摘要：近期长三角地区房地产市场呈现分化态势，4月份南京、苏州等重点城市二手房成交量出现环比上涨，但成交价格却略有回落。这一现象背后折射出当前房地产市场的多重特征，值得深入分析。

4月重点城市二手房成交量回落，二手房成交量为何上涨？

近期长三角地区房地产市场呈现分化态势，4月份南京、苏州等重点城市二手房成交量出现环比上涨，但成交价格却略有回落。这一现象背后折射出当前房地产市场的多重特征，值得深入分析。

从数据层面看，南京和苏州4月二手房成交量分别环比上涨4.2%和4.22%，这与全国其他重点城市二手房成交量普遍回落的趋势形成对比。究其原因，首先是长三角地区经济基本面的支撑。江苏一季度经济数据显示，13个市GDP全部超过千亿元，其中8个市增速超过全省5.9%的平均水平，良好的经济环境为房地产市场提供了稳定基础。其次，区域交通基础设施的持续改善也增强了市场信心，如浙江双屿门特大桥、安徽茨河特大桥等重大交通项目的推进，都在提升区域互联互通水平。

价格回落而成交量上升的现象，反映出当前市场正处于调整期。一方面，部分业主为加快成交主动调低报价，另一方面，购房者观望情绪有所缓解，选择在价格回调时入市。这种"以价换量"的市场行为在房地产调整周期中较为常见。值得注意的是，上海杨浦区推出的新人才政策具有示范效应，优秀网络创作者最高可获得200万元购房补贴，这类政策既吸引人才落户，又间接刺激了住房需求。

从更深层次看，长三角地区二手房市场的活跃还受益于产业升级带来的新动能。上海直播电商去年销售额达4937亿元，位居全国第一；罗氏制药20.4亿元的生物制药基地投资等案例，都表明区域产业结构持续优化。产业升级带来就业机会和人口流入，为房地产市场提供长期支撑。

展望后市，长三角二手房市场可能延续"量升价稳"的态势。一方面，各地人才政策的持续加码将释放新的购房需求；另一方面，买卖双方的价格博弈仍将持续，市场需要时间消化调整。对于购房者而言，当前市场环境下可以更从容地挑选房源，但需注意区域分化特征，优先考虑产业基础好、配套设施完善的区域。

总体而言，4月长三角部分城市二手房成交量逆势上涨，是区域经济活力、政策支持和市场自我调节共同作用的结果。这一现象也提示我们，在房地产市场整体调整的背景下，区域分化将愈发明显，具备产业优势和人口吸引力的城市群核心区域，其房地产市场展现出更强的韧性。未来随着新型城镇化推进和产业升级深化，这种分化趋势可能进一步显现。

来源：房天下资讯