摘要：5月7日，克而瑞广西发布了最新数据，华宏云墅以1.10亿元、1.04万㎡的成绩斩获2025年4月南宁西乡塘区商品房项目销售金额/面积双榜TOP1。

文/克而瑞集团 广西区域分析师

导读

5月7日，克而瑞广西发布了最新数据，华宏云墅以1.10亿元、1.04万㎡的成绩斩获2025年4月南宁西乡塘区商品房项目销售金额/面积双榜TOP1。

并且，项目成功位列2025年4月南宁全市单盘销售前10，成绩亮眼。

面市不足3个月，凭什么有这么多客户为它买单？项目究竟靠什么实现热卖？

01

热销！

广西首个四代宅实力出圈

斩获西乡塘商品房金额/面积双冠王

当下，全国房地产市场“止跌回稳”势头得到进一步巩固，整体向好发展。

可以看到，这个阶段符合“好房子”标准的项目，市场热度相对较高，华宏云墅便是其中一个。

作为广西首个入市的第四代住宅，华宏云墅的出现，的的确确让南宁楼市看到了久违的人气盛况。为什么这么说？几组大数据看清真相。

①2月，华宏云墅实景示范区开放以来，日均到访量突破百组。

华宏云墅售楼部开放当天实拍

②4月，华宏云墅首期正式开售便以1.10亿元成交金额、1.04万㎡成交面积的佳绩登顶2025年4月西乡塘商品房项目销售金额、面积双榜TOP1。

同时，项目还位列2025年4月南宁商品房项目销售金额TOP6、面积TOP7。

③5月，华宏云墅“五一”假期实现超600组客户到访咨询，成交金额约4800万元的亮眼成绩。

很难想象在这样的行情下，竟然还能看到如此火热的场面，华宏云墅堪称是南宁楼市热销典范。

更难得的是，把华宏云墅放到区域改善市场来看，它的成绩也是相当能打。

克而瑞数据显示，华宏云墅还是4月西乡塘区建面120㎡以上商品住宅项目销售金额/面积/套数三榜TOP1，领跑区域改善市场。

分析师认为华宏云墅之所能够实现热销，主要有三大原因：

第一，华宏云墅所在的明月湖一带近三年处于新盘断供状态，而项目是板块内少有的面向改善的纯新盘，并且是广西首个入市的第四代住宅。

对南宁首次置业、改善置换客户而言，从广西华宏地产拿地开始，便对项目翘首以待。

第二，华宏云墅快速响应国家“好房子”号召，同时积极跟进最新发布的国家标准《住宅项目规范》，做到敏锐洞察客户的改善需求，其住宅产品设计全面符合“好房子”四大标准。

加上，今年5月央行推出三大类共十项一揽子货币政策措施，以及降息降准政策利好，吸引了众多首改客户上车华宏云墅。

第三，广西华宏地产所到之处，产品自带“鲶鱼效应”，能够快速在市场上掀起浪花，得到市场和客户的认可，比如：

企业位于兴宁区的华宏云樾观棠，多次位列兴宁区月度项目销售TOP1，入市两年便清盘且同步交付；而华宏云墅更是首期正式开售便登顶西乡塘区销售TOP1。

综上，华宏云墅的热销不仅印证了市场强劲的改善购买力，同时也再次印证了市场和客户对广西华宏地产能够打造“好房子”的信任。

02

产品向上突破

广西四代宅先河之作

华宏云墅的热销价值密码

在业内，第四代住宅属于较新的产品类型，市场接受度还不普遍，华宏云墅敢于开广西房地产市场产品先河，足见华宏的魄力。

但项目在入市前也遇到不少质疑，客户能接受吗？会卖得好吗？

关于质疑，透过上面的热销数据，已经有力的证明：华宏云墅第四代住宅产品，叫好又叫座。

而能够有这样成绩，绝不只是“区域供应稀缺”的功劳，能让众多购房者用真金白银买单，背后肯定有多股力量在支撑。

首先是项目各方面的『配套均好性』。

①对外，占据区域高量级公共资源，“铁学商”优势叠加房屋本身的资产厚度。

地理位置看，华宏云墅处于整个板块的中心位置。

西面，在项目十字路口规划有地铁站站口，未来交通便捷的同时还能保值增值。

东面，直线距离约300米是面积为236公顷的明月湖公园，生态宜居。

此外，西大商圈、区直机关第三幼儿园（高新分园）、高新小学东校区、南宁市第三十五中、医科大二附院等优质商业、教育、医疗资源环伺项目周边。

可以看到，华宏云墅坐拥“学铁商医景行”全系成熟配套。

②对内，双入户大门、双入户大堂、多功能架空层等社区高级配置，为业主提供高情绪价值。

在住宅产品不断迭代的今天，不少开发商除了不断升级产品审美水平以外，在产品设计阶段也已经开始关注到“建筑本身给居住者带来情绪价值”思考这件事。

在华宏云墅，项目通过极具仪式感的归家动线去传达情绪消费，让业主感知物有所值，比如：

·首先来到社区大门，华宏云墅采用市场上少有的星级酒店式双入户大门配置。

华宏云墅将酒店美学与度假体验融入社区设计之中，打造了宾耀门&金阙门两个星级酒店式大门，巴西进口奢石、宝格丽帝王绿奢华饰面、星级酒店环岛落客设计等处处透露着精奢感。

宾耀门实景合成图

金阙门实景合成图

·进入社区后，华宏云墅同样用高于市场的设计标准，设置了双入户大堂。

地下，车库入口选用进口石材巴西罗马洞石，地下入户大堂选用普拉达绿装饰面、透光云石等进行装饰，无论是回家还是朋友到访，昂贵用材带来的高级质感都倍有面子。

地上，楼栋入户门前清一色种植全冠移植名贵罗汉松，首层星级入户精装大堂配置提升档次。

车库入口效果图

地下入户大堂效果图

楼栋首层入户大堂效果图

在七大主题架空层规划中，除了大家常见的适老、适幼设施以外，华宏云墅还专门针对女性业主配置了华尔兹生活馆，规划美容、美甲、瑜伽等，很好地照顾到女性业主的情绪价值。

华尔兹生活馆效果图

其次，『超强兑现力』同样是华宏云墅赢得购房者、市场认可的关键底牌。

规划再好，能兑现才是硬实力。

以前交房，太多东西都被隐藏起来，业主住进去一段时间后才发现问题所在。

为了给到客户足够的安全感，华宏云墅采取分段式交付，让整个社区以节点分段的形式呈现。

我们先来看施工进度，2024年6月20日广西华宏地产拿下华宏云墅项目地块后3个月就开工建设，目前截至2025年5月7日，项目1#、13#、12#建设都已超20层。

楼栋最快预计今年5月底就能封顶，一期则有望在7月全面封顶，2026年6月首批房源交付，工程进度相当迅速。

1#楼主体结构己完成23层；

13#楼主体结构己完成23层；

2#楼主体结构已完成20层；

12#楼主体结构己完成21层；

3#楼主体结构己完成17层；

11#楼主体结构己完成18层。

施工实景

值得一提的是，拿地仅9个月，华宏云墅在2025年2月便正式亮相。

而亮相至今不足3个月，项目就已经陆续将社区大门、私宴厅、健身馆、室内恒温恒湿泳池、园林段实景、实体样板房等提前呈现，增强了客户所见即所得的购房体验。

社区内配套了私宴厅、健身房、恒温恒湿室内游泳馆等，是同能级楼盘中为数不多的拥有高级社区配置的项目↓↓↓

云麓包厢实景图

恒温恒湿游泳池实景图

健身房实景图

社区园林以Andaz度假酒店为设计灵感，打造了约3万㎡森活收藏品，九重云水空间进一步提升业主归家礼序↓↓↓

园林实景-琉光庭下沉庭院

园林实景-涑水庭园林实景

综上，华宏云墅以上一系列前置化动作，给客户带来了满满安全感，这也成为了客户最终选择华宏云墅的关键。

最后是『产品创新性』，华宏云墅第四代住宅产品创造了极强的吸引力，“好房子”四大标准它全面达标。

今年，南宁各大新盘的户型设计很卷，大家都在拼尺度、拼拓展，即使如此，华宏云墅的产品依然能做到独树一帜，原因在于项目产品设计全面符合国家提倡“好房子”的四大价值目标：安全、舒适、绿色、智慧。

①安全“好房子”。

安全是“好房子”建设的首要任务，针对这个标准，华宏云墅采用多种形式措施保证住宅安全性能，比如：

华宏云墅的建筑结构设计兼顾抗震安全与空间灵活，抗震墙与框架合理布局，空中花园采用梁底圆弧加腋加固，实现稳固与美学统一。

社区全面覆盖智慧安防体系，视频监控、电子巡更、智能访客系统与面部识别技术结合，守护社区安全。

项目效果图

②舒适“好房子” 。

在追求高品质生活的今天，住的舒适成为了衡量“好房子”的标准之一。

为此，华宏云墅第四代住宅十分注重居住空间的可变性和适应性，以超预期产品力满足不同家庭结构和更符合时代需求的“好房子”。

在层高方面，华宏云墅第四代住空中花园和室内局部做到约6.2米挑高，其中连接着空中花园的客厅，可打造百变空间，分隔为两层，一楼让客厅、餐厅与空中花园交融在一起，二楼则打造一个超高私密性的大主卧↓↓↓

项目效果图

在得房率方面，华宏云墅第四代住宅户均拥有一个建面约40㎡空中花园，轻松实现一户一庭院；同时户均弹性面积高达约80㎡，一样的建面相当于比别人多了一套房↓↓↓

以建面约136㎡户型为例，做到了约60%高拓展率，客户可以得到约214㎡的使用面积↓↓↓

建面约136m²四房三卫户型示意

40m²挑高空中花园空间装修创想展示，重构家庭生活场景，超大面积空中花园，可会客、阅读、绘画↓↓↓

建面约136m²户型样板间实拍

90m²一体化社交宽厅空间装修创想展示，LDKG一体化设计，约90㎡超大公区空间连通空中花园，构建洄游式会客空间↓↓↓

建面约136m²户型样板间实拍

30m²私享双主卧套房空间装修创想展示，隐逸双层空间，配备精致独卫、衣帽间，三代同堂享天伦↓↓↓

建面约136m²户型样板间实拍

②绿色“好房子” 。

绿色“好房子”，顾名思义就是要住的健康，生态宜居性突出，这和国家一直以来提倡的低碳节能息息相关。

华宏云墅通过外挑空中花园的优化设计和创新利用，实现了社区园林、空中花园垂直绿化双重覆盖。做到自然隔热、减少热岛效应，促进城市空间与自然生态平衡。

项目效果图

④智慧“好房子”。

伴随着AI发展，智能家居趋势成为必然。华宏云墅通过构建智慧社区平台，采用人行自动闸机、门禁对讲系统、智能访客系统、电子巡更系统等七大智能系统，提升业主生活便利性。

在物业服务方面，华宏云墅携手中海物业，通过智能化配置与贴心管家服务相结合，从日常维修到安全保障，为业主保驾护航↓↓↓

网络示意图

以上这些，都是华宏云墅超预期热销的价值密码。

透过上文，不难发现华宏云墅对产品细节的讲究，感受得到这是一个用心做产品的项目。

在区域内能够做到如此出色产品设计的并不多，加上华宏云墅极高的价格性价比深深击中了买房人的心，成功助力项目实现热销。

03

为什么广西华宏地产的每个盘

都能屡创佳绩？

从华宏云樾观棠到华宏云墅，广西华宏地产拿出了一个更比一个好的产品力。

这背后与与企业强大的竞争力内核分不开，观察下来，可以发现广西华宏地产是一家非常“稳”的企业，主要体现在三个方面：

1、开发速度稳健，不盲目拿地，有足够的时间充分打磨每一个项目

广西华宏地产的打法非常的朴实但异常坚定，选择适合自己的开发节奏。

2022年进入南宁楼市以来，从兴宁区到西乡塘区，一共开发了2个项目，并且是卖完一个再进入第二个项目的开发，并不盲目追求规模化，因此开发速度非常的稳健。

这样做的好处更在于，可以保证每一个项目的开发都有足够时间去打磨、提升产品品质，给到购房者更好的人居。

这也是为什么我们说广西华宏地产可以“拿出一个更比一个好的产品力”的重要原因之一。

对市场、客户而言，如此认真做产品的企业值得珍惜。

华宏云樾观棠交付实景

华宏云墅园林实景

2、对每个进入的板块，都有属于自己的筛选条件，并充分了解客户需求

毫无疑问，广西华宏地产对南宁市场有着充分了解，选择布局有需求潜力的老城板块，并善于抓住客户居住痛点。

企业做好前调、因地制宜开发产品的同时，全力以赴匹配在地客户需求的差异化来做项目。

也因此，广西华宏地产每一个项目都能精准踩中客户的心窝，推动去化。

从远的看，华宏云樾观棠凭借超预期的产品力和交付力，多次位列兴宁区月度项目销售TOP1。

从近的看，华宏云墅凭借开先河的第四代住宅产品力，实现首次正式开售便登顶西乡塘TOP1。

3、企业稳定的现金流开发，给足客户安全感、信任感。

在地产经历急速扩张的时代后，当下楼市里“房企信任”是最稀缺且重要的。而信任来源于房企的稳健，这是其长远、稳健发展的基石。

一直以来，广西华宏地产都是以充足的自有资金稳定开发，拥有健康、良性的循环发展。

对客户而言，选择广西华宏地产这样稳健的企业，意味着更安全、也更有保障。

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华宏云墅首期开售

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来源：南宁微楼市