摘要：5月30日，广西2025年商业增量市场将迎来“高光时刻”，两大年度“王炸”项目——龙湖南宁青秀天街（广西首座龙湖天街）、南宁五象航洋城购物中心（南宁第2座航洋城）将在这一天同步开业。

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来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 潘伊纯

图片来源 · 项目官方

5月30日，广西2025年商业增量市场将迎来“高光时刻”，两大年度“王炸”项目——龙湖南宁青秀天街（广西首座龙湖天街）、南宁五象航洋城购物中心（南宁第2座航洋城）将在这一天同步开业。

据赢商大数据统计，2025年广西共有8个商业项目筹备开业，预计将带来70.9万㎡商业增量，是2024年整体增量（35.75万㎡）的1.98倍。

除此之外，广西东方正元集团首个商业综合体项目——南宁炬城星悦荟，于去年9月与万达商管达成“轻资产”合作，启动全面调整升级，并在今年4月30日全新开业，蜕变为广西第16座、南宁第6座万达广场——南宁凤岭万达广场，总体量约8.2万㎡。

01. 龙湖商业“广西首秀”

文旅“新名片”各有亮点

深耕广西市场已超10余的万达商管，持续扩大其在广西的布局。

龙湖商业也将在5月30日带来“广西首秀”——龙湖南宁青秀天街，为南宁带来“8家华南首店、20家南宁首店、7家南宁城市旗舰店”是这个项目的一大看点。

随着中信商管“接棒”，多次“延期开业”的南宁五象航洋城购物中心被再次“激活”，这亦是中信商管的“广西首秀”。

纵观2025年，“文旅”是广西商业增量市场的一个重要关键词。

位于南宁市传统商业中心朝阳商圈的南宁NFS，背靠南宁三街两巷历史文化街区，且直连邕江，将以城市美学生活中心为定位，打造南宁首个轻奢型文旅商业综合体。

“古风打卡地”南宁保利·無忧里文化街区内拥有始建于清代同治年间的良庆五帝庙，未来将着力构建“青秀山-方特-無忧里”文旅三角。

享有“中国骑楼博物馆”美誉的梧州骑楼城将以“岭南风情历史文化街区”全新定位，打造一个以文化为核心，融合戏剧演艺、生活美学、跨界艺术、潮流美食、沉浸体验、创意空间于一体，强互动、重体验的文化空间。

梧州骑楼城

02. 商业增量穿越“历史低点”

10万㎡以上大体量项目成“年度主角”

纵观2022-2024年，广西商业增量规模逐年回落，并在2024年出现“历史低点”。但回落趋势将在2025年迎来转机。

从2025年各大新项目的开业节点来看，截至5月底，广西共有4个新项目开业，合计总体量达43.7万㎡，因此2025年广西商业增量规模超越2024年已无悬念。

从全年度来看，尽管2025年广西筹开新项目数量与2023年相同，但由于8个筹开新项目中，就有5个是10万㎡以上（含10万㎡）的大体量项目，所以2025年广西商业增量规模将是2023年的1.83倍，达到70.9万㎡。

03. 南宁继续发挥“首府效应”

下沉市场强势发力

贡献“半壁江山”

2025年，南宁继续发挥“首府效应”——广西8个筹备开业商业项目中，就有5个来自南宁，单一城市商业增量将达到35.2万㎡，贡献了广西2025年度商业增量的“半壁江山”。

横向对比2021-2025 年，近5 年来南宁商业增量对广西整体商业增量的贡献率，曾在2024年出现最高值100%，最低值也达到38%。从数据来看，南宁依然是知名商管企业、知名品牌拓展广西市场的“主阵地”。

大多数情况下，南宁的增量表现都对广西年度商业增量规模有直接影响，今年的情况则略有不同。

今年，虽然南宁的商业增量规模与2024年基本持平，但广西整体商业增量规模将达到2024年的1.98倍，主要原因在于下沉市场的“强势发力”。

截至5月1日，贺州2个全新项目——贺州缤纷环球城、贺州金源·麒麟广场已悉数开业，带来21.7万㎡商业增量。

梧州市重要的文化遗产和旅游名片——梧州骑楼城，已正式锁定2025年国庆档，届时将为广西市场带来14万㎡商业增量，是2025年广西体量最大的筹开商业项目。

3个项目、35.7万㎡商业增量，梧州与贺州撑起2025广西商业增量市场的另外“半壁江山”。

计划开业时间：2025年5月30日

商业面积：12 万㎡

项目地址：南宁青秀区凤岭南路36号

项目看点：广西首座龙湖天街，三岸及仙葫片区唯一12万㎡大型购物中心，引入8家华南首店、20家南宁首店、7家南宁城市旗舰店

自2021年正式对外官宣以来，广西首座龙湖天街——龙湖南宁青秀天街历经4年筹备，即将于今年5月30日开业。

作为南宁三岸及仙葫片区唯一的12万㎡大型购物中心，龙湖南宁青秀天街规划容纳近300家品牌。截至今年5月18日，龙湖南宁青秀天街整体出租率已超95%，引入了8家华南首店、20家南宁首店、7家南宁城市旗舰店。

其中，主力店矩阵引入了博纳戏幕影城、广百家超市、华为智能生活馆、小米之家汽车体验店、鹿岛（会员）店、骆驼户外运动城、福克斯健身、KKV、The Green Party、耀KTV、星球派对、星球乐园、快乐街区等城市旗舰店品牌。

零售业态引入包括了华为智能生活馆、小米之家汽车体验店、KKV、鹿岛（会员）店、骆驼、The Green Party等城市旗舰店品牌，嗅觉调香室、VVC、中和休闲、北里记、unieuro、zouxiaobu等华南首店品牌，GAP、WOW Beauty、松山棉店、SUNNY WHITE等南宁首店品牌，以及孩子王、NIKE、adidas、ANTA、卡宾、樸術、ARIOSE、DESIGNICE、FIVE PLUS、水云间、陌上染云、西町村屋、BELLE、TOP TOY、周大福、周六福、中国黄金、Coodoo、荣耀、OPPO、VIVO、TOPTOY、balabala、Adidas Kids、泰兰尼斯等优质零售品牌。

餐饮业态引入南宁首家吾记顺味、海圣焰海鲜烤肉自助、巴蜀王婆大虾、云木山野生菌火锅、芙蓉巷成都名小吃。同步汇集南宁市场头部餐饮品牌桂小厨、蛙小侠、顽泥巴湘炒黄牛肉、桂二酸菜鱼、三个椰子、沐清杨酸汤火锅、肚小凤猪肚鸡、赖胖子肉蟹煲、朱光玉火锅、八秒捞牛、岐余食堂、滇翁酸菜牛肉火锅、古鲁特烤肉自助等品牌，轻餐板块引进了星巴克、KFC、必胜客、喜茶、茉莉奶白、霸王茶姬、YEE3、芋田田、爷爷不泡茶、瑞幸咖啡大师店、茶山山茶事等品牌。

南宁五象航洋城总体量达 41万㎡，由3栋商务办公楼、1 座购物中心组成。其中，购物中心体量 10万㎡，由地下一层和地上七层组成，与南宁地铁3、4号线无缝接驳，是目前南宁五象新区总部基地体量最大的购物中心，由中信商管负责招商运营。

基于大体量优势，五象航洋城购物中心将打造为一座汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子多元业态，融合趣味、潮流、人文互动等体验元素的新商业空间。

目前，五象航洋城购物中心主力店矩阵已引入万达影城、乐道汇精品超市南宁首家旗舰店（5000㎡超大门店）、BIGOFFS超级折扣仓储式品牌特卖会员店南宁首店（3000㎡超大面积）、魔方城市书房广西首店、Tenpower运动空间、魅影梦空间KTV、幻旅立方-潮玩运动城、星牌·鼎升台球俱乐部等品牌。

餐饮业态汇聚食神市集智慧餐厅、肯德基、麦当劳、必胜客、三个椰子、阿嬷手作、茉莉奶白、茉沏、黛慕、五代同糖南宁首店等品牌。

运动娱乐业态是重点业态之一，目前已集合网鱼电竞、云起攀岩馆、宏武功夫会馆、壹陆冲滑板俱乐部、逸和射箭俱乐部等品牌。

零售业态已引入华为、小米之家、苏宁易购、联想、屈臣氏等品牌。亲子业态将打造“亲子互动+亲子零售”组合，已引入海乐堡浪花奇遇乐园、环游艺派电玩城等品牌。

开业期间，五象航洋城购物中心将陆续呈现“加菲猫家族x神秘朋友”双IP广西首展。

南宁NFS（即，南宁时尚广场）由万芊荟商管（万物云旗下商管公司）与广西北部湾国际港务集团合作打造，项目总建筑面积约25万㎡。其中，商业体量11万㎡。

南宁NFS位于南宁市传统商业中心朝阳商圈，地处西乡塘区、兴宁区、青秀区交汇点，背靠南宁三街两巷历史文化街区，毗邻邕江，无缝衔接民生广场，地铁1、2号线朝阳广场站直达。

南宁NFS将以城市美学生活中心为定位，聚焦城市新贵、年轻潮人、时尚家庭、商旅游客等目标客群的需求，打造南宁首个轻奢型文旅商业综合体，营造集“潮流尝鲜池”、“自在社交场”、“都市新烟火”、“美食会客厅”、“文化源野地”五大标签于一体的新颖商业氛围，并计划引入近40%首店品牌领衔消费升级。

基于“直连邕江”的区位特点，南宁NFS也将是南宁江景商业开山之作，项目外广场——滨江广场是南宁重点标志性景观项目，将进行沿江公共休闲空间升级改造，构筑城市江景经济带，以“人文策源地”的姿态，持续策划落地艺术、潮流、音乐、展览、沙龙、体育等城市级事件活动。

未来，这里不仅将成为承接国际文化活动、先锋艺术展陈的互动演绎空间，也将是举办市集、露营、宠物主题活动、休闲运动、赛事活动的城市公共休闲空间。

计划开业时间：2025年6 月21 日

商业面积：1.2万㎡

项目地址：南宁良庆区五象大道685号

项目看点：古风打卡地，街区内拥有始建于清代同治年间的良庆五帝庙，以“庙宇文化疗愈经济”为商业主题

南宁保利·無忧里青年疗愈文化街区（以下简称，保利·無忧里）坐落于南宁五象桥南，毗邻滨江公园，与青秀山风景区、南宁方特东盟神画“隔江相望”，街区的中心景观就是南宁市级文物保护单位——始建于清代同治年间、有百年历史的良庆五帝庙。

庙宇的青砖黛瓦与街区的仿古建筑群相映成趣，既保留了历史的厚重感，又融入了现代设计语言，为保利·無忧里带来了独特的“古风打卡地”属性。

以百年历史文脉为基础，保利·無忧里提炼出“庙宇文化疗愈经济”商业主题，并据此规划了四大主题业态：主理人品牌区、 文化体验区、自我疗愈空间、民宿集群。

主理人品牌区汇聚中古买手品牌、中华传统文化美学品牌，已引入南宁旧仓、南宁安缇客等特色品牌；

文化体验区将打造为沉浸式放松空间，引入了创新素食餐厅、新中式茶馆、原创烘焙等疗愈型实体空间；

自我疗愈空间不仅打造了道系哲学心理咨询室，未来还将定期举办传统哲学讲座、萌宠互动等活动，让消费者在逛街之余享受情绪疗愈；

为了填补南宁良庆禅修住宿空白，保利·無忧里还将打造民宿集群，引入無忧酒店和安侑民宿提供风格细分的高品质休憩选择。

在后续的运营中，保利置业将与南宁旅游协会合作，着力构建“青秀山-方特-無忧里”文旅三角，为保利·無忧里持续导入文旅客流。

计划开业时间：2025年10月1日

商业面积：14 万㎡

项目地址：梧州市万秀区居仁路4号

项目看点：岭南风情历史文化街区，享有“中国骑楼博物馆”美誉，梧州市重要的文化遗产和旅游名片

梧州骑楼城始建于清末民初，融合了中西方建筑风格，享有“中国骑楼博物馆”美誉，见证了梧州百年商埠“商贾云集、文化繁盛”的辉煌历史，是梧州市重要的文化遗产和旅游名片。

近年来，梧州市锚定打造岭南历史文化名城目标，以“守正创新、修旧如旧”理念，用绣花功夫对梧州骑楼城进行了综合提升改造。

据了解，“骑楼城城市更新”旅游基础设施综合提升项目是2024年广西文化旅游发展大会的重点观摩项目之一，是展现岭南文化的标志性工程。项目总建筑面积约14万㎡，计划引入384个品牌。

按照最新规划，梧州骑楼城将以“岭南风情历史文化街区”全新定位，打造一个以文化为核心，融合戏剧演艺、生活美学、跨界艺术、潮流美食、沉浸体验、创意空间于一体，强互动、重体验、多社交的文化空间。

2024年11月，梧州骑楼城五坊路、大南路“十字街”核心区域已开放运营。今年10月1日，梧州骑楼城将整体开业。

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