摘要：老张与大林签订房屋买卖合同，购买大林名下的一套住房。老张已支付大部分购房款，剩余款项约定交钥匙时付清。不料在这期间，法院依据案外人（大林债权人）的执行申请，裁定预查封该房产，导致无法过户。签完合同付了房款，房子为啥还不属于老张？

老张与大林签订房屋买卖合同，购买大林名下的一套住房。老张已支付大部分购房款，剩余款项约定交钥匙时付清。不料在这期间，法院依据案外人（大林债权人）的执行申请，裁定预查封该房产，导致无法过户。签完合同付了房款，房子为啥还不属于老张？

——因老张并未取得房屋的所有权。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中，老张与大林虽已签订了《房屋买卖合同》，老张也交纳了大部分购房款，但双方未办理房屋的过户手续，老张并未取得房屋的所有权，且未在法院查封之前实际占有使用房屋。故老张就该房产不享有足以排除强制执行的民事权益，不能排除执行。但老张可依据有效合同向大林主张违约责任，要求赔偿损失。

播音制作：郭岚

文章来源：原创·吉林新闻综合广播

编辑：郭岚、子欣

初审：郝滋丽

复审：钟晓

终审：赵敏

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来源：吉林之声