摘要：奥体核芯区土地进入倒计时，房企形成共识；2、奥体吸引力十字，房企愿意以18%的高溢价摘地；3、奥体此时高价地，给环奥体周边带来了预期提振。

五月份，奥体中心土拍进入“活跃期”，先是绿城摘地，后是龙翔摘地！

参考：首个“万元地”！TA摘地奥体芯，毗邻高新一中一小

参考：溢价18%！楼面价9072元/㎡，龙翔摘地奥体34亩

在招商西安玺“三开三罄”振奋实况之上，这两次摘地吸引了市场极大的关注，也让我们看到了奥体土地市场的活力：

1、奥体核芯区土地进入倒计时，房企形成共识；2、奥体吸引力十字，房企愿意以18%的高溢价摘地；3、奥体此时高价地，给环奥体周边带来了预期提振。

但奥体终究是稀缺的，土地也是有限的，5月22日奥体“场馆区”最后一块土地终于发布！

该宗地编号为GW1- 22-17，地块位于浐灞国际港港泽路以北 、全运路以东，土地面积46.271亩（住宅45.161亩、商服1.11亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面77118平方米。

这块土地内需要配建的公建配套包括100平方米邮件和快递送达设施、220平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、150平方米养老服务用房、850平方米社区服务站、850平方米文化活动站、200平方米社区食堂、200平方米托儿所，建成后无偿移交给浐灞国际港相关部门。

根据土地出让公告，该地块竞买保证金为1.49亿元，拍卖起始价7.428亿元，将按照价高者得原则确定竞得人，拍卖时间为2025年6月10日。按照起始价计算，折合1605万元/亩起，楼面地价约9632元/㎡起。

这块地的准确位置，就在金地玖峯汇北侧，未来城市与水晶汇溪广场之间，距离奥体中心站、奥体场馆、购物中心、高新一中陆港学校都做到了“最近”，可以说是一块钻石级土地。

请注意，这宗地前面还有一片写字楼及商业用地，规划追求“总部级办公+高端住宅开发”，严格按照奥体中心板块规划要求，也就是说，这宗地不管是在当前，还是未来都是处在一个“长流量”地标群里。

目前，奥体中心“场馆区”土地资源的紧张程度比曲江一期还要更甚，曲江一期还有CCBD南区净地及待拆迁土地，奥体场馆区储备用地不足一掌之数。

自古彭城列九州，龙争虎斗几千秋，谁摘取奥体“场馆区”最后一块土地，或决定今明两年市场排名！

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来源：安家在AOTI