摘要：上海南京东路步行街靠近地铁2号线的一家180平商铺，2009年被周大福租下，月租68万，一年816万。 2013年换成了一线国际品牌Coach租下，当时租金飙到月租120万，一年1440万，租了五年。2018年续租时品牌方压力大，谈判后降到90万月，疫情那年(
前两天看到南京中海系楼盘狂降一万多清盘，一套一百多平的房子能省下100多万，这是多少普通人一辈子都存不下的钱。
房子不好卖，铺面也同样不好租，即便能租出去价格也比不上以往了，有人拿上海两个高端商铺的年租金跟以前做对比，简直云泥之别。
第一家是“外滩门面”，也是上海最贵商铺之一，它的降价有多厉害呢，来看看：
上海南京东路步行街靠近地铁2号线的一家180平商铺，2009年被周大福租下，月租68万，一年816万。 2013年换成了一线国际品牌Coach租下，当时租金飙到月租120万，一年1440万，租了五年。2018年续租时品牌方压力大，谈判后降到90万月，疫情那年(2020)还主动减免3个月租金。Coach一直撑到2022年底，实在不行撤出。 房东2023年挂租月租35万，半年都没人接，最后2024年被一家新疆干果连锁品牌租下，租金谈到28.5万/月，一年也就340多万。
从年租金1440万到340万，相差了1100万，现在的租金都不及高峰期的零头，这不是腰斩了，这是脚脖子斩了。
还有一家是“淮海头牌”，也是曾经最贵的商铺之一，这个租金降价就更离谱了：
淮海中路近陕西南路口的一家450平商铺，1998年由业主以1.9亿购入，2005年租给H&M，月租85万，一年1020万。 到了2013年ZARA入驻，租金直接抬高到160万/月，2016年时租金高峰曾涨到185万/月，一年2200多万。 但这类快时尚品牌开始在国内走下坡路，从2019年就开始想退，2020年疫情一来，ZARA果断终止续约。 房东一度挂出120万/月租金没人问，2021年勉强被一家国产女装品牌接盘，月租60万，今年又换成家泰式餐厅接手，租金降到45万。
一月45万一年也就是540万，从之前的年租金2200多万降到现在的540万，整整跌去了1660多万，按照现在行情，后面能否月租到45万都还是未知数。
短短几年的时间，商铺的年租金像过山车一样，但过山车有高有低，这一次这些商铺是否能熬得过呢？
有人羡慕这些商铺即便现在的租金一个月都有几十万，这也是多少普通人要很努力才能挣到的数目，殊不知，这些商铺当初买下来也是花了一两亿的大价钱，哪怕是有钱人这个数目也是相当大了。
对于二十多年前就能拿出一两亿的富豪而言，他们自然不满意现在的租金价格但又别无他法，于是乎一些老铺主决定卖铺，然后再投资其他更赚钱的行业，只可惜，现在哪怕按照2015年高点砍价三四成都没人接盘了。
该网友感慨：上海现在高端商品市场，面子还在，但“里子”真的不比当年了。
但对于普通人而言，瘦死骆驼比马大，知足常乐吧，以前已经赚够了，不是吗？
来源：野安里说
