摘要：5月至今，上海共有4个楼盘日光，其中3个位于内中环，分别是徐汇滨江的绿城潮鸣东方、浦东新杨思的翡雲悦府、浦东北蔡的西派海上。另1个日光盘则是位于黄浦内环内的上海壹号院。

上海楼市的日光定律已经悄悄发生改变，在内环内楼盘频频开盘即售罄的情况下，内中环市场也开始迎头赶上，日光次数远超内环。

我们先来以具体数据来说话：

5月至今，上海共有4个楼盘日光，其中3个位于内中环，分别是徐汇滨江的绿城潮鸣东方、浦东新杨思的翡雲悦府、浦东北蔡的西派海上。另1个日光盘则是位于黄浦内环内的上海壹号院。

数据再拉长来看，今年春节后至今的3-5月份，共有13次楼盘开盘认筹率超过200%，其中7次楼盘位于内中环，认筹率排名前4的楼盘均在内中环。

为何会出现这种情况？主要有三个方面原因。

首先，经过前几年土地供应结构调整后，内中环楼盘供应今年大幅增加，开盘数量远超内环内，因此在客观条件上就占有优势。

其次，从配套角度来说，内中环同样属于市区，各种商业、学校、轨交配套同样优秀，甚至因为后发优势，部分配套会更新更好。而且，很多内中环楼盘也能共享到内环资源。

第三，就是房价因素，相对于内环内，内中环区域房价较低，基本就在10万每平左右，对于群体庞大的中产购房者来说具备入场资格。

从各个方向来看，内中环有新房供应的区域，东部就是浦东新杨思、北蔡、前滩，南部主要是徐汇滨江，西部主要是普陀长风、真如，北部主要是静安大宁以及西北部的杨浦滨江。

今年来说，西部和北部暂时没有新房供应，大宁未来几个月会有中建二局和大华的项目入市，市场吹风价已经来到15万+，南部的徐汇滨江实际开盘价早已超过了15万。

因此，对于东部的浦东新杨思、北蔡、前滩来说，其10万出头的价格性价比非常突出，这也是为何板块内楼盘屡屡日光的原因。

西北部的杨浦滨江也是同样道理，其比东部还多了个黄浦江卖点，因此房价比浦东内中环高出1万+，但同样不影响热销，因为价格相对于徐汇滨江和静安大宁来说仍然较低。

例如认筹已结束的保利海玥外滩序BUND98，认筹率达到248%，上个月开盘的中海云邸玖章认筹率也达到了205%。

所以，开发商也正是发现了这一点，由此在土拍方面内中环宅地也成了必争之地，今年至今推出的6幅中环内宅地中5幅溢价率超过25%，剩余1幅因是商住混合用地而底价成交。

不过，这种日光定律能延续并不确定，为了防止购房者热情退散，开发商也在加快开发节奏，从拿地到入市控制在6-8个月时间内，落袋为安是当前最优策略。

来源：乐财聚