摘要：最近，全国层面的LPR下调、公积金个人贷款利率下调等等，伴随着西安多区域高热楼盘的亮相-首开-加推，去化率海报、首开即罄海报的刷屏，周围很多观望的朋友也跃跃欲试起来。

最近，全国层面的LPR下调、公积金个人贷款利率下调等等，伴随着西安多区域高热楼盘的亮相-首开-加推，去化率海报、首开即罄海报的刷屏，周围很多观望的朋友也跃跃欲试起来。

但在市场大环境下，大家对于买房的纠结点还是更多在价格上，怕产品力越来越强价格会升高，又怕卷得太狠价格被卷下来。

那么西安房价目前到底是个啥状态？各区域是涨是跌？哪些趋势需要重点关注？一起来看看！

相对稳定

整体均价2万元/㎡上下

为了了解一年来西安的房价变化和各区域的房价变化，这次我们（四海为家）用销售公示平台的推盘信息进行统计分析。

结合去年1月到今年4月的推售数据来看，从去年1月的22587.33元/㎡到4月20548.95元/㎡，整体有着2000元/㎡左右的差距。

相较于之前很长一段时间房价的连月上涨，就这十几个月来看，能发现去年10月之前，因为限售限价的影响，以及各家房企的销售节奏，各月的均价变化曲线比较大。起起伏伏的房价曲线，其实也说明了市场的整体变化以及西安的推售情况。

而随着政策的再度放宽，以及各类利好信号的释放，很明显10月至今的整体新房市场开始进入更加稳定的状态。

因此梳理最近半年多的均价变化数据，能发现整体趋于稳定，每月均价的变化根据各月推盘节奏的不同，基本保持在500元/㎡上下浮动。

就各区域的价格来看，除了曲江新区一骑绝尘之外，其余也基本在2万元/㎡左右。

当然这里要注意，灞桥、莲湖、未央这几个区域。

去年开始这几个区域推售的楼盘次数和房源量就不算太多，再加上区位配套等地段资源影响，整体均价相对较低，维持在1.7万元/㎡及以下。

7涨7跌

这些区域均价变化大

整体的房价变化之外，再拆分来看看各区域的均价变化情况。

整体来看，14个区域中7区域上涨，7区域下降，大部分都在千元范围内涨跌，整体还算是平稳。

价格涨得最高的是新城区，但价格数字涨的多确实因为没得卖，区域年底开始新盘中建悦庐幸福序才入市，因此这个房价的可比性不算很高。

目前区域依旧只有中建悦庐幸福序和旭景·丰颢园两个新盘，整体均价1.8万元/㎡，再加上案场优惠，实际性价比还算不错。

从这一年多的各区域房价数据变化来看，能发现很多在意料之中，但也有一些区域价格的变化出乎意料，值得保持关注。

丨浐灞·航天降价有点意外

浐灞国际港·浐灞板块和航天这两个市场端表现不错的区域竟然成为降幅排名前两名。

其中浐灞国际港·浐灞板块从去年1月（均价25460元/㎡）到今年1-4月（均价18549.28元/㎡），而航天基地也从去年1月（均价26934.99元/㎡）到今年1-4月（均价22855.94元/㎡）。

为什么会导致两个区域的价格差异？其实从供应端来看答案会比较明显。

去年年初航天基地供应产品为叠拼和大面积产品，也让价格表现在年初十分坚挺，而今年一方面由于区域托盘量不大，另一方面因为部分刚需类楼盘的加推，一定程度上让整体的区域均价表现出现变化。

浐灞亦是如此，去年，源邸滨湖、天诚·春暖花开、自然界河山Ⅱ、世园润府的大面积湖屿叠院纷纷入市，而今年目前世园润府暂时推出了大平层产品、同时还有如辰樾府和星悦·书香雅苑这类三代刚需中小面积的住宅，让均价有所下降。

不过除了个别之外，区域整体均价保持在1.7万元/㎡-1.9万元/㎡，再加上部分品质楼盘的入市，性价比不错。这里要注意，年初华润置地摘得的万元地块刚刚公示项目案名：华润·玺宸上院，再结合前期的招标信息的叠拼+高层规划，接下来入市可能也会把区域均价拉高一个档次。

丨高新稳中有降意料之中

高新其实从去年的整体市场表现到今年的推盘情况来看，都体现出了“稳定”二字。

不仅房价稳定，从去年1月（均价26020.45元/㎡）到今年1-4月（均价25456.79元/㎡），房价变化在500元/㎡左右；产品也相对稳定，推售产品的面积段以140-150㎡为主，基本都是四代大平层。同时，高新的配套落地的速度高，也值得高新置业者们保持关注。

这里需要注意，目前这个均价之上，高新现阶段诸多项目的案场优惠也是惊喜满满，这意味着实际的价格和性价比会更高。

同时作为本身就引领城市人居发展的板块，区域即将推出的不少新盘也十分亮眼。例如超四代洋房社区高新璞悦、CID今年罕见的纯新盘时光云瀚以及邦泰观宸高新等等，值得大家保持关注。

丨高新璞悦效果图

丨港务·曲江竟然还在涨

作为和高新同样热度极高的板块，浐灞国际港·港务房价还在涨，从去年1月（18295.2元/㎡）到今年1-4月（均价19924.75元/㎡），前后涨幅1630元/㎡。

在区域价值上升、楼面价破万地块出现、房价开始冲向2万+元/㎡的情况下，这样的房价变化相信大家在意料之中。

目前来看，港务板块置业优先关注教育和产品本身的产品力，同时也别忘记性价比。例如最近市场关注度较高的中国铁建花语博悦以及最近逐渐开始有产品信息流出的文昌·临江阅，购房者有需求可以优先关注。

丨中国铁建花语博悦效果图

而曲江今年金茂双子、邦泰新盘以及在售的九曲松间、星河湾等盘，可以说让区域的价格高度、价值高度和产品高度再升级。

相信不少人还没忘金茂璞逸东方首开即罄，加推依然火爆的场面，随后的曲江金茂府依旧是抢抢抢的节奏，甚至有朋友说：看到最近高端产品的热销，不得不叹西安有钱人是真多。

丨金茂璞逸东方实景图

可以说曲江新区就如同西安高改置业的白月光，前几年没有新盘在售且不说，这新盘一回归直接引发哄抢。数据端来看，曲江从去年1月（36484.89元/㎡）到今年1-4月（均价40292.86元/㎡），前后涨幅超3800元/㎡。

而从近期曲江推售的房源价格来看，虽然我们说金茂双子这次购房性价比高了很多，但也不可忽视这里已经率先进入到3万+元/㎡时代。

最后，还要注意雁塔和长安两个城南置业过程中也关注度较高的板块。

雁塔目前均价在1.7万元/㎡-1.9万元/㎡左右，除了西部大道沿线的雁南云境、中海锦业元晟以及大寨路的昆仑序之外，还有近高新的纯新盘绿城·春月风华以及青龙寺板块期待值极高的纯新盘保利天瑞，感兴趣的朋友可以保持关注。

长安虽然备案价来看，有所涨幅，但实际成交均价基本还是维持在1.6万元/㎡上下，不过需要注意，对于想在区域寻找一个高潜力舒适住宅的朋友，可以关注区域首个拥有四代宅规划的项目长建·望川云庐。

来源：四海为家001