摘要：昨晚直播的时候跟朋友们又再次聊起了华润凌水湾，这个项目关注度这么高，无外乎两个原因：

昨晚直播的时候跟朋友们又再次聊起了华润凌水湾，这个项目关注度这么高，无外乎两个原因：

1，这是央企华润开发的，华润的口碑在大连算是首屈一指的。不管他在哪儿开发的项目都比较受人关注。

2，项目在大连的高新凌水湾板块，拥有难得的一线海景资源，项目又是第4代住宅，想低调都不行。

不过聊着聊着我发现，大家对于这个项目是否看好的观点并不一致，有点两极分化的感觉。

说不看好的，主要感觉首期产品定位是不是出了问题？

你说他高端吧，确实规划了不少大面积的产品，尤其是能看海的位置。别看单价了，光总价也不是一般人消费得起。

另外，北侧也有一些偏小小面积的产品，105平，120平，这明显就是偏向刚需或者是刚改客户了。

那问题来了，这两种产品都在一个园区内。那买得起190平，200平米的客群，能否接受这一点呢？

再一个，就是市场对于高新凌水湾板块的认可度。

这个项目要是想卖的好，绝不可能仅靠高新区地缘性客户。必须得能吸引来全大连甚至部分东北的改善群体。

但毕竟凌水湾不是星海湾，也不是东港，会有这么大的吸引力吗？

那再聊聊地缘客户，现在高新这个境况，也不敢跟4年前华润瑞府开盘时相比了吧？

那说看好的，大家讲来讲去也没有什么特别的理由。

就是觉得华润这种级别的开发商在项目定位前期肯定是做过充分调研的，所以也是选择相信华润。

也有部分住在高新区的朋友表示，自己很看好这个项目，如果价格合适的话就打算在这里换房了。

朋友们，你们是什么意见？欢迎聊聊你的看法？

来源：老刘侃房一点号