摘要：富豪榜成员Patricia Ilhan正在出售位于墨尔本Prahran潮流地段Greville Street的一整排商业街店面，包括法式高端餐厅Entrecote及其邻居Kookai和Acai Brothers。

资本腾挪：亿万富豪出手、酒馆易主、超市物流资产上架，澳洲商业地产再现交易高峰

亿万富豪Patricia Ilhan出售Prahran核心物业

富豪榜成员Patricia Ilhan正在出售位于墨尔本Prahran潮流地段Greville Street的一整排商业街店面，包括法式高端餐厅Entrecote及其邻居Kookai和Acai Brothers。

Entrecote and its neighbours at 136-144 Greville Street, Prahran.

这三家商铺位于Greville Street 136-144号，总面积达909平方米，分为三个产权，配有8个车位，租金收入为每年47.94万澳元，预计售价将超过1000万澳元。

Ilhan于2011年以近800万澳元购入这些物业。Entrecote自2021年4月迁入该街区前，曾在South Yarra的Domain Road营业多年。

此次出售由Vinci Carbone的Frank Vinci和Joseph Carbone负责征集意向。

Ilhan早年与丈夫John Ilhan共同创办Crazy John’s手机连锁店，并于2000年代初将其高价出售给Vodafone，获利丰厚。她去年还以1620万澳元购入位于Bourke Street的写字楼，Bourke Street东段已成为墨尔本高端餐饮新热点。

Richmond火车站旁邮政酒店私下易主

位于Richmond车站附近、对面就是知名的Corner Hotel的Post Office Hotel（92 Swan Street）以275万澳元脱手，成交收益率为4.72%。该历史建筑在2005年被列为保护建筑，含内部装潢。

这家酒馆最早由Sand Hill Road集团持有，2022年转售给上市运营商Australian Venue Co。此次交易由Teska Carson的Adrian Boutsakis私下完成。

Collingwood知名老酒馆Barleycorn再售终成交

Collingwood区Johnston Street 177-181号的Barleycorn Hotel第三次上市后终于以251万澳元售出，远低于两年前450万的最初叫价，也低于2017年卖家入手时的300万澳元。

The Barleycorn at 177-181 Johnston Street, Collingwood.

该物业一度改为背包客旅舍，疫情期间倒闭。本次买家计划去除旅舍装潢，恢复为酒馆用途。Stonebridge的Max Warren与Dylan Kilner、Chao Zhang联手完成交易。

Coles旗下酒铺资产变动频频

位于Elwood的Vintage Cellars（111 Brighton Road）以279万澳元售出，成交收益率为4.5%。店面自2014年开始运营，近期刚续签5年租约。不过Coles已宣布逐步取消Vintage Cellars品牌，将统一归入Liquorland。

而在Preston的Cellarbrations门店（380 High Street）也以238万澳元成交。

Cellarbrations at 380 High Street, Preston.

位于Heathcote的BWS酒铺（61 High Street）吸引了州外投资者，以5.75%的区域收益率售出，由Cushman & Wakefield和Ray White MC联合操作。

Coles Malvern后勤小仓库上拍

Malvern的Coles超市后方，一座专为其提供冷链和后勤支持的小型物流中心（1 Edsall Street）已挂牌待售，预计将于6月27日拍卖。该物业面积为780平方米，自1987年起由现有业主持有。

CBRE与First Valuations联合负责本次销售，不提供具体报价。作为参考，对街Dan Murphy门店在2022年以2110万澳元售出，收益率为3.45%。

Traralgon汽车一条街再成交2300万

维州Gippsland地区的Traralgon“汽车黄金地段”上的第三家车行物业以2350万澳元成交。买家是本地基金Strategic Opportunities (Growth & Income) Fund。三处车行现均由南非上市公司Motus租赁。

A car dealership at 5567 Princes Highway, Traralgon has sold for $23.5 million.

最新成交的5567 Princes Highway物业占地2万平方米，建筑面积达7773平方米，收益率为6.43%，尽管租约仅剩2.8年。

投资者重返写字楼市场：前慈善总部落槌565万

Mercy Health’s old headquarters at 45-47 Warrigal Road, Hughesdale.

位于Hughesdale的前Mercy Health总部（45-47 Warrigal Road）被一买方财团以565万澳元购得，建筑面积1529平方米，配有53个车位。Mercy Health现已搬迁至Richmond Victoria Gardens区。

CBRE负责本次交易。

173-175 Carinish Road, Clayton.

另有Jean Hailes基金会位于Clayton的办公室（173-175 Carinish Road）现挂牌出售，报价逾330万澳元，土地面积达1543平方米。Allard Shelton的Joseph Walton负责销售。

来源：澳洲商业观察ABR