摘要：2004年，一部春节档国产电影火遍全国大江南北，电影中的两句经典台词直接点明了此后20余年「城市竞争」的关键。

2004年，一部春节档国产电影火遍全国大江南北，电影中的两句经典台词直接点明了此后20余年「城市竞争」的关键。

电影的名字叫《天下无贼》，而那两句台词，出自人狠话不多的黎叔。

20年后，黎叔预言成真——当成都用156万青年人才净流入、50万+单年人才虹吸数据①（2024年）碾压同级城市，我们终于看清城市战争的底层算法：得人者兴，失人者崩。

这座西部极核以669万人才总量②（全国第四）、连续6年霸榜中国最佳引才城市的战绩，验证了顶级人力资本才是城市估值重构的硬通货。

而当我们解剖成都人才心脏——仅占全域不到2%面积却贡献超30%顶尖人才密度的成都高新区③，新经济战争的制胜法则一目了然。

在成都，人人皆知高新区寸土寸金，但很少有人真正读懂它的“财富浓度”。

2024年，高新区在成都1.6%的土地上，创造出全城近15%的GDP，平均每天创造近10亿财富，每平方公里创造超14.7亿元经济总量，每平方公里土地GDP含量直追排名全国第一的深圳！④（2024年深圳以每平方公里土地GDP含量18.42亿元稳居全国第一⑤）

2023～2024年成都各区（市、县）GDP总量对比

一套关于“人才即财富”的黄金方程式就此浮出水面。

·85万人才基底+超450名国家级战略人才+1000余名省市级专家⑥=中西部最强智力密度

·62个博士后站点+超1300名博士后尖端人才⑦=产业升级核心引擎

·8000余名海外精英+超200万人均年产值⑧=每平米土地价值爆破器

成都高新区掠影

熟练运用这套“公式”的金融城与大源，早已登上城市价值之巅。

金融城，超10万金融从业人员⑨合力推动资本流动效率提升，成就财富流淌、寸土寸金的西部金融中心；大源，仅是天府软件园便聚集约7万名从业人员⑩，IBM、腾讯、阿里巴巴、百度等互联网巨头云集，推动西部创新极核、国际化居住范本成型。

成都金融城掠影（来源：@成都高新）

当金融城用10万+金融大脑改写西部资本版图，当大源以约7万高质生产力催生中国硅谷，“高新下一站”新川，一场由超4万名人才基底+诺奖得主+15名国家级人才+50名省市级专家⑪等高层次人才引发的城市价值裂变，正上演指数级进化。

01

筑巢引凤

/ 中西部又一「创新极核」诞生 /

AI、5G、新医学，今天全球各地都在抢占先机、积极布局的产业领域，新川13年前就已着手落实，而终极目标，就是「引才」。

这些前沿领域的价值已无需UP君赘述，这里只说三个数据：

1、容量之大。体量达130万方的天府软件园，入驻企业800余家⑫，从业人员约7万人。而新川已经建成或在建4座百万方高品质产业园区（AI创新中心、成都前沿医学中心、5G互联科创园、天府软件园二期），现已聚集180余家高能级企业⑬，未来人才、企业数量或将远超大源四倍！

2、投入与产出之巨。上述“百万方园区”，动辄就是几十个“小目标”的投入，但产值更为可观——出自前沿医学中心的创新药与国际知名企业签单，光首付款就能达到几亿甚至十亿美元⑭；AI一期2023年就实现超300亿产值，人均年产值达到惊人的超200万⑮！

3、人才含金量之高。产业的尖端属性，决定了新川必是高层次人才的聚集地——以诺贝尔奖获得者、两院院士、一流专家、省市顶尖创新创业团队为首的人才队伍，稳稳扛起「解决“卡脖子”问题」的时代重任，也确立了新川未来「经济极核」的地位。

新川实景图（来源：@成都高新）

02

新川范式

/「人才争夺战」白热化时代的战略应答 /

为了引才，近些年各个城市都在“拼环境”——就业环境与城市环境都很关键。

在规划之初，新川就已经洞见这一趋势，美国艾奕康（AECOM，全球500强）、新加坡的盛邦（Surbana，新加坡最大城市规划与建筑设计公司之一）、英国Grant Associates（世界级景观事务所）、中国建筑西南设计研究院等全球各地一流机构联手设计⑯，与新加坡纬壹科技城、伦敦金丝雀码头等“世界级”同源，定位创新、生态、人文高度融合的「世界交融之城」，起跑就领先大半圈。

十余年建设，让国际化的城市场景“肉眼可见”：路网密度适中、地块匀而不碎，步行、骑行安全感拉满；整体密度仅约1.4⑰，建筑疏密有致，给人大开大合之感；办公楼颜值极高，且不乏国内外一流设计大师地标级作品，抬眼就都能看见世界……

新川实景图

03

城市升维

/ “正席一公里”终极解法 /

人才高阶化反推城市配套升维的定律，曾在金融城、大源得到印证，如今也同样在新川上演：当高质人才要求15分钟品质生活圈，当学者需要公园里的灵感磁场，新川正席一公里（新川之心公园约周边1公里）给出终极解法。

在这里，一个标准的“像素城市”率先成型，新川在资源配置上的前沿性已肉眼可见。

譬如生态，居于核心的新川之心公园，无论是面积超过5个人民公园（约870亩⑱）的超级规模，还是湖泊、草地、坡地、湿地等丰富生态，都可睥睨市场。

新川之心景图

但这还只是它的“基础态”，一系列升级已是进行时：今年3月，西部首个机器人公园在此亮相；今年底，承担中外交流重任的新川兰花文化博览园即将在此竣工（现已部分竣工，计划2026年开放），由扎哈·哈迪德建筑师事务所设计的新川博物馆也将在此破土动工……集赏景、休闲、文博、科技于一身，成都面向世界的又一张生态名片逐步成型！

新川博物馆设计效果图

教育资源同样在“进化”——在高浓度布局、国际化硬件和强大师资的基础上，新川近年还不断引进全新的名校资源。

去年10月，高新区官宣“牵手”上海师范大学，在新川合作共办（暂定名，K12公办学校，计划今年9月招收七年级新生⑲），让新川的孩子享受到与上海家庭“梦中情校”同源的教育！

上海师范大学成都海川学校效果图

连基建设施也展现了国内顶尖水准：剑指西南艺术殿堂的四川省文化艺术中心、畅通无阻的主干道+小街区、链接全城的地铁6号线、精致的街道绿化和开阔的建筑退距……

今年，新川正席一公里也迎来了居住领域的重磅迭代：两大高新区“首个新规项目”——高投·启鸣观樾与高投·启鸣宸序，闪亮登场！

作为近两年成都的供应主力板块，新川并不缺新房，但「新川正席一公里」内的可售项目却屈指可数，成都高投「启鸣」双子的诞生，无疑将解渴区域市场。

正如上文所言，新川正席，亦是资源正席——两个项目的步行范围之内，新川率先呈现的公园、地铁、邻里中心、学校、产业园……星罗棋布。其中，高投·启鸣宸序与上海师范大学成都海川学校仅一街之隔。

高投·启鸣观樾、高投·启鸣宸序区位示意图

更令市场惊喜的是，作为高新区新规首作+国企成都高投迭新之作，「启鸣」双子也必是颠覆市场“改善定义”之作——大师“联名”与「形、色、调」三维美学完美融合的设计，尚未亮相就已将市场期待值拉满！

• 「上海成执」× 缦奢酒店美学画风

2024柏林设计奖银奖、2024法国巴黎设计奖银奖、GHDA环球人居设计大奖等国内外设计大奖得主——上海成执，让「启鸣」双子生来就有高颜值。

在建筑立面的呈现上，「启鸣」将完美匹配年轻改善人群的极致审美，色彩的运用尤其出彩：楼体香槟金与深空灰搭配，顶部为龙鳞纹发光塔冠，远远望去给人以通透轻盈的质感，入夜更像是一座城市灯塔，辨识度颇高。

海宝蓝石材干挂（基座）与悬浮玻璃幕墙设计，不仅是视觉享受，也尽可能将园林绿意引入楼内，为项目再添几分度假感。

高投·启鸣宸序美学畅想图

•「GVL怡境」× 安缦式休闲度假园林

向来以匠心精工闻名于业内的GVL怡境，将为「启鸣」注入生活的灵魂。

高投·启鸣观樾美学畅想图

比如启鸣宸序配备了宽约45米、高约10米的归家主大门，还设计了仪式迎宾水景与超级景墙，不仅给业主强烈的尊崇感，还在新川核心形成了城市独特界面。内部更以约80米月光轴串联13座主题花园，视觉享受与生活场景兼备。

启鸣观樾则从VERSO HUA HIN酒店（泰国顶级度假酒店Veranda集团旗下力作）汲取灵感，引水入园，打造了一座艺术精奢的浮岛中庭园林。色彩与植被搭配尤为讲究：海浪灰奢石搭配安哥拉黑的流水幕墙，约7米丛生朴树点缀热带风情植物，度假酒店的松弛感扑面而来。

高投·启鸣观樾美学畅想图

• 创新“场景魔方”产品设计，家庭互动有了无限可能性。

作为高新的新规首作，「启鸣」双子即将推出的建面约120㎡、143㎡户型，在当前核心板块市场中，无疑“王炸”。

作为新规产品，「启鸣」的得房率优势毋庸置疑：建面约120㎡户型可与140㎡级产品媲美，建面约143㎡户型拥有比肩160～170㎡级产品的尺度，堪称以改善价格入手豪宅享受。

即使与当前市面上同面积段的新规产品相比，「启鸣」的户型也很抗打。

建面约120㎡户型，标配类一梯一户、南北板式结构的设计，并且相较于市面上同级别产品，对空间的利用堪称登峰造极。

这一点在入户光厅就已有所体现：面积达到约13㎡，并拥有两面采光；其次，在四房配置的基础上，主卧套房不仅超过20㎡，并配置有约6㎡独立步入式衣帽间；再者，LDKB一体化设计创造出约48㎡家庭动区空间……同样的面积与配置，过去我们只在140㎡级产品中见过——在UP君看来，称之为“最强120”毫不为过！

高投·启鸣宸序建面约120㎡户型第三方装修改造意境图

而过去170㎡级以上产品的配置与空间尺度，则被「启鸣」运用到建面约143㎡户型中，以B1户型为例——

先看入户光厅：超10米连续采光面+约20㎡面积，并且留有与厨房连通改造的可能性，从尺度与可变性层面，对市面上同级产品形成碾压。

再看室内：近年豪宅偏爱的「十字厅」设计理念再现，形成超50㎡家庭互动区域；四房三卫配置也让“双套房”在140㎡级产品中得以实现。

更难能可贵的是，主卧空间不仅没有被压缩，达到同级产品中罕见的约34㎡，甚至还“增配”了主卧阳台，直接将享受感拉满。

此外，800库玄关收纳空间、双套房可变三套房等细节化考量，亦高度匹配改善客群的生活追求及收纳需求。

高投·启鸣宸序建面约143㎡B1户型第三方装修改造意境图

更值一提的是，从面积段来看，「启鸣」定位改善，相较于动辄150㎡起步的其他热点板块项目，无疑是为市场，尤其是更多高新人才打开买入“新规产品”的机会之门。

也是在「启鸣」双子，我们看到了新川的“留才”之道——不仅为高层次人才提供匹配的工作与生活场景，更要为之匠造理想的居所。

“二十一世纪最贵资源”的争夺战，新川胜券在握！

数据来源：

①②③⑥⑦⑧成都高新官微，④由成都向上根据2024年高新区GDP、面积数据计算得出，⑤由成都向上根据2024年深圳市GDP、面积数据计算得出，⑨成都高新区国际合作和投促局官微，⑩⑫高新区官网，⑪⑬成都高新官微，⑭成都高新官微，⑮成都高投官方口径，⑯新川创新科技园官网，⑰成都高投《新川总体规划》文件，⑱成都高新区官网，⑲成都高新官微

来源：成都向上一点号