摘要：今天（5月27日），上海一口气有7个楼盘选择开盘，1201套住宅同时推出，其中有2个楼盘因为认筹人数太少而没有公布有效认筹人数，其余5盘总计有1215组有效认筹，整体表现尚可，2 个楼盘达成日光。

今天（5月27日），上海一口气有7个楼盘选择开盘，1201套住宅同时推出，其中有2个楼盘因为认筹人数太少而没有公布有效认筹人数，其余5盘总计有1215组有效认筹，整体表现尚可，2 个楼盘达成日光。

所以，今天是什么黄道吉日吗？聚财聚还真去翻了下黄历，确实比较吉利，今天适合签订合同。

当然，还有另外一个重要原因——为了赶5月网签。一般而言，开发商都会要求购房者在选房后3天内付清首付，并完成网签。因此，今天开盘的楼盘，在5月30日就能收到所有首付款，并卡在5月结束前网签。

对于开发商来说，不管是业绩结算，还是资金回笼，今天开盘都是最合适的时间，明天也可以，明天也有3个楼盘要开盘。至于后续贷款资金到账，就需要等待结构封顶后银行才能放款。

接下来回到正题，看看这7个楼盘具体开盘情况。

表现最好的无疑就是保利海玥外滩序BUND98，223套住宅有544组有效认筹客户，认筹率244%，开盘没多久就一抢而空了。

在杨浦滨江内中环区域，这个楼盘价格是最高的，但依然日光，主要原因在于其是低密社区，主要都是8层洋房，得房率很高，社区颜值和环境也在线。

相比较而言，同样位于杨浦内中环的翎翠滨江则表现差了一些，项目虽然在之前宣传中主打折扣营销，但效果看起来并不大，236套住宅，有效认筹者115组，认筹率49%。

金茂的两个楼盘也在今天同时开盘，一个是宝山杨行的TOD金茂棠前，首开264套住宅，369组有效认购，认筹率140%。另一个是普陀桃浦唯一的叠墅产品润雲金茂府，有效认筹率177%，大幅好于板块内此前开盘情况。

在这种认筹率情况下，润雲金茂府完成日光，在叫号到120号的时候卖掉最后一套。两个楼盘都是联合开发，但楼盘名字都带有金茂，可见其产品力。

既然有好的，当然也会有差的。

位于远郊金山的星耀东方因为认购人数较少而取消摇号，项目这批次备案均价只有2.43万诶平。

松江洞泾的华发海上都荟情况也类似，同样取消了摇号程序，这次备案均价为4.74万每平。

今天开盘情况大致就是近期上海楼市的缩影，远郊很难卖，市区日光频现，但是也不是每一个市区盘都能热销，想成为爆款还需要产品力支撑。

此外，劫狱市区和远郊之间的区域需要一些差异化产品，比如板块内不多见的产品类型，或者综合体配置，再叠加品牌房企，这样就能带动一下销售。

来源：乐财聚