摘要：昨日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于素有“义乌东大门”之称的廿三里街道。地块邻近廿三里街道中轴线商城大道，紧邻义乌爱琴海购物公园。

潮新闻客户端 记者 俞东辉

昨日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于素有“义乌东大门”之称的廿三里街道。地块邻近廿三里街道中轴线商城大道，紧邻义乌爱琴海购物公园。

义乌素来以商贸闻名，“世界小商品之都”的称号更是让其享誉海内外，全市范围内经商氛围浓厚，商贸基因深入人心。

截至5月14日，义乌经营主体总量突破120万户，占全省的1/10，全国的千分之六，总量位居全国县级区域第一。

作为义乌商贸的起点，“鸡毛换糖”的故事可谓是流传甚广。

廿三里因以前与义乌县城、东阳县城、义北苏溪三地均距离23华里而得名，交通极其便利，因此义乌最初的“鸡毛换糖”也是从廿三里街道开始，廿三里也被称为“拨浪鼓之乡”。

悠久的商贸历史也使得廿三里街道的经济发展阔步向前。2024年实现一般公共预算收入达4.7亿元；完成工业总产值135.38亿元，规上企业工业产值104.16亿元，规下省级样本企业完成销售总额43.39亿元。

当前挂牌地块位于廿三里核心区位，依托廿三里强劲的经济实力，投资价值不言而喻。

挂牌地块具体指标如下：

廿三里街道商城大道与武岩北路交叉口西北侧地块出让面积6250.38㎡，容积率1.8，可建面积11250.68㎡。地块起始总价8439万元，折合起始楼面价7501元/㎡。

地块建筑形式为多层，一层为商业，二层及以上为住宅。建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不少于70㎡。

义东同城圈门户 产城融合性重镇

根据《义乌市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划内容显示，未来义乌将形成“一城、双轴、六片”的国土空间开发保护总体格局。“双轴”分别是金义发展轴及义东浦发展轴。旨在构建区域协同的开放发展格局，强化金义主轴聚合发展，促进与东阳、浦江同城建设。

廿三里街道恰好位于义乌商贸城与东阳主城区之间，作为义乌的东大门，其未来在组织金义东浦同城圈的进程中将会发挥更大的作用。

廿三里更是一个传统的产业强镇，其工业产业夯实，商贸经济发达，这也为其来了大量的外来人口导入。当前辖区内共有户籍人口5.7万，外来人口16.39万。

产城融合在廿三里街道也成了一个迫在眉睫需要解决的问题，因此廿三里街道通过“工业上楼”等方式实现了用地空间的腾挪转移，不仅为未来的产业发展提供了更多的用地空间，也为推进产城融合发挥了重要作用。

可以说，当下的廿三里街道不仅仅是义东同城圈的门户，更是一座产城融合的重镇。

地块区位图

垂直楼项目热销 市场性需求暴增

2024年下半年以来，义乌垂直楼项目异军突起，并逐渐成为销售市场的“新宠”。大量项目热销，并一定程度上带动了整体市场的热度。

热度不仅仅局限在新房市场，土地市场上垂直楼地块也是溢价高涨。2025年以来成交的多宗垂直楼地块溢价超过30%，部分地块溢价甚至高达55.5%。

而在廿三里街道，由于小商户的数量众多，其对于垂直楼的需求更为明显。无论是自住还是投资，垂直楼项目都是相对最优的选择。

因此，此前廿三里街道的东望府、金麟禾府等垂直楼项目均是销售火热，市场需求极大。

而当前挂牌地块，更是位于廿三里街道核心区位，其优质度远超前期其余垂直楼项目，未来势必将受到更多购房者的关注。

地块计划将于2025年6月26日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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来源：钱江晚报