摘要：这是一座拥有百年历史的地地道道的“老洋房”，由著名匈牙利建筑设计师邬达克1923年设计，竣工于1925年。所属区域曾是多国领事馆及侨民聚居地。

昨天，5月27日，上海一套法拍房被拍出2.7亿“天价”，单价超过50万元/平方米。

这个单价太惊人了！魔都的房价已经50万/平方米吗？

在三四线城市能买套房的节奏，在大上海的梧桐区，就只能买一平米，小帅不吃不喝四五年才能买下一平方米？？？

地段是好的。我认。

这套法拍房位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园洋房，合计建筑面积535.04平方米。

这是一座拥有百年历史的地地道道的“老洋房”，由著名匈牙利建筑设计师邬达克1923年设计，竣工于1925年。所属区域曾是多国领事馆及侨民聚居地。

新华路位于上海的心脏地带，东起淮海西路，西至延安西路，历史可以追溯到1925年，后来，这里逐渐发展成为了一个安静的高级住宅区，吸引了众多外国侨民前来居住，著名影星胡蝶故居也在这里。

新华路211弄到329弄之间的大致呈U形，被称为“外国弄堂”，是因为当时的美商普益地产公司在新华路一带精心策划了花园别墅群项目，并邀请了当时声名显赫的匈牙利籍建筑师邬达克担任总设计师。

这一批别墅共有20多栋，其设计理念源自美国西海岸最流行的别墅风格，因而得名“哥伦比亚圈”。 所以有一句话：新华路上的花园洋房，要多雅有多雅，就是说这个地方。

有价无市，就算到今天，这条路在魔都梧桐区范围内，也是上海最适合city walk的线路之一。

这套老洋房很猛，零帧起手，一上来起拍价就达到2.5亿元，单价47万元/平方米。

果然，有历史有故事的名人故居才能卖出价格。

这种房子能有现钱去买的人不多。快3个亿总价的房子，总不会像我们这种，贷个200万的房款对吧？哪怕利率再低。

竞买记录显示，这套老洋房共有两位买家参与竞买。经过19轮竞价，竞买号为D7500的买家沈琦博，在5月27日上午以2.7亿元的价格一锤定音买下，比起拍价溢价2000万元。

这个成交价，全国能买得起的人，寥寥无几，但还是不影响这场竞拍吸引了超过7万人次的围观。

还是那句话，有这个实力的不多。“沈琦博”是谁？

我们“天眼查”了一下，老板名字为“沈琦博”的信息共有5条，有4条信息显示他们任职的企业都只有1-2家，但这一位在南通银洲房地产开发有限公司等30家企业任职的“沈琦博”就厉害了。

大手笔拍下2.7亿元上海老洋房的老板，身价必然不菲，这位在南通银洲房地产开发有限公司等30家企业任职的“沈琦博”的匹配度就很高了。

小帅认真扒了一下资料，发现这个沈琦博并不简单。大有来头。

他现在是江苏银洲集团的总裁。银洲集团是他的父亲在2004年创建的，是一家以房地产开发经营为主业，同时涵盖酒店管理、建筑建材、物业管理、及金融服务等业务板块的企业集团。

富二代，江苏人，做生意的首选就是去读南京财经大学了。

沈琦博2006年毕业于南京财经大学，先是到上海明方置业有限公司打工，2009年10月才回到银洲集团下属的南通银洲房地产开发有限公司历练了6年，然后2015年回到银洲集团启东总部，正式接手银洲集团。

这个银洲集团下辖子公司25家，其中注册资本超亿元的公司有5家，总资产逾300亿元。

沈琦博算是一个比较给力的“地产二代”，在他接手后，银洲集团的年销售收入就在2019年达到了125.18亿元的高峰。

和绝大多数以房地产开发为主业的公司一样，受到行业下行及经济大环境的影响，公司销售收入之后就开始出现下滑。

本地实力房企，当地差不多最大的地主，今年也还在土拍市场上拿地。如果是这个身价，买一套上海老洋房的钱还是绰绰有余的。

新华路这套老洋房之前的业主是上海而之广告有限公司，因为破产清算，这套老洋房被列入资产处置清单，去年就已经开始寻找买家。

去年11月，这套老洋房就曾经以3.5亿元的高价出现在上海的二手房市场，这个价格太辣手了，实在是没有买家愿意出手。最终只能被放到阿里法拍网上进行拍卖。起拍价就直接打了近7折。最终成交价也相当于打了77折。

还是老洋房啊，就算打了77折，也回款了2.7亿！小帅看了下，这家公司成立于2007年，现在已经破产清算了，注册资金金100万元的广告公司名下有一套价值不菲的老洋房，这也是非常少见的。诉讼基本上都是劳务纠纷，就是没发工资导致的，也不多，一共就125万元左右。

但是，因为几名员工没有发工资去申请破产清算流程，还刷新了上海老洋房司法交易的新纪录！

这个事情吧，就是一声叹息。

之前最贵的一套法拍房是中邦置业旗下上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元竞得的静安区威海路289弄12、14号全幢洋房，单价差不多26.16万元/平方米，但也就是新华路这套老洋房成交单价的一半左右吧。

不过，上海的老洋房，从来都没有最贵，只有更贵！

2021年10月，位于上海华山路889号的老洋房以8.5亿元的总价成交，单价高达75万元/平方米。该建筑建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。

2024年4月，位于静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，又创下历史新高！

是的，你没有看错，100万/平方米的房子，魔都就是魔都，有些结界真的很难打破。

瞠目结舌！老洋房为什么这么贵？

两个字：稀有！

目前上海同类保存完好的老洋房仅约50幢，而且多数是私人持有，很少会流到公开市场。

在房地产市场下行的背景下，公开市场上老洋房的价格也出现不同程度“跳水”。

2024年底至今销售价格出现明显降价的老洋房中有的降幅已近30%，如华亭路某215平米的老洋房，成交价格为3500万元，累计降价1400万。

老洋房的买卖真是有点惊心动魄。

有些降幅，都够在上海市中心买一套不错的风貌别墅了！但可能有的人会觉得，风貌别墅不是故居，可能对几个亿的豪宅来说，名人居住过就值一个亿吧！

所以，喜欢老洋房的人，大概率会看不上风貌别墅。在他们眼里，这是完全不能相提并论的两个不同的产品。不喜欢老洋房，喜欢风貌别墅的，基本上，那还是钱不够。

确实辣手，老洋房跟风貌别墅之间也是有壁的，比如，湖南路某花园洋房报价约2.78亿，比之前降价1.22亿。一个小目标降价降没了。

小帅距离这套老洋房，又近了一步！

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来源：城市地标