摘要：近期上海楼市再次成为全国关注的焦点。5月27日，三个高端楼盘同日售罄，再现"日光"盛况。杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目推出223套房源，均价高达12.64万元/平方米，距离黄浦江仅700米，开盘当天全部售罄。普陀桃浦的润雲金茂府更是创下36分钟销售

近期上海楼市再次成为全国关注的焦点。5月27日，三个高端楼盘同日售罄，再现"日光"盛况。杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目推出223套房源，均价高达12.64万元/平方米，距离黄浦江仅700米，开盘当天全部售罄。普陀桃浦的润雲金茂府更是创下36分钟销售14.5亿元的惊人记录。这样的市场表现不禁让人思考：上海房价还会继续上涨吗？

从这三个项目的热销可以看出当前上海楼市的几个特点。首先是地段为王。保利项目位于杨浦滨江，润雲金茂府虽在普陀桃浦，但都属于城市核心区域或重点发展区域。专家指出，现在购房者更看重核心地段，像徐汇、黄浦这些传统市中心区域特别抢手。其次是产品品质。这些项目多为高端改善型产品，面向的是有一定经济实力的购房群体。再者是稀缺性。优质地段的新房供应有限，一旦推出就会引发抢购。

上海房价的走势受多重因素影响。从需求端看，上海作为国际化大都市，持续吸引着全国乃至全球的高端人才。这些人群的购买力强劲，支撑着高端住宅市场的需求。从供应端看，上海的土地资源日益稀缺，尤其是核心区域的新房供应越来越少。这种供需矛盾短期内难以缓解。从政策层面看，虽然国家对房地产市场的调控基调未变，但上海作为一线城市，其房地产市场的韧性较强。

不过，值得注意的是，并非所有市中心房子都好卖。市场正在呈现明显的分化态势。品质一般的老旧小区、配套不完善的项目，即使位于市中心也可能面临去化压力。而真正占据稀缺资源、拥有优质产品力的项目才能获得市场青睐。这种分化在未来可能会更加明显。

对于普通购房者来说，面对当前市场需要保持理性。如果是自住需求，在能力范围内选择优质地段、配套成熟的房产仍然是较为稳妥的选择。如果是投资需求，则需要更加谨慎，因为随着房地产市场逐渐回归居住属性，短期获利的空间正在缩小。

综合来看，上海核心区域的优质房产仍有一定的上涨空间，但普涨时代已经结束。未来上海房价更可能呈现结构性上涨的特点，即好地段、好房子的价格会保持坚挺甚至继续攀升，而普通房产的价格可能会趋于平稳。购房者在做决策时，应该结合自身需求，深入研究具体区域和项目的价值，避免盲目跟风。

来源：房天下资讯