摘要：5月27日，上海新房市场迎来高光时刻。杨浦滨江保利、海玥外滩序、普陀桃浦润云金茂府、宝山杨行金茂棠前三个楼盘同步售罄，单日销售额超44.5亿元，这标志着上海楼市进入"结构性回暖"新阶段。

5月27日，上海新房市场迎来高光时刻。杨浦滨江保利、海玥外滩序、普陀桃浦润云金茂府、宝山杨行金茂棠前三个楼盘同步售罄，单日销售额超44.5亿元，这标志着上海楼市进入"结构性回暖"新阶段。

先看新房市场呈现明显分化，地段好的项目备受青睐。像保利·海玥外滩序BUND98离黄浦江仅700米，均价12.64万元/m2，23套房子吸引544组认筹，认购率244%。润云金茂府在普陀桃浦核心地段，大平层均价8.9万元/m2，36分钟就卖了14.5亿元。

还有一些产品契合需求的项目也很火爆，例如宝山杨行金茂棠前凭借轨交上盖优势实现140%认筹率。但金山松江远郊项目就没这么好运，因认筹不足取消摇号。嘉定南翔某项目82套房源仅31组认筹。

数据显示5月前三周新房成交面积环比增长22.46%，均价达10.77万元每平，创年内新高。核心区项目热度持续攀升，二手房市场企稳也为新房热销助力。

2025年5月上海核心区域优质二手房价格止跌，徐汇、静安、黄浦挂牌均价都有微涨。5月前三周全市二手房成交面积达16.55万m2，同比上涨35.5%。中大户型价格回升，这激活了"卖旧换新"的置换链条。

上海中原地产数据显示5月新房认购客群中约40%来自二手房置换客户，豪宅市场比例超60%。市场回暖政策助力明显，房贷利率降低。5月20日LPR下调后，上海首套房利率降至3.05%，二套房利率3.45%。特殊区域更低，以1000万元首套房为例，月供较年初减少约1200元。

限购政策松绑，临港新片区五大新城非户籍购房社保年限缩短，多孩家庭可增购1套。政策调整后部分区域新房认筹率平均提升15%。

土地市场方面，2025年上海住宅用地供应量较去年缩减13%，核心地段地价攀升带动周边新房预期价格上涨。

展望下半年上海楼市将呈现核心区领跑，郊区分化的格局。高端市场稀缺，改善需求主导交易。但远郊项目去库存压力大，核心区要警惕过热，市场风险与机遇并存。

来源：财经鹏哥一点号