摘要：5月27日，青岛高新区中心区域一低密宅地成功出让。此外，市北新都心片区、西海岸新区也将新增多个住宅项目，为刚需、刚改等购房者提供更多置业选择。

青岛日报社／观海新闻5月29日讯 今年以来，全国核心城市土拍不断升温，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。

5月27日，青岛高新区中心区域一低密宅地成功出让。此外，市北新都心片区、西海岸新区也将新增多个住宅项目，为刚需、刚改等购房者提供更多置业选择。

今年4月，青岛出台的楼市新政12条中提到，试行商品住宅用地预申请制度，发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。

这如同给土地出让加了一道“热身”。有业内人士认为，这项新举措代表着青岛土拍工作与市场形势更深入的结合，让供需信息更匹配，房企参与积极性提高，促进房地产健康平稳发展。

新都心片区推出两个优质地块

5月25日，青岛市自然资源和规划局发布首宗预申请地块，即市北区新都心片区果品市场地块。

该地块位于市北区黑龙江路以西、开平路以北，用途为城镇住宅用地，占地27347．8㎡，容积率2．4，规划建筑面积65634．72㎡，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

周边配套亮点颇多，现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站，规划周边有地铁5号线。教育资源方面，现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

低容积率纯住宅加上双地铁的区位优势，让果品市场地块俨然成为新都心板块备受瞩目的潜力股。该地块将于6月17日拍卖。

同样位于新都心片区的福州北路双山商住地块，于5月22日就率先挂牌入市，是青岛今年第四批次住宅用地出让公告中的地块。

地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东。商住用地，商住比45：55，占地24635㎡（约36．9亩），容积率2．5，规划建筑面积61587．5㎡，建筑密度30％，绿地率35％。

由于地处新都心片区腹地，地段将是其最大的卖点，紧邻万科中心、和达中心城、凯德MALL等大型商场及写字楼。交通方面，周边规划有地铁3号线清江路站、双山站；规划有2处公交首末站，2处社会停车场；教育与医疗方面，周边现状有立新小学、育新小学，保利和乐双山幼儿园等。

如今新都心片区正处于新房供应的空白阶段，这两个地块的入市将进一步激发该区域价值。

西海岸新区将再添新盘

5月28日，黄岛区自然资源局披露将在6月17日拍卖出让一宗城镇住宅用地。

该地块位于黄岛区江山南路东、钱塘江路南，土地总面积51209㎡，规划建筑总面积92176．2㎡，容积率≤1．8，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于1。建筑密度≤25％，绿地率≥30，规划建筑面积92176．2㎡，拍卖起始楼面地价7999元／㎡，出让起始总价73732万元。

周边现状有钱塘江路地铁站，香江路、钱塘江路、榕江路、江山南路、太行山路等已建成道路。周边现状有香江路第二小学，香江路第三小学，峨眉山路小学、开发区一中、开发区四中等。

高新区一地块成功出让

5月27日，位于青岛高新区火炬路南侧的地块成功出让，由金茂＆高新区投资开发集团（青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司）以3．86亿总价竞得，成交楼面地价为3850元／㎡。

该地块占地面积约6．26万㎡，建筑面积约10．02万㎡，容积率为1．6，位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，为住宅用地。此外，地块控规调整将西北部由商住混合用地调整为住宅用地，用地面积6．26公顷，容积率不高于1．6，建筑密度不高于20％，建筑限高不超过54米。

项目周边交通、教育医疗、商业配套齐全，周边规划有地铁10号线；紧邻青岛中学、青岛实验学校高新区分校、高新区实验学校等教育资源，周边有智力岛商业区和金茂商业区，还规划海月湖商业区。

可以确定的是，接下来将有一批好房子陆续推出，满足广大购房者的置业需求。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）

来源：青岛新闻网一点号