摘要：最近，南京正荣德信房地产开发有限公司预重整案债权申报通知发布。内容显示，江苏省南京市中级人民法院于2025年4月14日作出(2025)苏01破申20号决定书，决定对南京正荣德信房地产开发有限公司启动预重整。

“停摆”的河西南城市综合体，又有新消息。

最近，南京正荣德信房地产开发有限公司预重整案债权申报通知发布。内容显示，江苏省南京市中级人民法院于2025年4月14日作出(2025)苏01破申20号决定书，决定对南京正荣德信房地产开发有限公司启动预重整。

债权人应在2025年6月30日前通过邮寄或者现场方式申报债权。为节约债权申报成本，建议各债权人采用邮寄方式进行申报，债权人需同步将债权申报材料扫描件发送至指定邮箱。

这份申报通知的“主角”，南京正荣德信房地产开发有限公司，正是河西正荣中心的项目主体公司。

在全国企业破产重整案件信息网上搜索，可以发现(2025)苏01破申20号的申请人为交通银行股份有限公司江苏省分行，但具体文书目前尚未公布，更多内容与细节目前无法知晓。

关于正荣中心，想必大家并不陌生。这座位于江东南路与吴侯街交汇处的城市综合体，不仅是河西南商业版图上的重磅级商业，也是河西城市画卷上的耀眼地标。遗憾的是，随着正荣的暴雷，项目商场与写字楼停工多年。如今预重整启动，正荣中心有望迎来新生。

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正荣中心位于河西南江东南路，临近地铁S3号线与有轨电车的吴侯街站，与金地中心、嘉华国际一起，为河西南四大商业综合体的成员。

2016年1月，经过54轮拍卖，正荣以34亿摘得河西南G64商住地，出让面积为83048.39㎡，也就是后来的正荣中心。

具体来看，正荣中心分为A、B两个地块，A地块为住宅用地，即已交付的滨江紫阙，是河西南具有代表性的改善豪宅。

目前正荣滨江紫阙挂牌均价约50685元/㎡，是河西南二手房市场的佼佼者。最近成交一套建面约143.35㎡的房源，成交单价为49180元/㎡。

B地块为商业用地，约30万方，规划1栋200米的超高层办公、3栋酒店式公寓及约6万方的商业配套，公寓组团案名为正荣中心天寓。

随着正荣的暴雷，正荣中心项目于2022年初被曝出停工消息；2023年春节前后传出复工消息，14号楼公寓楼重启建设。

终于，在2024年4月最后一栋公寓14号楼楼交付，与原计划的2022年6月相比，整整延期21个月。虽然交付现场堪忧，但业主总算拿到了房子。

比起已交付的住宅与公寓，正荣中心的购物中心和超高层写字楼继续“停摆”。

复盘南京每年的重大项目计划和开发商的节点，正荣中心商业部分的建设年限为2019-2022年，商场计划2022年三季度运营。

前期宣传显示，正荣中心已签约麦当劳、周大福、不一茶食、荣耀、NX生活馆、金逸影城、永辉Bravo精品超市、海底捞火锅、普拉达健身、W PARTY KTV、华为、泰禾馨等品牌。

但直至现在，购物中心和办公楼依然“静悄悄”。

下面是去年3月的实探，可以发现商场主体结构已完工，外立面初见雏形，部分区域有待施工。

航拍视角中，200米的超高层办公只建了一半的样子，建筑框架裸露。

今年初，官方回复网友提问表示，目前华侨城欢乐滨江及正荣中心项目已经成立工作专班，正积极推进项目建设工作。

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再将目光聚焦南京正荣德信房地产开发有限公司。

天眼查显示，截至目前，南京正荣德信房地产开发有限公司的司法案件共156条，身份为被告的案件数量为149条，案件金额为6895.4万。

除了商品房预售合同纠纷，还有装饰工程、消防器材、建筑工程等相关合同纠纷。

阿里法拍网上，滨江紫阙的地下车库、储藏室曾被多次拿出来拍卖，标的额3万-18万不等。

在南京，除了正荣中心，正荣还先后开发润江城、润棠府、东望府等项目，早期多个住宅项目还是区域内的品质标杆。

除了前面提到的正荣滨江紫阙，还有河西南正荣润峯、江北正荣润江城、润锦城、鼓楼滨江江望润府等。

如今正荣中心的主体公司南京正荣德信房地产开发有限公司面临预重整，后续还将有债权审查预登记等系列流程。

居住氛围成熟的河西南，交通、教育等配套持续完善，但商业氛围却相对薄弱。河西南居民想在附近吃喝玩乐购，主要依靠已开业的金地广场和即将开业的金陵天地。

若正荣中心的商业部分能够重启、兑现，河西南的居住幸福感也将进一步提升。让我们静待更多官方好消息的释放，期待河西南商业版图的持续更新。

来源：地产锐评