摘要：中原地产分析师说道：上海新房“日光”有两原因，一是这些”日光盘“都是市场上关注度高的中高端改善盘，二是上海二手房成交量一直稳中有升，特别是90平以上的中大户型的价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始上涨了。

5月27日上海七盘同开，其中三个楼盘“日光”，保利海玥外滩序BUND98、润雲金茂府、金茂棠前三个项目“日光”。

中原地产分析师说道：上海新房“日光”有两原因，一是这些”日光盘“都是市场上关注度高的中高端改善盘，二是上海二手房成交量一直稳中有升，特别是90平以上的中大户型的价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始上涨了。

而这些卖掉二手房的房东很多都成为新房豪宅的客户，也就形成了二手房和新房之间形成了良性循环，卖旧换新从而上海改善楼盘才如此畅销！

楼市复苏价格上涨一般都从一线城市开始，既然上海楼市回暖，那为什么其他二线城市楼市为何不温不火呢?

楼市的暖风从一线升起，吹到二线城市至少要12个月左右，吹到三线城市估计的24个月。上海楼市起暖，首先是成交量起来，量起来了价格才逐渐回暖，但是目前涨价的基本都是优质房源，和一些改善网红明星盘。到其他城市也是一样的，也是量起来才能带动价格的回稳。

合肥虽然在前些天被第一财经评选为新一线城市排名11位，但是国家没有做城市排名，一线城市就北上广深，所以合肥属于二线城市。那么上海那边的楼市的热度要想传导到合肥这边来得话至少要12个月左右。

我们来看下合肥三四五这三个月新房网签和二手成交数据，就知道合肥目前楼市是什么状况了。

合肥新房三月四月基本差不多都在2400多一点，但是五月份网签却掉到1318套，可以说四月底到五月份新房成交并不理想。（新房网签一般比成交要晚一段时间)

合肥二手房三月份就是小阳春了，四月份相比三月成交下降852套，五月份从目前来看基本和四月持平了，五一小长假并没有带来多少的成交量，五月单日成交高峰是在25日164套（数据来源于贝壳）

可能大家觉得这个数据不能说明什么，那在回看下国家统计局5月19日发布的2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。那这两个数据一结合，基本上就有点打击那些对房价和楼市还有幻想的朋友们了。

就像网上说的：”再硬的嘴，再强烈的期盼，也照不住现实的毒打。“往往期望越大失望就越大。

从数据来看四月也就一线二线城市新房价格都是持平的，三线就是下行了。再看二手房甭管几线城市都在跌，跌的幅度不同而已，一线跌0.2%，二三线跌0.4%。

总结一下就是四月份新房持平，二手房继续跌。

五月份的数据还没出来要到5月19日国家统计局发布到时候才能知道，不过从新闻报道来说上海楼市可能已经回暖，毕竟“日光盘"不好造假，而且还都是改善豪宅项目，五月份据我所知上海有5个盘出现”日光"了。

就像曾经有个哲学家说：”冬天来了春天还会远吗？“上海楼市的回暖传导到我们二线城市需要12-22个月，慢慢等待吧，虽然冬天来了春天就不远， 但是有可能是极夜寒冬，那春天也就需要更长时间才能到来。从极夜到极昼需要半年，但是房价可能需要更久。

楼市是否复苏其实现在关注点并不在房价上面，而是在下面两个方面。

一是库存，二是房子的流动性。

库存大家都知道现在卖房的比买房的多的多，不管新房二手房都有不少库存，怎么去化，去化要多久。在不断新增的房源与人口的下降，购买力的下降。一增一降之下去库存更难。

再就是流动性这东西就像前文所说的，优质的房子才能更好的去化。那有多少房子是优质的房子呢？开发商那套“地段，投资，价值”的说辞吗？但是这样的说辞现在貌似不太被感冒了，已经没有多少市场效应了。

在看看你们自己手上的房子流通性怎么样?同小区成交量如何?最可怕的不是降价是房子失去流通性，那就真正成为不动产了。

只有赌徒才执迷不悟，永远认为“下一把就赢”。咱们都楼市已经过了闭眼入的阶段，现在入场的人是真心需要安家落户，这样就不说了，现在想通过房子倒卖挣钱已经是行不通了。

写在最后：咱们不能盯着房子是否涨跌，而是要关注当下怎么增加收入，怎么稳就业，让年轻人能挣到钱，未来房子才有希望。总不能将楼市寄托于快退休或者已经退休的老一辈人吗？

本文仅供参考，购房需谨慎，买房风险自担！

来源：望月之尘