摘要：5月27日，保利·海玥外滩序BUND98、金茂棠前、润雲金茂府三项目齐开盘，并且都宣告首开售罄。这给略显平静的“红五月”行情，增添几分喜色。

在上海等地，当前的市场行情下，依然还有“日光盘”。

根据开发商官宣消息，在五月的上海新房市场，一天内就有三个新入市项目开盘“日光”。

5月27日，保利·海玥外滩序BUND98、金茂棠前、润雲金茂府三项目齐开盘，并且都宣告首开售罄。这给略显平静的“红五月”行情，增添几分喜色。

首开即售罄，上海又现“抢房潮”

公开信息显示，5月以来上海新房市场共有4次集中供应动作，全市范围内涉及的32盘，新增可售房源4063套，总供应面积为50.59万㎡。

其中，保利·海玥外滩序BUND98、金茂棠前、润雲金茂府，这三项目均是首开新盘，入市房源分别为223套、264套和88套。

巧合的是，上述项目都选择在5月27日开盘，当天为农历五月初一，宜签订合同、宜交易。

更巧的是，从开发商公开的信息可以了解到，这几个项目都取得了首次开盘即售罄的战绩，成为上海乃至全国新房市场的焦点话题。

据上海建工房产官微介绍， 5月27日，位于上海杨浦滨江核心“九宫格”的低密滨江洋房住区——保利·海玥外滩序BUND98首开售罄，销售金额达30亿。

该信息源称，保利·海玥外滩序BUND98项目于一周前开始认购，223套房源累计认购552组，认购率248%。

而据保利发展上海公司官微发布的《保利海玥外滩序BUND98｜摇号排序结果》一文，该项目参与摇号的意向买家有544组。项目推出房源233套，据此测算的认购率为243.9%。

这就意味着，2.4组客户来抢一套房源，可谓是“狼多肉少”。而且，从开盘现场的人气实景图来看，也尽显房源的供不应求。

网房信息显示，该项目本批次入市的223套房源，备案均价为126432元/㎡，入围比为2.5。根据上海相关政策，项目首开未触发积分。

另据“金茂上海”官微消息，该房企旗下的两个新盘，也都在5月27日开盘即售罄。

其中，位于普陀桃浦板块的润雲金茂府，上演“开盘即秒光”的热销场面。金茂官微文章称，这个项目首开仅36分钟，就取得14.5亿的认购金额，去化率100%。

网上房地产供应信息显示，润雲金茂府此次推出的88套房源，上市面积为17100平方米，备案均价为89000元/㎡。按此估算，这批房源的货值大约为15.2亿元。

相对而言，宝山杨行板块的金茂棠前项目，此次的供应体量较为可观。5月27日，项目首开推出264套房源，备案均价仅49441元/㎡。

金茂上海《刚刚 金茂棠前开盘即清盘！》文章显示，项目也是首开售罄。该盘推出的房源，吸引了大筹380+组、小筹90+组客户，案场共有超600组验资客户到访。

开发商文章称，上海现象级神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持了金茂棠前。

金茂棠前开盘即清盘的火爆销售局面，使得现场还有很多客户没有选到首开房源，让人引以为憾。该项目的二期新品，即将紧急提前上新。

不过，截至5月28日下午三点，上述三个项目的详细销售数据，在网上房地产的查询页面中还未得以体现。当然，这不排除数据更新延后的可能。

上海新房市场，不缺“日光盘”

近年来，随着房地产进入调整转型过程，由于供需关系发生重大转变，日光盘在很多地方已不多见。

但在上海新房市场，似乎不缺“日光盘”。即使是库存压力不断增加的2024年，申城亦是如此。

回首去年，有中海徐汇滨江项目的三开三罄，有翠湖天地六和庭豪宅的开盘售罄、有融创上海一项目第三批房源开盘“日光”……

来到今年，魔都仍是不断有“日光盘”涌现。除了5月27日的三盘售罄，还有翡云悦府第一批次的三个小时售罄，更有黄浦区豪宅项目上海壹号院的开盘日光。

上海市场的购买力，从来都是毋庸置疑的。这一点从单盘销售金额的成绩就可以看出来，而最贵地王项目的快速去化，也对此有所印证。

年内，截至5月25日的数据显示，上海已有单盘销售额破百亿的项目。上海壹号院三批次开盘，累计销售额超105亿元，这也是2025年全国的百亿业绩单盘。

黄浦豫园板块的金陵华庭，目前也有超92亿元的销售成绩。最为关键的是，该盘还有二期房源等待加推。

同期，北京单盘销售额最高的项目为和樾望雲，今年1-5月份的业绩约83亿元；深圳单盘销售额最高的中洲迎玺花园，前5月的业绩为50.3亿元。

今年的这个五月，“单价地王”的绿城潮鸣东方项目，也彰显了上海豪宅的去化速度。

据报道，5月11日绿城潮鸣东方开盘，项目推出120套房源，均价约19.5万元/平方米。当日，项目开出的房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。

值得注意的是，项目户型面积约275-585平方米，复式最高单价达26万元/平方米，总价最低4000万元，而最高可至1.54亿元。

可见，上海不缺高净值人群，楼市开盘“日光”的故事，2025年申城肯定还会续写。

来源：安居客