摘要：John Lewis计划到2030年建1万套出租房，转型为英国最大房东之一。伦敦重夺房地产投资桂冠，住宅市场展现稳健前景。英财政大臣拟裁减5万公务员，推动政府精简开支。英国政府公布养老金制度改革细节，计划建立总额达250亿英镑的养老金“超级基金”，并要求其中部

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【John Lewis转型为英国最大房东之一】

John Lewis计划到2030年建1万套出租房，转型为英国最大房东之一。

英国零售巨头John Lewis近日公布了雄心勃勃的房地产业务扩展计划，拟在未来十年内建造1万套“建房出租”的（Build-to-rent）住宅，即将成为英国最大的私人出租房东之一。

这标志着该公司正在从传统“卖货”模式向租赁市场深度转型。

对此，John Lewis的租赁住宅业务主管凯瑟琳·拉塞尔（Katherine Russell）表示：

公司希望“通过优质服务，将英国私人租赁住房市场变得更加人性化”。

面对核心零售业务的持续低迷，John Lewis此举是其“去零售化”战略的一部分，目标是到2030年，40%的利润来自非零售领域。

该转型计划也凸显了越来越多大型企业正进军住宅租赁市场，掀起“企业房东”新时代。

【伦敦重夺房地产投资桂冠】

伦敦重夺房地产投资桂冠，住宅市场展现稳健前景。

尽管面临宏观挑战，伦敦已重新成为全球房地产投资的热门城市，展现出强劲的吸引力和市场韧性。

根据瑞典银行Handelsbanken发布的《2025年房地产投资者报告》，尽管投资者对住宅市场持谨慎态度，但整体信心正趋于稳定。

调查显示：超过一半（54%）的英国房地产投资者计划在未来12个月内扩大其投资组合，表明市场仍具增长潜力。

Handelsbanken指出：“尽管存在监管和经济压力，投资者普遍认为住宅市场具有整体稳定性，这为中长期前景奠定了基础。”

报告还强调，伦敦得益于其国际地位、法律保障和多元化的市场结构，继续吸引全球资本。

随着政策环境逐步清晰，以及经济信号趋于积极，投资者对房地产市场的信心正在逐步回升。

【英财政大臣拟裁减5万公务员】

英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）可能在即将到来的夏季财政审查中裁减多达5万个公务员职位，作为削减政府开支、精简白厅部门规模的举措之一。

据英国《金融时报》报道，一位参与财政审查谈判的官员表示：公务员人数到2030年可能会减少大约10%。

目前，英国公务员的全职岗位约为51.5万个，而在2016年6月“脱欧”公投前，这一数字约为38万个。

该官员透露：“如果到2030年公务员人数减少到45万，我不会感到惊讶。”

英国首相凯尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）此前曾表示：他希望改革“过于谨慎且臃肿”的政府机构。

财政大臣里夫斯在今年3月的春季声明中也曾表示，她希望到2030年将政府运行成本削减15%。

公务员人数在近年来大幅增加，主要原因包括脱欧事务的处理以及新冠疫情期间的应对工作。

随着疫情结束和脱欧进程进入后期，政府现在希望通过裁员实现机构精简。

【英国政府公布养老金制度改革细节】

英国政府公布养老金制度改革细节，计划建立总额达250亿英镑的养老金“超级基金”，并要求其中部分投资投向本地项目，以推动经济增长。

财政大臣表示：

该改革将效仿澳大利亚和加拿大的大型养老金投资模式，不仅能为将来领取养老金的员工带来更高的退休收益，也将为清洁能源和高增长企业带来数十亿英镑的投资。

本月早些时候，英国17家最大的养老金公司已通过自愿协议支持这项改革要点。

金融服务行业代表机构The City UK执行官迈尔斯·塞利克（Miles Celic）表示：此举有望助力经济增长。

【HMO住宅带来高达12.5%收益率】

HMO住宅带来高达12.5%收益率，北部城市表现亮眼。

根据Excellion Capital最新研究，将普通住宅改造成多户共居住房（HMO，House in Multiple Occupation）正成为投资者追求高回报的新路径。

在英格兰，通过HMO改造平均可实现高达12.5%的年租金收益率，显著高于传统租赁市场普遍5%至6%的收益水平。

数据显示，目前英格兰三到四居室住宅的平均售价为44.4万英镑，而将一套此类住宅改造成六居室HMO的平均成本为每个房间11,345英镑，改造总费用约为68,067英镑。包括购房及改造成本在内，整体前期投资约为51.2万英镑。

一套六居室的HMO平均每间房月租金为711英镑，合计月租收入达4,269英镑，对应年租金总收入为51,228英镑，折算年租金毛收益率约为10%。

Excellion表示：在当前租赁需求旺盛和房源紧缺的背景下，HMO项目正吸引越来越多投资者关注，尤其在中北部城市，这类投资模式为追求稳定现金流和高回报的房产投资者提供了具有吸引力的选择。

来源：英伦房产圈一点号