摘要：随着澳大利亚高净值人群的不断增长，全国高端住宅市场同步扩大，500万澳元以上住宅的交易数量自2020年以来增长逾一倍，这是Westpac与房地产数据机构Cotality联合研究得出的最新结论。
随着澳大利亚高净值人群的不断增长，全国高端住宅市场同步扩大，500万澳元以上住宅的交易数量自2020年以来增长逾一倍，这是Westpac与房地产数据机构Cotality联合研究得出的最新结论。
数据显示，2024年全国共成交了3295套总价超过500万澳元的房产，较2023年增长5%，比2020年增长高达55%。2020年为澳洲房地产市场在2021年达到峰值之前的基准点。
其中，悉尼滨水区的Mosman位列高端住宅交易量榜首，2024年共完成148宗交易，紧随其后的是Bellevue Hill（83宗）。墨尔本的Toorak和Brighton以各自72宗并列第三。
《澳洲金融评论》于本月发布的2025年富豪榜显示，全国最富有的200人过去一年财富增长6.9%，总财富达6678亿澳元。而到去年底，全国净增了5.5万名高净值投资者（净资产超过100万澳元），比2023年增加了9%。
随着富裕人群的扩大，业内人士预测，未来500万澳元以上的住宅交易数量将持续上升。
Westpac私人银行董事总经理Ashley Stewart表示：“虽然高净值人群数量在增长，但现实情况是，市场对高端住宅的需求仍然超过供应。”
“对这部分买家而言，他们的财务状况更多地受到股市波动、海外资本流动、企业流动性事件与汇率变化的影响。”
“因此，影响这些买家购房决策的因素，与普通澳洲购房者面临的完全不同。”
尽管2024年悉尼500万澳元以上房产的成交量仅同比增长0.2%，墨尔本则没有变化，但其他首府城市的增幅则相当明显：
布里斯班增长25%珀斯增长69%阿德莱德更是激增140%分州来看：
新南威尔士州（主要为悉尼）共完成2153宗高端住宅交易维多利亚州（主要为墨尔本）为569宗昆士兰州为380宗，其中黄金海岸占比达40%西澳大利亚州为159宗，创历史新高南澳大利亚州共24宗，全部位于阿德莱德市区Stewart指出，高净值客户的购房行为并不像普通人那样试图“精准抄底”，而是更注重生活方式目标与代际财富传承。
“生活方式的考量、长期财富的增值目标，使得区域市场与南澳、西澳、昆州这三小州的表现远远超越悉墨这些传统大市场。”
“随着高净值群体持续扩大，而优质资源仍然稀缺，我认为这个细分市场的增长趋势在可预见的未来会继续保持强劲。”
Cotality亚太区研究主管Tim Lawless补充道，在2021年前后低利率与财政刺激的大环境下，买家对“区域型、生活方式导向”的高端市场兴趣显著增强。
“如果你观察这些年推高高端成交量的郊区，它们大多是所谓的‘蓝筹社区’，靠近市区、靠水、有知名度。”
“但现在的变化在于，更多高净值买家正在将资本转向那些有品牌效应的区域市场。”
例如：
Surfers Paradise（冲浪者天堂）Noosa Heads（努萨）Byron Bay（拜伦湾）“这些地方已经不仅仅是地理位置，而是带有强烈‘目的地品牌’的市场。这是推动高净值资本进入的关键因素。”
Lawless还表示，未来整体房价仍将持续上涨，部分原因是**“价格阶梯上移”现象**将更多住宅推入500万澳元以上的行列。
“随着利率下降、经济逐步改善，加上海外资本可能继续流入澳洲，这些都将成为未来几年支持高端市场的关键因素。”
来自墨尔本买方中介机构Morrell and Koren的买方代理Matthew Cleverdon表示，在疫情期间，很多人重新审视了自己的居住需求和生活优先级。
“从疫情至今，我们一直看到高端住宅的需求强劲。”
“人们更愿意进入某些特定城区，主要是出于便利性和生活方式的考虑。因此，这些高端地段出现了明显的需求高峰。”
住宅买方机构Cohen Handler创始人Simon Cohen则指出，尽管全国房价还在上涨，但增速相较前几年有所放缓。
“我们现在看到，越来越多的人不愿意自己盖房，而更倾向于购买精装修、可拎包入住的现成房产，因为建造成本太高。”
“而且越来越多国际买家希望进入澳洲市场，因为澳大利亚确实是一个非常适合居住的国家。”
“长期以来，澳洲部分地区的房价一直在持续增长，所以没有理由会突然发生变化。”
来源：澳洲商业观察ABR
