摘要：在广州荔湾区芳园居小区，14部电梯的加装工程即将启动，这一项目将成为全区首个连片加装电梯的社区，惠及460多户居民。然而，这一惠民工程的推进并非一帆风顺，尤其是在费用分摊和邻里矛盾的处理上，经历了漫长的协商过程。这也折射出老旧小区加装电梯面临的普遍难题：如何公

加装电梯一年未完工，老楼加梯如何分摊费用？

在广州荔湾区芳园居小区，14部电梯的加装工程即将启动，这一项目将成为全区首个连片加装电梯的社区，惠及460多户居民。然而，这一惠民工程的推进并非一帆风顺，尤其是在费用分摊和邻里矛盾的处理上，经历了漫长的协商过程。这也折射出老旧小区加装电梯面临的普遍难题：如何公平合理地分摊费用，以及如何平衡不同楼层住户的利益。

老旧小区加装电梯的费用分摊问题一直是争议的焦点。通常来说，费用分摊会遵循“谁受益、谁出资”的原则，按照楼层高度进行阶梯式分摊。以常见的7层老楼为例，分摊比例可能是：一楼住户不出资，二楼承担5%-8%，三楼10%-15%，四楼15%-20%，五楼20%-25%，六楼25%-30%，七楼30%-35%。这种分摊方式考虑了电梯使用频率和房产增值效应，但实际操作中往往需要根据具体情况调整。

芳园居小区的成功经验在于采取了“情+理+补偿”的综合策略。筹备组通过数十次协商会议，耐心倾听每位住户的诉求。例如，有位一楼业主最初坚持要求3万元补偿，但经过反复沟通，最终主动放弃了补偿要求。这种转变的背后，是工作人员设身处地为低层住户考虑，理解他们对采光、噪音等问题的担忧，同时也让他们意识到加装电梯是提升整个社区价值的惠民工程。

政府部门在这一过程中发挥了关键作用。荔湾区政府深入社区调研10多次，收集并解决了20多条居民意见。他们创新采用“集中申报、统一施工”的新模式，不仅提高了审批效率，还降低了单个电梯的施工成本。这种规模化运作的方式，为其他社区的电梯加装提供了可借鉴的经验。

然而，即便在芳园居这样的成功案例中，加装电梯的工程进度也常常超出预期。有的项目甚至一年都未能完工，这主要是因为施工过程中会遇到管线迁移、基础加固等 unforeseen 问题。因此，居民在启动加装电梯前，需要做好充分的心理准备，预留足够的资金和时间缓冲。

对于费用分摊，专家建议可以采取以下几种方式：一是参考周边已完工项目的分摊方案；二是聘请第三方评估机构对各户受益程度进行专业评估；三是设立专项账户，由业主代表共同监管资金使用。同时，要特别注意保留完整的书面协议，明确各方的权利义务，避免后期纠纷。

加装电梯是一项复杂的系统工程，需要政府、居民和施工方的通力合作。芳园居小区的经验表明，只要坚持“共建共治共享”的理念，用耐心和智慧化解矛盾，就一定能找到各方都能接受的解决方案。随着城市更新步伐的加快，相信会有更多老旧小区找到适合自己的加梯之路，让居民享受到“一键直达”的便利生活。

来源：房天下资讯