城市客厅、文旅综合体……这宗低密地将成为星桥新一轮利好收集者

摘要：杭州城东新中心正迎来新一轮发展机遇。作为临平成熟住区向品质新城转型的标杆，星桥以"产城人"融合理念为核心，通过多项重点配套工程的推进实现全域升级：天都里“城市客厅”预计年底完成一期主体部分；方兴渡微度假文旅综合体加速建设中；星桥社区商业中心即将开业运营等等。

潮新闻客户端记者郑青青

杭州城东新中心正迎来新一轮发展机遇。作为临平成熟住区向品质新城转型的标杆，星桥以"产城人"融合理念为核心，通过多项重点配套工程的推进实现全域升级：天都里“城市客厅”预计年底完成一期主体部分；方兴渡微度假文旅综合体加速建设中；星桥社区商业中心即将开业运营等等。

就在星桥核心区域，今日有一宗低密宅地挂牌，容积率仅1.1，地块将于7月8日出让，届时浙报传媒地产研究院将会直播，敬请关注。

星桥核心区低密宅地挂牌

价值潜力引市场瞩目

地块位于天都里东侧，出让面积22568㎡，容积率1.1，建筑面积24824.8㎡，建筑限高12-27米，天然适配叠排、洋房等低密改善产品。

地块区位图

近两年星桥板块涉宅地供应节奏明显放缓，优质宅地尤为稀缺。区域最近一次出让可追溯到2024年5月，保亿竞得云隐星润府项目，该项目打造了纯叠排住区，创下城东低密产品热销纪录：4月份签约套数、成交面积、成交金额均位列第一。

挂牌地块对比云隐星润府，容积率更低、区位更核心（直接毗邻天都里“城市客厅”），且配套成熟度更优。

在改善需求持续释放的市场环境下，该地块具备打造引领区域品质的高端住宅产品的潜力。当前星桥板块正全力布局人形机器人产业赛道，已储备多个人形机器人核心部件研发、智能制造及场景应用类项目，产业集聚效应显著。即将竣工的西大门产业园也前瞻性规划数万㎡产业空间，为人形机器人研发测试、生产制造及成果转化提供全生命周期服务支撑。此外阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心等高端智造项目进一步强化星桥在智能制造领域的核心竞争力，推动区域产业能级跃升。

产业动能加速释放，带来大量高净值人群的居住需求，而区域内改善型产品供应稀缺，本次地块出让将成为企业抢占改善客群的关键机遇。

全维生活配套赋能稀缺价值再升级

除却明确的改善机遇，地块的稀缺更体现在其"全维度、高能级"的生活配套体系。

立体交通赋能：地块西侧600米即为地铁3号线黄鹤山站，快捷3站地铁直达桃花湖公园和丁桥天街，并可直抵武林广场、黄龙商圈等城市核心区域。路面交通方面，临丁路、藕花洲大街等主干道贯通东西，加强地块与杭城各地的互联互通。

商业地标焕新：天都里“城市客厅”规划中央公园、街区式商业、商务办公等复合业态，致力于打造临平融杭发展的新地标。