摘要：原因无他，这座5.6万方的商业体通过一次次的产商合作实践和社群活动，印证了主动运营的商业价值。主动链接区域的产业生态和生活方式，以内容驱动运营，用商业空间的场景力有效承接了园区的产业活力。
每当谈及产业园区商业，漕河泾印象城始终是我首推的案例。
原因无他，这座5.6万方的商业体通过一次次的产商合作实践和社群活动，印证了主动运营的商业价值。主动链接区域的产业生态和生活方式，以内容驱动运营，用商业空间的场景力有效承接了园区的产业活力。
再一次来到漕河泾印象城，发现其业态组合再次升级进化，新引入了影院、会员演艺空间等超体量配置，甚至将职业级的电竞赛事这一高规格内容引入购物中心，呈现了商场与园区企业合作的又一实例，更为消费者带来了越级的进阶体验。
#01
电竞入场，生态破圈
产商合作价值共创，不止于引流
此次漕河泾印象城四周年庆与园区明星企业 “沐瞳科技” 展开合作，将其全球注册用户突破15亿的核心产品《决胜巅峰》的全球职业级电竞赛事直接落地商场中庭。这个入选了2026年爱知·名古屋亚运会的电竞比赛项目，具备了广泛粉丝基础和硬核电竞实力，落地商场正是产业园区生态破圈的象征，刷新了商业场景的内容表现力和体验深度。
据悉，此次“决胜巅峰游戏电竞嘉年华”亮点颇多，涵盖了全球季中杯、国际女子邀请赛女子赛决赛和一系列衍生活动。这既是国服公测后首次巡回至商业综合体的落地活动，更是国内购物中心里为极为少见的职业级别电竞赛事。
值得注意的是，活动联办方沐瞳科技正是从漕河泾走向全球的游戏产业标杆。而这场跨界联动，恰是漕河泾印象城主动运营、协同区域的成果。其深层逻辑，在于漕河泾印象城商业团队对区域特质的把控，以及依托漕河泾开发区优势、助力“上海智造”“中国质造”的信念。
根植漕河泾，共享同一片区域基因、面向同一群年轻客群，漕河泾印象城熟知园区年轻客群的喜好，更能得心应手地融合园区科创引擎与商业的消费场景，将赛事流量价值最大化留存，实现合作双方共赢。
不限于屏幕前的紧张对决，电竞世界杯还向外延展为一场面向大众的互动嘉年华。化身游戏角色的Coser在商场内巡游，还有组队“开黑”体验、应援打卡、现场抽奖、潮流布景等活动将竞技与娱乐体验结合，为商业空间注入持续活力。即便不是电竞核心受众，也能感受到电竞世界杯的沉浸感与参与感。
衍生到消费端，商场内的乐高快闪店、百川咖啡、DQ、至潮影城等品牌同步开启联动，消费者打卡消费即可获赠限定周边、商户体验券或其他专属优惠。电竞观众与漕河泾印象城的核心消费群体天然契合，观看比赛之余，也自然衍生出餐饮、娱乐的社交消费，进一步激活多业态联动增长，实现场内流量的转化与沉淀。
#02
场景力承载产业活力
成为产业生长的商业容器
在奔涌着代码、资本与创想的热土上，商业的角色应该被赋予更多职能和价值。
据张通社Link数据库数据显示，即便是2024年资本市场整体趋于审慎的背景下，漕河泾开发区内企业依然收获了82起融资事件，整体数量与金额持续增长。还有多个头部企业也相继将总部或核心业务落子于此，带来了更加年轻、更加多元的人群。这些年轻科创精英是推动产业高速成长的生力军，也是区域消费的主体。
在这片独特的商业土壤中，漕河泾印象城明确了自己的路径：作为主动的价值共创者，成为承载区域活力和产业生长的商业容器。
漕河泾印象城有效打通了园区企业与商户间的多个消费链路工具，为园区提供高品质的日常消费需求，更通过一系列富有创造力的产商联动，不断激发商业活力，逐步成长为区域商业生态的重要策源地。
我们认为，这种产商联动是双向赋能的。漕河泾印象城通过场域联结，成为园区企业的品牌微展厅和体验场。而园区独特的产业优势，能为商场消费者带来最新鲜、最前沿的多元体验，提升商业内容的鲜活度和独特性。而对园区企业而言，也能够获得比传统展会更具活力、更贴近终端消费者的传播渠道。
例如四周年庆期间的电竞联赛，漕河泾印象城就将商业空间主动变成园区明星企业展示产品、输出品牌文化的实际场景，激发了年轻群体的互动热情，也提升消费活力，实现了服务存量、创造增量的双重价值。未来，也将有更多企业资源持续导入商业空间。
这种产商合作的机制长期运营后，商业不再是产业园区的配角，而是共生成长的活力容器和驱动发展隐形引擎，能够催生园区资源的高效整合，推动区域活力正向循环。
#03
业态超配，运营融合
释放商业空间价值
漕河泾印象城最特别的变化，便是文化娱乐业态的全方位补足。漕河泾印象城熟知漕河泾区域白领和家庭消费者的真实需求，文化娱乐正是整个片区长期存在的业态短板，对于高强度、快节奏的园区白领而言，观影是放松身心、社交娱乐的有效方式，而高品质影院的长期缺位无疑是一大遗憾。
在有限的体量下实现影院配置，是漕河泾印象城一次大胆且具有前瞻性的尝试。考虑到其占用面积和租金收益，通常只有10万平方米以上的大型商业体才会配置影院主力店。而漕河泾印象城以5.6万平方米体量，通过顶层空间的物业改造，引入了精品影院“至潮影城”，实现资源的最大化利用。
不同于传统影院追求大规模的厅数，至潮影城精准对接白领用户、家庭客群的核心需求，在600多平米的空间内打造了4个影厅，其大厅有近130座，并采用舒适的躺平观影设计，主打沉浸式放松体验。此外，考虑到漕河泾区域独特的商务与生活属性，小体量、多功能的影城布局也能灵活对接品牌路演、公司团建、社群活动，还是私人定制的观影派对、偶像应援等小规模包场的要求，不只契合了本地的商务与社交场景，同样也为区域内的家庭观影、亲子娱乐和朋友聚会提供了理想场所。
不止于此，在空间效能优化方面，漕河泾印象城也持续探索多元内容场景的落地。项目通过铺位切割，在保障租赁面积产出收益的同时，将二层原本动线深处的区域成功盘活，打造为“INTO SPACE”多功能内容空间。这个面积适配、布局灵活的空间，通过平均每周3-4次的常态化、高频度的会员活动和社群沙龙，成为园区白领社交、减压的精神驿站。
内容是空间持续运转的核心引擎。围绕白领社群的兴趣偏好，漕河泾印象城与“麻花脱口秀”、“啥也不是”等外部优质资源合作，持续输出开放麦、读稿会、即兴演出等参与感与互动性极强的文化内容，从而搭建为一个高互动性、开放的社交场域，为白领参与者提供情感共鸣的出口，也为商场注入持续不断的活力。
商场主动引入电影、喜剧、沙龙等强情绪链接的内容，让体验密度超越体量限制，实现主力店业态的超配，并释放出商业空间与社群运营融合的新潜力。
#04
洞察细分消费需求
动态优化品牌矩阵
在品牌升级方面，漕河泾印象城同样坚持以白领需求为核心，动态优化具有高度适配性的品牌。例如一楼打造的咖啡外摆街区本就囊括LAVAZZA、M stand、BAKER & SPICE等连锁品牌，近期又新引入原本开在长乐路、高安路等街区的百川咖啡，白天提供精品咖啡，入夜则有特调酒咖营造“听歌碰杯”的微醺社交氛围，构建起更具层次感的全时段覆盖品牌梯度。
面向高楼层，漕河泾印象城则立足细分化场景，新引入肌后洗脸吧、沁舍spa等垂直业态，再加上原有的Dr.stretch拉伸、爱睫物语、Bunny普拉提瑜伽馆等品牌稳定运营，一系列品牌矩阵匹配白领女性在休憩时段的全方位垂直需求。值得一提的是，以24小时营业、按月付费为特色的24/7 FITNESS健身也即将入驻漕河泾印象城四楼，为追求效率与便利的职场用户提供更加弹性的健身选择。
漕河泾印象城不只引入一批具有高性价比与高契合度的品牌，同时与品牌保持沟通机制，动态优化商品结构，共同推动销售业绩稳步提升。例如，地下一层的优衣库根据园区白领对舒适与功能性的双重需求，定制化调整选品策略，显著提升科技面料商品占比，强化了与区域客群的适配性；而主打折扣零售的好特卖，则针对年轻消费群体，增加了休闲零食与二次元衍生品的占，都收获了良好反馈。
可以发现，商场二层布局了黄金珠宝、眼镜配饰等高客单价品类，也有效提升了租金回报水平。更重要的是，此类品牌的品质感与视觉呈现，进一步提升项目整体调性，推动商场在品牌形象与运营效益上的良性循环。
#05
轻资产运营服务外延
与区域公共资源协同共生
作为印力上海的商业轻资产管理标杆项目，漕河泾印象城凭借其出色的运营能力，已经实现客流、销售与会员数量的稳步递增，获得业主方认可。这些成绩背后，是每一次市场策划、每一场社群活动中对客群需求的精准把握与长期积累。
然而，漕河泾印象城的战略眼光并不止步于商业本体的经营效益，项目团队也正在积极寻求与区域资源的深度协同。依托轻资产模式的开放性，随着项目在片区内的持续深耕，商业运营的触角也将进一步外延至公共空间，预计将在更广泛的领域开展更深度的合作，实现园区商业与产业生态的相互赋能。
另一方面，由漕河泾开发区与上海图书馆合作的首个园区阅享空间“泾YU•悦读”也选择在商场旁布局，目前已正式开放运营，为园区注入漕河泾“知识+”公共文化资源。对于漕河泾印象城而言，恰好是文化业态的外延与补足。未来或将与悦读空间在阅读场景、文化沙龙、讲演体验等方面开展文化联动，借势共融拓展公共文化服务的多元场景，共同激活区域的人文氛围。
从区域规划的视角看，漕河泾印象城正以自身为支点，向外辐射TOD的多元复合功能。其中，产业为引擎、商业作纽带，连接工作、消费、社交、文化等城市生活职能，这正是产城融合的理想形态，也是新一代园区商业所能承载的战略高度。
结语
在漕河泾印象城的案例中，我们认为最值得关注的是项目团队的“主动运营”思维，主动融合园区生态、主动引入产商合作、主动改造物业引入影院、经营会员演艺空间等等。漕河泾印象城以商业空间成为园区、企业、社群的价值连接者，并且收获了应有的回报。从开业初期承担区域商业功能补位，持续经营中成功构建青年文化地标，如今已成长为经为产商融合的区域活力中枢，在四年时间内成功完成了三级跳的商业跃级。
来源：商业之家Mall