摘要：6月13日，郑东新区管委会网站上公示了《郑州郑东新区先进制造业开发区国土空间规划 (2024-2035年)》。

6月13日，郑东新区管委会网站上公示了《郑州郑东新区先进制造业开发区国土空间规划 (2024-2035年)》。

至此，郑东新区先进制造业开发区这个既熟悉又陌生的名词，又出现在郑州人民的视野。

为何说他既熟悉又陌生？

熟悉，是因为这个概念其实最早出现在2022年9月，已经近3年。

2022年9月8日，河南省人民政府根据《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》等文件精神，对全省开发区实施整合提升，明确郑州郑东新区先进制造业开发区为184个省级开发区之一，纳入《河南省开发区名单》。

陌生，是因为很多人对他并不了解。

有人，把他和郑东新区白沙组团混为一谈。

今天，我给各位系统性解释一下。

开发区的关键5条信息

先看这个文件的关键信息：

1、发展目标:

根据国家、省、市发展战略，紧扣中原科技城“建设世界一流科技城”的目标，把开发区建成为：

中原科技城综合承载区

科技和产业创新高地

高端制造业科技转化基地

2、功能定位：

3、产业规划：

按照特色化、集群化的目标，引入高附加值、低环境风险的高端产业项目，打造十一大高质量产业片区：

4、空间格局：

构筑“四核引领、四心协同、两带多轴”的整体空间格局。

5、综合交通体系：

构建“一横一纵”高速公路网，“三横五纵”快速路网和“七横十纵”主干路网体系，建立一体化对外道路网络，保证区域互联互通。

先弄明白几个概念

在这个环节，我们闹明白几个概念：

1、郑东新区

2、老东区、新东区

3、白沙组团

4、中原科技城

顾名思义，郑东新区先进制造业开发区，其空间范围在郑东新区。

郑东新区，我们耳熟能详。

郑东新区是目前郑州发展最好的片区。这一点已是共识。

从2003年1月20日郑州国际会展中心开工为标志，郑东新区开发建设到现在为止已经22年了。

郑东新区的范围：西起中州大道、东到万三公路、北至黄河、南达陇海铁路，规划控制面积370平方公里，管辖面积260平方公里。

郑东新区不是一个行政区。也就是说，没有郑东新区户口的说法。在行政上，郑东新区分别属于金水区、管城回族区、中牟县。

当你在百度地图上搜索郑东新区时，出现下方的曲线范围。

事实上，中州大道以东、连霍高速以北、黄河以南、京港澳高速以西的范围，不属于郑东新区。这里属于金水区部分、惠济区部分。

之所以在这个范围内，大概率最早这里曾经尝试属于郑东新区，但不知为何，没有成功。现在回头看，如果全部划到郑东新区，也许是好事。

是的，郑东新区260平方公里，在过去主要分为京港澳高速以西的老东区和京港澳高速以东的白沙组团。白沙组团可以理解为是新东区。

也恰恰因为白沙组团发展属于后来者，因为京港澳的割裂，以及其大片空间行政区属于中牟县，很多人对白沙组团充满偏见，甚至认为白沙组团不属于郑东新区。

看下图，这是郑东新区的主要核心范围：

下图，是郑东新区白沙组团的空间范围：

是的，白沙组团连霍高速以北的片区，也是郑东新区。

理解了上方空间后，我们再看郑东新区先进制造业开发区的国土空间。

是的，郑东新区先进制造业开发区和郑东新区白沙组团完全是两个概念。

他是郑东新区的产业片区，可以通俗这样理解。

我们还需要闹明白一个概念：中原科技城。

是的，现在的中原科技城，已经不是1.0版本的北龙湖北岸那一片。

现在的中原科技城，已经是3.0版本，其空间范围是郑东新区全域260平方公里。

事实上，郑东新区先进制造业开发区和中原科技城的关系，似乎更密切。

代表了一种产业关系。

你看两个图：

是不是很像？

用官方的话来说：郑东新区新进制造业开发区就是中原科技城的综合承载区！！！

11大片区产业规划，白沙占7个！

来，看郑东新区新进制造业开发区的产业规划。

他共分为11大产业片区：

1、新兴产业与科研院所融合片区：

省科学院研究所、超聚变总部研发中心、信息技术研发、生物科技研发。

这里，主要指的是北龙湖北岸片区。

目前这里在如火如荼发展。

也是最早的中原科技城1.0片区。

2、都市服务片区：

高能级总部经济、高质量商贸服务、高品质金融服务。

这里，主要是郑东CBD和金水东路南北两侧商贸片区。

目前这个片区基本开发完毕，没有空地可以发展。

3、双创片区：

双创平台、技术转移中心、创意研发、产学研平台。

这里，主要是龙子湖智慧岛片区和原来规划的云湖智慧城片区。

目前，龙子湖智慧岛发展如火如荼，基本开发完毕。云湖智慧城的概念，现在几乎不提了。片区发展较慢，仅盖了几栋楼而已。

话说，因为河南省科学院到了龙子湖智慧岛，这里在过去几年确实是明星。

我们要承认。

你看他南边那个中原龙子湖学术交楼中心开了多少省级重要的大会啊。

对了，华为中原总部基地也在龙子湖智慧岛上。

4、量子谷片区：

量子信息、高端芯片、光电材料。

这里，就是当下炙手可热的高铁东站东广场南部片区。

这里可是个好位置，从前年开始有了中原量子谷的概念。

未来，应该是围绕这个概念发展周围产业。当然，周围的大的产业其实是金融。

好了，11大产业片区规划，4个在老东区。

余下的7个，都在令人争议的“郑东新区白沙组团”。

看图：

1、科创服务片区：

数据研发、共享、交易平台、综合服务中心、区域创新中心、科技金融、教育培训、大数据、云计算

这个位置，就在白沙北部片区。就是原来的科学谷规划的中西部片区。

2、未来产业片区：

新兴软件、新材料、量子信息、氢能及储能。

这里，就是目前的鲲鹏软件小镇及未来的河南大学郑州新新校区片区。

从公示图里看出，这个片区的东片区规划已变：

这里就是新新河大。

3、科研实验片区：

省科学院大学、科研服务、实验中心

这里，是白沙项目北的中心地带。

这里要建省科学院大学？？？？

好吧，位置匹配。

其实，最让人关注的依然是平安大道南、象湖北的这片土地会如何。

这里是大小王王炸的项目位置。

还会建吗？

4、信息服务片区：

科技服务、企业总部、研发中心、商务办公。

这里，就是之前的中山路CBD片区和金水东路南商务片区。

从企业总部和商务办公的字眼来看，中山路CBD的规划依然是存在并加强。

5、创享服务及成果转化片区：

国际创享中心、中试小试平台、共享中试基地、科研成果转化应用平台

好吧，这里也是众人关心的六合CBD的地盘。

很多人不相信六合CBD，我依然坚信。

你看，东区管委会都承认六合。

从这个片区文字的描述来看，国际创享中心，依然表达他的定位的高。

不要担心，这里依然是总部经济CBD。

只是，需要时间。

6、电子信息孵化片区：

小微企业孵化、高端智能装备制造、5G及北斗应用、集成电路制造、智能机器人

这里，在绿博大道南、杨桥大道西片区。

目前，这里已经开始建设了N个产业园。

未来，这里的大烟囱将会炸掉，会建设高端智能装备制造产业园。

还有更多的产业园在这里。

这里会有大变化。

7、生命科学片区：

前沿生物医药技术、高端医疗器械医学新材料、创新药物研发、基因技术、医学新材料研发、医学科研成果转化。

这里，位于白沙组团东南片区。

这个产业，很好。

目前，这里的郑东新区生命科学产业园（一期）已经如火如荼建设。部分楼栋已经封顶。

建产业园容易，发展产业比较难。

最难的是，这里的生命科学产业和航空港的中原医药科学城片区产业重叠。

这是最大的挑战！

综合看这11个产业片区，7个在白沙。

以后，你再说白沙没产业？白沙没人口？白沙没未来？

相信未来！！！

我想给各位再详解下郑东新区先进制造业开发区的空间格局。

如前所言，其空间格局为“四核引领、四心协同、两带多轴”。

先说四核：

北龙湖科技服务核；国际会展交流核；沿黄科创综合服务核；区域公共服务核。

1、北龙湖科技服务核的核心位置在北龙湖北岸。

2、国际会展交流核的核心位置在CBD。

3、沿黄综合服务核的核心位置在白沙象山北的位置，目前鲲鹏软件小镇的西侧。

4、区域公共服务核的核心在白沙象湖周围。

四个核，2个在白沙。50%！

再说四心：

1、科教双创中心：位置在龙子湖智慧岛；

2、科创总部中心：位置在高铁东站东广场；

3、科研实验中心：位置在白沙象湖北平安大道北片区；

4、应用转化中心：位置在白沙六合CBD及南片区。

四个心，2个在白沙。50%！

再说两带：

1、沿黄科创发展带：连霍高速南、新龙东西轴线。从中州大道到东五环。

2、城市空间拓展带：金水东路带，从CBD沿着金水东路一直到东五环。

3、双创科研实验产业轴：从龙子湖智慧岛到白沙象湖北。平安大道轴线。

4、产业转化应用轴：从高铁东广场到白沙东五环。绿博大道轴线。

这样，把老郑东和新郑东白沙，通过东西轴线打通产业关系。

这一切，通过路网联通。

构建“一横一纵”高速公路网，“三横五纵”快速路网和“七横十纵”主干路网体系，建立一体化对外道路网络，保证区域互联互通。

一横高速：连霍高速；

一纵高速：京港澳高速；

三横快速路：

1、北三环——白沙科学大道（金梁大道）

2、金水东路——郑开大道

3、陇海快速路。

五纵快速路：

1、中州大道

2、东三环

3、东四环

4、金柳路（京港澳高速辅道）

5、东五环

所有的细节，各位自行看图品味吧！

自行品味。

品味。

本文没啥结论，只是想说：

1、郑东新区有未来。

2、中原科技城有未来。

3、郑东新区先进制造业开发区是个大概念，不只指白沙。

4、郑东新区白沙组团有未来。白沙有产业。

一切，还需要时间。

祝愿：规划里的内容，尽快落地！！！

本文完。

来源：东哥探盘