摘要：6月18日，就是昨天，下午，一阵暴雨过后，蓝天碧现，空气清新，金投天宝府，开盘了。

深思熟虑之后，金投开枪了。

6月18日，就是昨天，下午，一阵暴雨过后，蓝天碧现，空气清新，金投天宝府，开盘了。

全郑州的人，都知道，6月份郑州的高端房地产市场将迎来一场大会战，只是，让《楼八》没想到，第一个开枪的是金投。

战役终于打响了。

马上，金茂，招商，中海，正弘都会跟上，全部都在最近二周。

小伙伴们，小板凳准备好吧。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

先看今天的金投。

上图：天宝府开盘现场

对于开盘地点，金投就近选择了售楼部旁边的美豪丽致酒店，等待区和选房区都设置在一楼餐厅。

项目预定开盘时间为8点半，但6点多的时候，客户已经陆陆续续到了，现场也是熙熙攘攘。

不过，到得早也有事干，因为金投给客户准备了极其丰盛的食品。

上图：师傅在为选房客户烤羊肉串

头盘3种

意大利萨米特米肠冷切，经典三文治，以及帕尔马克夫熏火腿配水蜜瓜。

甜点6种

提拉米苏，牛肉汉堡，曲奇饼干，牛肉包，蛋挞，以及千层榴莲，品牌都是仟吉。

小吃8种

羊肉串，魔法鸡块，他爹鸡肉串，香草虾，洋葱圈，莫斯科鸡肉卷，奶香片，薯条。

羊肉串是鲜羊肉，现烤现吃，我吃了一串，味道很不错，师傅很专业，以前是五星级酒店大厨，手上戴了一块限量版劳力士。

饮品8种

高颜值客服现磨咖啡，张师红茶，汇泉果汁，汇源桃汁，雪碧，可乐，芒果汁，怡宝矿泉水。

水果8种

西瓜，哈密瓜，小番茄，荔枝，哈密瓜，火龙果，胖东来同款油桃，青提，香蕉。

上图：工作人员工作餐

就连工作人员的工作餐都是仟吉的酸奶和三明治，酸奶是瓶装的。

对于这次开盘，金投很用心。

看来在餐厅开盘还是有优势，值得其他开发商借鉴学习，抄抄作业。

说正事吧。

根据现场的工作人员介绍，截止开盘当日，累计定存客户约250组，首次开盘推售2号楼，3号楼，6号楼，累计房源188套。

位置如下：

上图：本次天宝府开盘楼栋

最终，经过3个小时鏖战，到晚上10点，开盘结束。

根据开发商发布的海报数据显示，开盘最终落定的房源一共89套，落定金额2.3个亿，推售去化率48%。

总体成交均价约19000元/㎡（毛坯）。

上图：天宝府开盘海报

具体房源成交情况：

126中户整体均价1.75万/㎡（毛坯）

126西户整体均价1.85万/㎡（毛坯）

126东户整体均价1.95万/㎡（毛坯）

159平米整体均价2.0万/㎡（毛坯）

179平米整体均价2.1万/㎡（毛坯）

这个价格在2022年之前不难，但在当下市场，不简单，也证明了客户对项目价值的认可。

根据现场工作人员表示，在当下的房地产市场，这个成绩，已经顺利完成了既定目标，结果他们还是比较满意的。

恭喜金投，恭喜天宝府。

比预期报价低了10%，天宝府价格，《楼八》认为是可以接受的，也是物有所值，毕竟天宝府属于是标准的纯改善盘。

外立面可视部分全铝板，带泳池会所，宋府第一盘，主力户型150平米以上，这些都是金水北之前没有过的综合优势。

像天宝府这一类产品未来在老城区的保值增值能力都很强。

传闻金水北最近热度有所减弱，这主要是北三环热度起来导致，金水北热度一直可以，近日，臻湾一品也是每天好几套，成交喜人。

希望金水北和北三环齐头并进。

预报一下接来下的战役。

6月20日，金茂璞逸云湖开盘

一直很看好这个盘，如我所料，项目真爆了。

全城都在跑金茂的关系，好房源一套难求，项目的话题也由常规的“开盘价啥价，贵不贵，排了多少号”，转变成“我到底能不能买到那套173平米的3楼东户？哎，实在不行4楼也行，哎，顶楼也不是不能接受”……

璞逸云湖首开推出127套，面积段范围很大，包括172平米，197平米，230平米，265平米，以及310平米。

《楼八》预计，去化率90%以上。

如果达到预期去化率，不排除金茂将继续强势参与龙湖里北侧地块的出让，全国第8座璞系不排除继续落地郑州。

明天，项目就开了，拭目以待，《楼八》也将持续关注并报道。

6月22日，招商嵩雲序开盘

嵩雲序首次开盘推出212套，高层价格在1.8万到2.1万之间。

对于这个项目和这个价格，一句话，性价比极高，高到我都替世玠和江山府业主难过，这价格一开，周边2019年之后的新楼盘价格体系就乱了啊。

也别生气，市场表现不会因为《楼八》有浮动，现在购房客能得很，到处比较，小心谨慎，四处打探，不见兔子不撒鹰，脑子热的不多了。

还是那句话，开盘之后如果1.8万以下还有房源，我们全包。

6月30日，预计中海叁號院开盘

这个土地，刚挂出时，《楼八》说高层毛坯能卖2.5万/㎡，评论区被骂成狗，如今，中海高层精装要卖3.1万/㎡。

我觉得有压力。

《楼八》问中海为啥不卖毛坯，中海说，这个项目是中海集团“好房子战略”的重点项目，他们自己的真实精装修成本已经突破4000元/㎡，如果客户自己装，需要6000/㎡，实际也就是毛坯2.5/㎡。

我问，不要流量吗。

中海说，高端豪宅都是要慢慢卖，细水长流，不会做成流量盘。

6月30日，预计正弘序开盘

正弘，是《楼八》最不担心的一个盘。

以上所有的楼盘，都没有正弘序的一个特点：稀缺性。他们都可以复制，但唯有正弘序复制不了，高新区只能有一个正弘序。

这就是价值。

正弘序开盘必须能卖七七八八，除非它也不想卖太快，没办法，正弘是真的不缺钱，再加上也没新地块，没什么好急的。

楼八的话

今天早上，还在和一个朋友打赌。

上图：微信聊天截图

谈到嵩雲，金茂，正弘，他认为过不了百。

很显然，他保守了，他的理由是，市场近期有点冷，记住，天气的变化，季节的更替，只会影响到普通老百姓的购房机会，影响不了高知阶层，告知阶层购房只会考虑产品本身的价值，很显然，近期的楼盘是高端客户改善的最佳时机。

不过，也希望这3盘能争争气，别坑我。

来源：智慧案件说一点号