摘要：前天，在金茂璞逸云湖呆了一天，几个朋友排了号，十分焦虑，都怕买不到房子。
前天，在金茂璞逸云湖呆了一天，几个朋友排了号，十分焦虑，都怕买不到房子。
其中一个朋友问我：“波哥，你说这是不是金茂故意制造的假象啊，真的有这么火吗？”
我说：“不错，现在假的东西特别多，房地产圈也可多，比如xx数据，但是，你可以用心去感受，你用心了，你就感受得到真假，你去问2个金茂的客户，他们真实的感受是什么，你就知道真假了。”
事实上，他们是真焦虑，这种焦虑不是金茂能制造出来的。
我感受的氛围让我坚信，项目必须清盘，毕竟，10000个北龙湖老业主去抢127套房子，根本不够抢的。
正文
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
又跑了一天，高新区的双湖科技城，二七区的高新华曦府，东区的璞逸云湖。
我们一个一个说。
上图：6.20高新活动
昨天下午，高新区管委会举办了一场名为“智汇双湖十年路，科创新城万象新”的活动，本质是高新区2025年的土地推介会。
我数了一下，现场有近50家房地产企业代表到场，基本主流的和非主流的都来了。
高新区管委会领导、中建郑州城发总经理徐发祥、以及赵进京分别致辞，克而瑞、戴德梁行、中机六院、华为、中建方程、正弘等6家单位进行了主题演讲分享。
活动整场持续近3个小时，气氛热烈。
与此同时，电建·高新华曦府也在大卫城的洲际酒店火热进行。
我可以确信，大卫城开始营销了，不然不可能这么多房企扎堆在这搞活动。
上图：电建·高新华曦府
电建的活动主题是“再次改变一切”。
的确，电建地产这二年，从管城老城南部，到中原区，都在改变着区域的人居形象，诠释“好房子”理念，而现在，它又携带华曦府来到了高新区，以“顶峯四代宅”，继续在开疆拓土。
活动现场同样气氛热烈，高朋满座。
电建活动结束后，我就驱车前往喜来登酒店了。
停好车，关好车窗，我就上3楼了。
上图：金茂开盘现场
开盘现场管理十分严格，除了购房客户，基本上，“闲杂人员”一律不让进。
我是来帮朋友选房的。
到了17点49分，他们还没到，我正好有个事，就离开了。
到了18点20分，他说他到了，我说我有个事，让他们自己选，他们不愿意，没办法，我就回去了。
18点半，又是周末，那是真堵啊。
进入会场的时候，快7点了，我就跟朋友去找座位坐。
找了一个座位，刚想坐下，旁边说：有人了
找了一个座位，刚想坐下，旁边说：有人了
找了一个座位，刚想坐下，旁边说：有人了
找了一个座位，刚想坐下，旁边说：有人了
找了一个座位，刚想坐下，旁边说：有人了
找了一个座位，刚想坐下，旁边说：有人了
😢这不是欺负老实人吗？😄
上图：金茂璞逸云湖
最终，我们也没找到座，一直站在最后。
金茂这次的开盘主题是：
履迹世界，心归至璞
很好理解，你去全世界逛完一圈回来后，来璞逸云湖买套房子，差不多吧，总价900万起步的房子，基本都逛了一些。
中间，和一位现场碰到的熟人聊了一会。
他说：你觉得真能清盘？
我说：内事不决看价格，外事不明做对比
我说：你就拿它跟金茂府做对比，金茂府应该是北龙湖最为稳定的一个豪宅，基本不会低于5万，业主也比较团结。璞逸得房率比金茂府高20-30%，科技系统又升级了，对应的产品景观也不比金茂府差，位置也都差不多。
我总结：如果璞逸卖4.5万，那你觉得金茂府应该卖多少？别说其他，就单说得房率这一块。
他想了想：三万五？
我说：我不知道，我只说逻辑，你自己算算。
他说：金茂府都这样了，那将来北龙湖的二手房不得崩吗？
我说：也不至于。
他说：为何？
我说：比例有限啊。如果现在北龙湖南岸有40个老小区，特别是东南地区，未来如果再出20个璞逸云湖这样的，那二手房铁定全部完蛋，但片区内没地了啊，未来最多出3-4个这样的项目，占比在10%以内。
我说：所以，璞逸云湖短期内对北龙湖的二手房有打击，但长期来看，影响有限。
《楼八》建议，北龙湖老业主们，有钱的赶紧买璞逸，没钱的也不必焦虑，去履迹世界去，该吃吃，该喝喝，该玩玩，人生苦短，严谨焦虑。
19点，选房活动正式开始。
上图：金茂活动现场
老天昨天有点照顾苦命人，眼看我们一直站在最后面，结果，开盘不久，就通知我们选房了。
很快，我们进去选房了。
很快，我们选好出来了。
内场选房气氛很激烈，有好几个客户那是真抢，有没抢到的急得都要动手了，差点打起来一点都不夸张。
选完房，跟朋友在2楼吃饭，朋友很高兴，开了2瓶珍藏茅子。
9点多出来，就代驾回家了。
到家不久，朋友圈的消息就出来了。
“北龙湖首个四代住宅，作为金茂北龙湖第三个项目，首开127套房源，开盘前缴纳50万认筹金，认筹客户288组，平均2.3个客户抢一套房，截止21点30分，127套房源全部售罄，首开劲销10个亿，首开大捷。”
上图：朋友圈
朋友圈的每一次都透露着开心😆😄。
这小伙，最近几个月，忙得头昏脑涨，估计没睡一个囫囵觉，这结果，绝对够犒赏他的了。
楼八的话
我跟朋友打赌了三个盘开盘必须过百。
分别是正弘序、嵩雲序以及璞逸云湖，如今，璞逸已经清盘，而正弘序，基本没有人会认为不过百，现在唯一的悬念是嵩雲序了。
如果嵩雲序的客户把我弄掉地上，只能说明一个事，他们对当下市场和当下楼盘价值的认知不够，认知能力和金茂的客户差距太大。
财富多少和认知能力并不能绝对划等号，但真的有一定关系。
昨天喝多了，今天早上起来，50分钟敲完，也不核查错别字了，再去睡会。
来源：西羽