摘要：房价啥时候能够止跌企稳，政策效果何时完全显现？这是当前购房者、投资者和开发商共同关注的焦点问题。从2025年5月最新数据来看，全国楼市正处于一个微妙阶段：一方面房价跌幅呈现收窄趋势，另一方面市场分化特征愈发明显，政策效果正在逐步释放但尚未完全扭转市场预期。

房价啥时候能够止跌企稳，政策效果何时完全显现？这是当前购房者、投资者和开发商共同关注的焦点问题。从2025年5月最新数据来看，全国楼市正处于一个微妙阶段：一方面房价跌幅呈现收窄趋势，另一方面市场分化特征愈发明显，政策效果正在逐步释放但尚未完全扭转市场预期。

从价格走势来看，当前市场正处于筑底过程中的关键阶段。一线城市新房价格环比下降0.2%，虽然出现今年首次转跌，但相比去年同期的深度调整已大为缓和。特别值得注意的是，上海逆势上涨0.7%，展现出核心城市优质资产的抗跌性。二手房市场调整更为明显，一线城市环比降幅达0.7%，北京等城市连续下跌且跌幅扩大，这反映出二手房业主的价格预期更为灵活，通过降价促进成交的意愿较强。这种"以价换量"现象在北京表现尤为突出，5月二手房成交量预计超1.4万套，同比增长10.8%，说明价格调整确实刺激了部分需求释放。

政策效果的显现是一个渐进过程。去年以来，从限购松绑到房贷利率下调，从税费优惠到公积金政策调整，一系列组合拳正在产生累积效应。同比数据的改善就是明证——一线城市新房同比降幅收窄至1.7%，说明当前价格水平已较去年有所企稳。但政策传导需要时间，市场信心的恢复往往滞后于政策出台，特别是经历了较长时间调整后，购房者的观望情绪需要更长时间消化。目前来看，政策效果约释放了60%-70%，完全显现可能还需要3-6个月时间。

判断房价何时能够真正止跌企稳，需要关注几个关键指标。首先是库存去化周期，目前部分城市仍面临库存压力，需要成交量持续回暖才能实现供需再平衡。其次是开发商资金链状况，随着融资环境改善和销售回款增加，房企降价促销的动力将减弱。再次是土地市场表现，当土地流拍减少、溢价率回升时，往往预示着市场预期开始转变。最后要看宏观经济走势，就业、收入等基本面因素将决定购房需求的可持续性。

从区域差异看，不同城市将呈现不同企稳节奏。上海等经济活力强、人口持续流入的城市可能率先企稳回升，部分二线城市可能需要更长时间消化库存，而三四线城市则面临更严峻的调整压力。这种分化趋势在未来可能会进一步加剧。

综合来看，预计一线和强二线城市有望在2025年三季度末至四季度初实现价格企稳，全国整体市场的企稳可能要等到2026年上半年。但需要强调的是，企稳不等于快速反弹，未来较长时间内房价更可能呈现L型走势，在低位盘整中逐步夯实基础。对购房者而言，当前市场提供了更多选择和议价空间，但需要根据自身需求理性决策，避免过度追求"抄底"。对政策制定者来说，需要保持政策连续性和稳定性，给市场明确的预期引导。只有当政策效果完全显现、市场信心实质性恢复、供求关系重新平衡时，房地产市场才能真正步入健康发展轨道。

来源：江门房天下