摘要：2025年上半年，南京商场热门榜又经历了新一轮刷新，JLC金陵中環、德基广场表现持续突出，稳居榜单第二、三名，新崛起的玄武招商花园城项目也很瞩目，位居第7。但7月18日正式开业的南京金陵天地则强势登场，霸榜第一。

#谁才是华为系SUV的价值优选#

2025年上半年，南京商场热门榜又经历了新一轮刷新，JLC金陵中環、德基广场表现持续突出，稳居榜单第二、三名，新崛起的玄武招商花园城项目也很瞩目，位居第7。但7月18日正式开业的南京金陵天地则强势登场，霸榜第一。

不断刷新迭代的南京商场热门榜背后，是越来越激烈的全方位竞争，也是各个商圈、板块之间的较量。

事实上，南京不缺新商场，也不缺创新，某些方面，南京商业的创新程度甚至高于一线城市，成为全国商业团队“打卡、学习”的地方。

在新旧交替中，南京商业如何抓住消费者眼球并转化成实实在在的“财富流”？老牌商圈又如何稳固自己的地位而不被淘汰？

01

除了德基，新势力商业“三剑客”霸屏南京。

七月虽热，但“热”不过河西新晋打卡地——南京金陵天地。这热度，把河西的地都踩烫了。

自开业以来，全南京的目光都被金陵天地牢牢锁定。不论是休息日还是工作日，商场里都人潮汹涌。

开业即“顶流”，金陵天地凭什么？

左手阿里巴巴总部，右手小米科技园，在河西众多总部中心，金陵天地精准锁定河西的商务精英、科技新贵以及周边大量年轻人。

下楼就能实现“工作-生活-社交”一站式服务，都市新生活圈属实被金陵天地玩明白了。

2025首店经济“杀”疯，金陵天地品牌在招商上直接甩出53%品牌首进率这张“王炸”，敏锐感知年轻人对小众和新奇的极致追求，“仅此一家”式打卡让朋友圈格调满满。

步入商场，映入眼帘的是各种金属材质、几何切割、镜面反射等元素，好像闯入现实版《三体》空间，赛博科技感up。

4楼中庭，巨大的数字潮玩IP ROBBI矗立在中央，小姐姐们轮番合影。

科技与消费场景的深度融合，金陵天地提示：消费还能这么玩！

从金陵天地的天台看见南京“曼哈顿分顿”不仅仅一句调侃，也蕴含着这座城市向上生长的野心。

而新街口JLC金陵中環，也不甘示弱，热度丝毫不减。

▲ 7F 屋顶“边树” ©Chill Shine

从《红楼回响》地铁通道，到中式庭院空中花园，再到“最美书店”，一直被惊艳，真是太有腔调啦。也是在商场里面体验了一把citywalk。

JLC金陵中環完全颠覆了传统商场模样，逛的不是街，而是一座流动的艺术馆。

独树一帜的艺术设计与美学，古老与现代的交融，让南京的文化底蕴有了更先锋的诠释与展演。

而玄武花园城也已经成为城北的地标，把山水城林搬进了商场，整个气场很大，细节惊喜，很多人去打卡、消费、游乐、休闲，被誉为是“城北商业地标”。

因此，金陵天地、金陵中環、玄武花园城俨然已经成为南京新势力商场的“三剑客”。

革新传统购物模式，好看、好玩、时尚是商业新势力的共性。作为南京乃至长三角的潮流文化聚集地和前沿生活方式的体验中心，探索着这座城市更年轻的想象。

02

南京商圈分布的变化。

从南京的商圈分布视角，来看七月南京各商场在热门榜中的表现：

新街口作为南京传统商圈，最近又被评为“华东第一商圈”，在TOP30中，共有5家商场上榜，分别是JLC金陵中環（TOP2）、德基广场（TOP3）、金鹰（TOP18）、南京新百（TOP25）、中央商场（TOP30）。

仅在TOP10中看，新街口商圈占据了两个席位，河西商圈则占据了三个，分别是，南京金陵天地（TOP1）、华采天地（TOP6）、金鹰世界（TOP10），河西南的金陵天地高居热度榜第一（存在新手红利）。

百家湖商圈的景枫依旧发挥稳定，排名第8。

此外，TOP30中城南夫子庙商圈上榜的有南京万象天地（TOP4）和鹏欣水游城（TOP15）。

商场的热度排名与集中度，也映射了南京各区域的现状与发展。

新街口商圈作为老牌商圈，江湖地位稳如泰山。

其根本优势在于其便利的交通（2条百万流量的地铁），24个地铁口和地下通道如同毛细血管般延伸到周边街道，精准投送人流。尤其是德基广场，是中国商场“顶流中的顶流”。

而其他老牌商圈，热度却不尽人意。

夫子庙商圈虽然背靠秦淮河、夫子庙，但商业的总体档次与时尚性却差点意思。

湖南路商圈，当年是人挤人的繁华，现在还在复兴的进程中。

与此同时，一些新兴商圈商场表现却相当亮眼。其中以建邺商圈表现尤为突出。

综合来看，新街口稳坐C位，元通黑马杀出，百家湖商圈蒸蒸日上。

旧商圈努力坚守地位，新商圈强势入局。“老钱代表”和“新贵典范”商圈热度的竞争的实际是对南京客群的争夺，也是两套逻辑的终极对决。

新街口这样的核心商圈，趋向于覆盖全龄层，并逐步发展成城市名片，除了本地外，辐射南京都市圈、苏南，面向全国游客。

新兴商圈借助新城区规划优势，以“产业-居住-商业”模式完成闭环，致力于探索更加舒适的生活体验与方式，产业聚集带来高净值人群，精准切割区域市场，并关注年轻群体。

而这部分新中产与年轻人，正日益成为商场消费的主力军。

03

商圈竞争也是城市发展的缩影，一个区域因为商业的出彩而土地溢价、房产溢价，而一个区域的发展，也会给商业注入强劲的人流与购买力。

当然，在竞争激烈，新商场不断涌现的当下，南京商圈和商场的发展还需积极寻找破局点，不能为卷而卷，而是要高质量的竞争：

一、南京场景打造：从购物到丰富多彩的生活

现在，大家都说生意不好做，消费饱和。无论是线上还是线下，单纯卖货，消费者眼皮都懒得抬一下，现在更流行的是“销售氛围与情绪”。

消费者要的是氛围感、沉浸感和互动感。说白了，就是得提供情绪价值。打造一个能满足想象的场景，让顾客参与进来，比自说自话更能戳中消费者的“心巴”，心甘情愿为此买单。

▲ “生命之树”玄武花园城

把买东西变成过生活，把冰冷的购物商场变成能看、能逛、能拍照的生活体验空间，才是引领消费的新风潮。

德基是商业的德基吗？某种意义上，德基进化成一个文商旅综合体——7楼的金陵数字图展，预计门票收入能破一个亿。

二、文化注入：从商业到有质感的南京记忆

连锁品牌大行其道，但现在流行独特性的体验。因此，连锁品牌的发展就很微妙，不仅讲究品质的一致性，还要根据所在的商场与区域做“在地化的设计”而不是千门一面。

某种意义上，商场与品牌也是双向选择，需注入南京的特质与人文情怀，实现文商旅的深度融合。

从秦淮河的桨声灯影，到老门东的城南旧事，再到新街口的百年商业风情，来点南京味，让商业更有故事、有温度。

▲ 金陵图.德基广场

讲真，南京可能是中国最有故事感的城市了，在这里，历史感和时髦感的巧妙融合，才能破解传统与现代的和解难题，让商场成为真正的城市会客厅。

也让南京成为全国商业标杆城市——引领中国而不是跟随。

商圈不仅是南京城市记忆的一部分，也一直在动态的发展中，不断重构着南京的城市记忆。为商业注入灵魂，形成文化记忆才是长久发展之道。

三、话题创造：重视新媒体，而不是被传统束缚

商场想要出圈，一味的单向吹嘘宣传，不仅赢不了流量，还容易引发反感，因为不高级。

关键得让用户主动玩起来、晒起来、共创起来。

德基这么多年始终保持在顶流状态，不是网红，已经是“长红”，就在于不断创造话题，首店+艺术+体验，地铁红利+都市圈红利+南京红利，让“逛德基”成为一件很有意思的事，并持续破圈传播。

懂得利用网络，PGC+UGC，引导用户在社交媒体上疯狂打卡，主动“安利”，网络“自来水”带来的巨大流量是让其持续焕新的关键。

具备互联网思维，拥抱新媒体，创造话题，从自嗨式宣传变成和用户一起玩梗共振，这才是商业破局的密码。

，从自嗨式宣传变成和用户一起玩梗共振，这才是商业破局的密码。

这是2025年上半年的南京商业格局，总的来说，新旧商业交替是现在的趋势。

新商业一直在研究年轻人与趋势，研究媒体传播打发。而那些“老商场”躺在历史辉煌中，不去拥抱趋势，陶醉在过去不可自拔。

殊不知，死亡将近。

在南京，商业如果不创新，肯定“穷途末路”。

要知道，商业死亡有3个阶段，第一个阶段是“不再被提起”。

来源：小叶运动