摘要：8月19日，大悦城商业管理（北京）有限公司长沙分公司发布公告称，长沙北辰三角洲大悦城与北辰集团的合作将于9月19日结束，项目自9月20日起由业主方独立运营，并正式更名为“长沙北辰荟”。

项目动态

1.长沙北辰三角洲大悦城将更名为“长沙北辰荟”

8月19日，大悦城商业管理（北京）有限公司长沙分公司发布公告称，长沙北辰三角洲大悦城与北辰集团的合作将于9月19日结束，项目自9月20日起由业主方独立运营，并正式更名为“长沙北辰荟”。

2.沈阳鹿特丹万科广场全面升级并更名为“万芊荟”

8月18日，沈阳鹿特丹万科广场更名为“万芊荟”，成为全国第二座万芊荟。此次更名不仅是名称的变更，更是服务和体验的全面升级。此次升级以“便民体验中心”和“儿童友好乐园”为核心，打造“5分钟亲子友好生活圈”。焕新三日，客流同比增长15%，销售额增长26%。

3.佛山顺德新世界中心商场启用新名称“NEW MALL”

图源：陈村街坊

8月14日，位于佛山顺德的新世界中心商场宣布启用新名称“NEW MALL”。项目方表示，商场即将进行从环境到体验的全面升级改造，改造期间正常营业。

据了解，新世界中心商场开业于1999年，至今已有26年时间，是顺德首座港式购物中心，同样也曾是顺德年轻人的潮流“地标”。除了该商场以外，项目隔壁的顺德新世界酒店也已于今年6月发布暂停营业公告。公告称，顺德新世界酒店将于2025年6月10日起暂停营业，以便进行升级改造。

4.北京复兴门百盛今年年底闭店，物业方将启动改造

复兴门百盛实景图，图源：小红书April

近日，百盛商业集团发布公告称，集团间接全资附属公司百盛商业发展有限公司（以下简称“百盛商业”）将提前终止与中国工艺美术集团（以下简称“中工美”）的租赁合同，涉及的物业包括中工美的多个楼层和区域，总面积约为1.724万平方米，该租赁协议的终止日期定于2026年1月1日。复兴门百盛购物中心将在今年底闭店，并将迎来改造工程。

资料显示，北京复兴门百盛位于北京市西城区复兴门内大街，于1994年3月正式开业，是百盛集团进入中国市场的首店，一经开业即迅速成为北京商业地标。

据公告，百盛商业需向中工美支付1170.12万元罚款，并在2025年10月10日前完成支付。若逾期支付，百盛商业将按未偿还总额的0.05%每日支付额外罚金，直至付款为止。公告同时显示，百盛商业自1994年起在该等物业经营零售业务，近年来（直至截至2025年6月30日止6个月止）一直持续亏损。公司董事会认为，从长远看，根据租赁终止协议提前终止该等物业的租赁协议及停止经营有关协议项下的零售业务，将减轻本公司的财务负担。

根据此前媒体报道，中工美大厦将于2026年正式启动改造工程。中国工艺美术集团有限公司党委书记、董事长、总经理韩大群表示，中工美大厦3公里以内覆盖百万高净值人群，在项目3.6万平方米的空间里还承载着无数国家级工艺美术瑰宝，未来借助“城市更新”的契机，中工美将凭借项目的层高优势、双中庭结构及采光穹顶等建筑改造基底，以“文化空间革新、资产价值重构、IP生态进化”三大思路进行调整。

此外，有媒体近期曝料称，无锡新区百盛目前正进行打卡清仓活动，或将于8月底闭店。

5.武汉杉杉奥特莱斯将于9月25日开业

武汉杉杉奥莱，图源：武汉经开区

武汉杉杉奥特莱斯将于9月25日正式开业。该项目是杉杉商业集团第21家奥莱综合体，是华中区域首家“滨湖奥莱”。项目位于武汉经开区，占地177亩，建设规模约13万平方米，提供约2000个免费停车位。项目将引进超过260个国际、国内品牌，包括50余家奥莱首店和30余家武汉奥莱旗舰店。

截至目前，武汉杉杉奥特莱斯进入工程收尾阶段，预计8月底实现工程整体竣工。项目品牌招商签约进度已完成99%，品牌商铺已全面实现进场装修，项目筹备已进入最终冲刺阶段。

6.杭州将新增3家仓储式城市奥莱，8月29日同步开业

源自上海的仓储式新奥莱品牌荟品仓首次进驻杭州，将同步开业三个项目。包括杭州拱墅 • 荟品仓城市奥莱、杭州余杭 • 荟品仓城市奥莱、杭州上城 • 荟品仓城市奥莱，分别入驻在杭州运河大剧院、上亿广场、丽丰商务广场三个项目，均将于8月29日开业。

7.杭州城北招商花园城11月底开业，整体招商率超80%

8月20日，杭州城北招商花园城举行了“百日开业倒计时”仪式，预计11月底开业，目前整体招商率已超80%。

该项目是24万平方米的超复合XOD商业综合体，位于城北崇贤核心区域。城北花园城锚定了美妆、科技、潮流、餐饮、娱乐等多元业态，构建了超200家的品牌矩阵。整体品牌组合上，打出了“品质主力店+新兴首店+特色文化餐饮”的三张立体王牌。主力店包括盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV、西西弗书店等。

8.泉州复悦·尚柏奥莱官宣11月29日开业

近日，泉州首座城市奥莱综合体——复悦·尚柏奥莱官宣将于2025年11月29日盛大开业。据了解，项目前身为泉州城东万达广场项目，2025年3月复悦商管与尚柏奥莱达成战略合作，并于今年4月底将项目更名为复悦·尚柏奥莱。作为从传统商业体蝶变而来的城市级奥莱项目，其以空间、品牌、运营的三维革新实践，不仅填补了泉州奥莱业态的空白，更为存量商业改造提供了“轻改造、重运营”的新范式。

9.华北最大奥莱年底开业，招商进度超90%

8月19日，据北京发布消息，北京“湾里”微度假小镇中的五星级酒店现已竣工，正在进行内部软装；王府井奥莱招商进度超90%，项目整体将于今年年底开业亮相。

“湾里”项目包含王府井奥莱、诺岚酒店与汀云小镇三大板块。奥特莱斯商场位于北侧，两个30多米高的穹顶营造了标志性的景观。商场中庭室内，35米高的水幕装置正在安装，未来将有“瀑布”从6层楼顶倾泻而下，营造充满艺术感的购物氛围。

汀云小镇业态丰富，规划为北区商街、南区住宿和火山公园三部分。包含北京首家中国国家地理探索中心、法国小王子主题乐园、芸畅梦田Live⁃house、汤泉中心、URIDE滑板乐园等新型体验式文旅业态，将来还会有开心麻花入驻。

10.广州国际金融城君超中心项目正式落成

8月20日，广州国际金融城的君超中心项目顺利通过竣工验收，标志着这座35万平方米的城市综合体正式落成。

该项目是片区内规模最大的商业综合体，包含写字楼、购物中心、餐饮、影院等多种业态，写字楼顶层配备直升机停机坪。项目与地铁5号线及广佛环线金融城站无缝衔接，由1栋塔楼及裙房组成，包含两座连廊和一个巨型雨棚。办公主塔楼总高度达320米，地下5层，地上65层；商业副楼高度41米，规划建设13万平方米购物中心。

11.上海百联青浦奥特莱斯二期2026年竣工，将成为亚洲最大奥莱

近日消息，上海百联股份青浦奥特莱斯二期项目正加紧施工，预计2026年竣工。建成后，一、二期总体量将达20万平方米，年销售额预计超70亿元，将成为亚洲最大的奥特莱斯。

2026年竣工后，项目将引入100家新商铺，与现有600余品牌形成国际头部品牌矩阵（GUCCI、BURBERRY等），联动周边文旅资源打造“无界场”商业空间。

资本市场

12.上海新天地商圈南六MIX6以5.2亿元成交

图源：上海商办

近日，市场消息，上海黄浦新天地独栋商业项目南六MIX6以5.2亿元成交，买方为浙江民营企业。该项目位于黄浦区西藏南路686号，总建筑面积17437平方米，地上共5层。项目出租率92%，主力租户包括盒马鲜生和雍禾医疗。项目紧邻8号线、10号线老西门站，交通便利。

13.新城控股落地首单民营私募消费REIT

上海青浦吾悦广场，图源：商业资管REITs

8月15日，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划获上交所批准，该项目由国金证券资产管理有限公司担任计划管理人，原始权益人为上海睿硕创企业管理有限公司，资产为新城控股旗下“吾悦广场”，发行规模10.64亿元。

本次持有型不动产ABS发行的底层资产是上海青浦吾悦广场，项目于2014年底开业，总建筑面积约15万平方米，其中可租赁商业面积约12万平方米。

商企业绩

14.万科商业业务营收41亿元，2027年之前已无境外公开债到期

8月22日，万科发布2025年半年报。数据显示，公司上半年实现营业收入1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超过4.5万套房屋，销售回款率超过100%。持续开展大宗交易，完成13个项目交易，签约金额64.3亿元；积极推进存量盘活，实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；经营服务类业务上半年全口径收入284.2亿元，同比增长0.6%，经营效益保持在行业细分领域前列。截至报告披露日，公司顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

商业开发与运营方面，报告期内，集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0亿元。截至报告期末，集团累计开业179个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1034万平方米。商业业务整体出租率93.2%，同比提高0.3个百分点。报告期内，中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城客流同比增长超过5%，报告期末项目出租率达98.9%。

15.嘉里建设上半年收入增长65%至99.54亿港元

8月20日，嘉里建设公布2025年中期业绩。2025年上半年，集团合并收入增长65%，达99.54亿港元（2024年上半年：60.39亿港元）。发展物业合并收入按年增长176%，达64.22亿港元（2024年上半年：23.25亿港元），主要受香港收入确认增加所带动。投资物业及酒店的合并收入按年下降5%，为35.32亿港元（2024年上半年：37.14亿港元）。

集团合并业绩为26.93亿港元（2024年上半年：27.20亿港元），相应毛利率为27%（2024年上半年：45%）。毛利率下降主要由于确认的发展物业产品组合不同、投资物业租赁收入减少，加上为保持高物业标准而维持的固定成本，以及市场推广及开业前支出增加。

内地市场方面，上半年，集团内地投资物业及酒店组合的合并收入为29.67亿港元（2024年上半年：31.03亿港元）。不计入酒店业务，内地投资物业贡献合并租赁收入19.55亿港元（2024年上半年：20.53亿港元）及合并业绩13.66亿港元（2024年上半年：15.20亿港元）。相应毛利率为70%，下降主要由于租赁收入减少、加上为保持高物业标准而维持的固定成本，以及市场推广及开业前支出增加。按固定汇率计算，内地合并租赁收入下降5%，其中办公室及公寓租赁收入减少，部分被零售租赁收入轻微增长所抵销。该集团在内地主要城市的主要综合用途发展项目整体出租率如下表所示

16.恒基地产：集团内地应占租金收入9.22亿港元

截至2025年6月30日，恒基在本港的应占租金总收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献)较去年同期轻微上升至34.11亿港元，而相关的应占税前租金净收入则较去年同期减少1%至24.83亿港元。其中，恒基持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，期内贡献的自占租金总收入较去年同期下跌2%至8.03亿港元。恒基香港主要收租物业期末平均出租率为93%。

内地市场方面，期内，集团租金总收入较去年同期以人民币计值录得10%跌幅。当计及人民币兑港元较去年同期下跌约2%后，集团期内应占租金总收入较去年同期下跌12%至9.22亿港元，而应占税前租金净收入亦较去年同期下跌13%至港币6.61亿港元。

目前，恒基地产在内地的已建成租赁物业，主要包括10个商业地产项目，包括北京环球金融中心，上海港汇中心二期、恒基名人中心、六八八广场、星扬西岸中心，以及广州星寰国际商业中心等优质商业地产项目。

图源：见水印

17.天虹股份2025年上半年归母净利润1.54亿元

8月22日，天虹股份公布2025年半年报，公司营业收入为60.1亿元，同比下降1.8%；归母净利润为1.54亿元，同比下降0.1%；扣非归母净利润为1.26亿元，同比上升8.6%；经营现金流净额为3.91亿元，同比下降27.5%。

其中第二季度，公司营业收入为27.4亿元，同比下降1.3%；归母净利润为277万元，同比下降40.8%；扣非归母净利润自去年同期亏损1016万元变为亏损800万元，亏损额有所减少。

财报提到，经营业务中数字零售和数字产业双轮驱动的战略持续推进，特别是在数字化转型和业态创新方面取得了显著进展。公司正在不断完善线上线下一体化的业务模式，以满足消费者的多样化需求。同时，超市品牌“Sp@ce”在厦门、南昌和深圳的升级改造中，销售额均实现了大幅增长，其中深圳坂田店成为“AI+零售”的试点门店。

18.百盛集团2025年上半年收益微增0.9%至19.63亿元

8月21日，百盛集团发布了截至2025年6月30日止2025年中期业绩报告。财报数据显示，报告期内百盛集团经营收益总额为19.63亿元，较去年同期的19.45亿元增加0.9%；同店销售下降18.4%，销售所得款项总额为41.55亿元，同比下降11.5%。

报告期内，百盛集团在中国26个城市及老挝运营管理43家百盛门店及2家百盛优客城市广场。为应对消费市场变化，该公司持续推进门店升级与运营创新，合肥百盛转型为二次元主题商业综合体，大同百盛奥特莱斯正式开业，成为华北区域重要的“商业+文旅”综合体。今年下半年，百盛集团计划于四川省绵阳市开设一座购物中心。这将是该集团在绵阳市布局的第五家门店。

19.东百集团上半年营收9.29亿元，同比增长0.11%

8月22日晚间，东百集团发布2025年半年度报告。公司上半年实现营业收入9.29亿元，同比增长0.11%；扣非净利润6489万元，同比增长3.14%。

在商业零售板块，东百集团持续推进调改升级与轻资产转型，上半年实现商业零售主营业务收入7.91亿元，与同期基本持平。

截至目前，东百集团主要门店包括福州东百中心、兰州中心与福清利桥古街项目，此外，2025年4月，该公司与甘肃省新投商业管理有限公司达成合作，承接兰州新区“新投时代中心”项目的轻资产管理。该项目建筑面积约7万m²，地处兰州新区核心地段，东百集团将提供从前期策划到招商运营的全链条服务，推动项目成为西北地区商业发展的标杆。该项合作系继庆阳昊鑫时代广场项目后轻资产模式的又一重要落子。