摘要：8月25日中午，上海突然甩出楼市"王炸"——限购松绑、公积金提额、信贷优化等6项新政（简称"沪六条"）直接砸向市场。文件墨迹未干，外环外的中介门店就被挤爆：有房东连夜挂牌，有打工人下班直奔售楼处，甚至休假中的经纪人被紧急召回。

前言

新政首日，外环外市场"热到发烫"

8月25日中午，上海突然甩出楼市"王炸"——限购松绑、公积金提额、信贷优化等6项新政（简称"沪六条"）直接砸向市场。文件墨迹未干，外环外的中介门店就被挤爆：有房东连夜挂牌，有打工人下班直奔售楼处，甚至休假中的经纪人被紧急召回。

新政发布当晚7点，外环某中介门店的会议室全满——一边是房东急着借"不限购"东风挂牌，一边是刚需客李女士连轴转看房："之前总拖拖拉拉，现在怕再犹豫就错过窗口期。"有经纪人透露，仅25日晚带看量就比平常周一翻了一倍。更夸张的是，松江泗泾某楼盘当晚接待的6组买家里，3组当场签约，销售经理直言："有客户直接加码几十万预算！"

政策落地1小时内，上海房地产交易中心热线狂接480通电话，4小时咨询量同比暴涨110%。市民最纠结两大问题：外环外真能不限套数？单身算家庭后怎么认定首套？某链家店长分析，新政既释放了被资格卡住的刚需族，也刺激了投资客："有人计划买第三套收租。"

这两天上海人的微信朋友圈，几乎被中介的"红色爆炸头"海报攻陷。中原地产一位董事在视频号解读政策，1小时播放量猛增数百。更有意思的是，原本周二公休的链家经纪人集体取消休假，有店长苦笑道："客户都在问房价会不会涨，我们哪有时间休息？"

放价暴涨

悬念：商贷利率何时跟上？

尽管公积金新政已明确可提付首付，但商贷调整细则仍是"盲盒"。多家银行向记者透露，统一细则最迟本周五公布，存量房贷利率下调也将同步启动。这意味着一场"银行拼手速"的竞争即将上演——毕竟谁能率先放出低利率，谁就能截流更多客户。

冷思考：狂欢下的分化信号

不是所有外环项目都沾光。部分楼盘反馈"咨询量变化不大"，业内坦言新政效果需要1-2周发酵期。更值得玩味的是闵行某"日光盘"的案例——与其说是新政推动，不如说是本身性价比过硬。这提醒购房者：别被热潮裹挟，得学会辨别"真火爆"和"假狂欢"。

（完）

上海这波操作，表面是给楼市"撒糖"，实则暗含对城市扩张的野心——把购买力往外环外赶，就是在给新城建设输血。但普通人得清醒：政策红利≠无脑跟风。当年跟风买燕郊的人，现在还在苦苦解套。记住，任何时代，接盘侠都是最先被收割的韭菜。

来源：房子的梦想