摘要：联发嘉和府作为联发集团"嘉和系"在重庆推出的首个高端住宅项目，坐落于重庆市核心商圈观音桥区域，是一座2024-2025年开发的全新高端住宅项目。项目以"第四代住宅标准"为定位，凭借现代主义都会豪宅风格、极致园林、精品会客厅、高端精工质造等多元化特点，迅速成为观

项目概述：观音桥商圈的四代住宅新标杆

联发嘉和府作为联发集团"嘉和系"在重庆推出的首个高端住宅项目，坐落于重庆市核心商圈观音桥区域，是一座2024-2025年开发的全新高端住宅项目。项目以"第四代住宅标准"为定位，凭借现代主义都会豪宅风格、极致园林、精品会客厅、高端精工质造等多元化特点，迅速成为观音桥片区高端住宅的新标杆。

在2025年6月，联发嘉和府首开即售罄，首开成交4亿元，彰显了其在市场中的强大吸引力和产品竞争力。其"嘉和系"作为联发集团高端产品线，已成为重庆品质居住的新名片。项目主力户型为建面约125-185㎡的大平层，得房率高达108%-120%，远超周边同类产品，相比同面积普宅赠送面积多出近50%，充分满足了高端改善人群对居住的需求。

区位分析：核心商圈内的稀缺住宅

黄金商圈价值不可复制

联发嘉和府位于重庆江北区观音桥商圈，地处主城核心地段。观音桥作为重庆主城最成熟的商业中心之一，具备不可复制的地段价值和丰富的城市配套资源。

项目交通便利，距离地铁观音桥站步行约600米，周边有轨道交通3号线与9号线，可通达重庆主城各大板块。项目一公里范围内集聚了轨道交通、繁华商圈、公园资源，实现出行、消费、休闲等多种功能一体化。

值得关注的是，根据数据显示，近三年观音桥片区仅供应4宗涉宅用地，2024年仅联发斩获1宗地块。土地资源的极度稀缺，新增住宅用地供应近乎枯竭，使得联发嘉和府的稀缺价值不断攀升。

稀缺低密度规划

联发嘉和府是观音桥核心区内较为稀缺的低密纯改善大盘，容积率仅2.25，低于板块平均水平，土地价值凸显。低密度规划为业主提供了更为宽敞的生活空间，同时也确保了社区的私密性和舒适度。

项目巧妙地将小区抬高了20米进行设计，有效地将市区的繁华与喧嚣隔开，打造出一个“城市中的桃花源”。这样的设计在山城重庆虽然较为常见，但联发嘉和府的执行水平和品质感无疑是同类项目中的佼佼者。

产品价值：联发匠心打造新标准

颠覆性的建筑设计

联发嘉和府的外立面设计灵感源自“Aeolus游艇”的流畅圆弧曲线元素，打造出极具现代感的先锋流体建筑风格，线条生动且极富张力。大面积的蓝灰色钻感Low-e玻璃幕墙，呈现出极具公建化现代感的超流体建筑风格。这样的设计不仅提升了建筑的美观度，更重要的是通过大面积的落地窗引入自然采光，提升室内空间的舒适度和通透感。在重庆这样的山城，通过精心设计的建筑外立面，可以最大程度地享受城市景观，丰富居住体验。

园林景观致敬度假生活

联发嘉和府的园林设计汲取了大溪地的度假灵感，以海岛风情为设计核心，精心打造了一个包含1个环状景观、5个岛屿、5个园林及21个度假主题场景的生态园区。宽敞的楼间距及园林大中庭，营造出壮观的长廊空间。长廊宛若一枚巨大的黑蝶贝，横卧在几座翠绿小岛之间，向浅海敞开怀抱，展现出非凡的气度。数株巍峨乌柏从长廊中探出，营造出令人震撼的异形空间效果。步移景异，每一步皆是一场视觉盛宴。这个多样化的空间蕴含着无限可能，融入了多种功能：时尚酒廊、雅致沙龙、欢聚场所，正是嘉和府自然韵味与时尚气息交融的户外无边客厅。

泛会所生活空间

项目圈层泛会所：设置红酒吧、恒温泳池、下沉式艺术庭院等，匹配塔尖客群商务社交与私享需求。，每一处空间均经过精心设计，软装搭配显匠心独运。整体采用柔和的象牙白调性，营造出雅致、艺术、轻盈的氛围，仿佛步入一座艺术展览馆。架空层集合了棋牌室、手游区、放映厅、健身房、私宴厅、茶室、儿童乐园、书屋等超过十种功能空间，既满足了年轻人的社交娱乐需求，也成为了孩童与老年人娱乐休憩的理想场所。

嘉和府会所以“归家即度假”为核心理念，打造约1000㎡无边际泳池会所，结合南法度假风情设计，构建高端圈层社交场，满足了高端人群对生活品质的极致追求。

户型解析：高端大平层定制生活

得房率领跑市场

联发嘉和府的平均得房率约108%-120%，相比同面积普宅赠送面积多出近50%，这意味着业主购买一个建筑面积185平方米的户型，实际可使用面积最高可达222平方米。以联发嘉和府185㎡（奇数层）户型为例，赠送面积达56.4㎡²，实际得房率107-110%。这种高得房率的设计使得联发嘉和府在同价位产品中具备明显优势，为业主提供了更大的实用空间。

从克而瑞提供的数据来看，2025年6月重庆新房市场中，90-110㎡²的户型最受欢迎，占成交套数的35%。而联发嘉和府主打的125-185m㎡²大户型，正好覆盖了图表中110-130㎡²、130-150m²以及150-200m㎡²这三个区间，合计占比约44%的市场份额，可见大户型市场需求依然强劲。

125㎡明星户型：舒适空间利用标杆

建筑面积约125㎡的户型，每一处空间都彰显宽敞舒适的尺度。厨餐厅一体化设计，打造LDKB超大开放式空间，一步入室，即刻感受其开阔的空间与视觉的无限通透。

主卧采用酒店式套间设计，配备独立卫生间及私人衣帽间，尽显尊贵生活品质。这种设计满足了现代家庭对私密空间的需求，营造出舒适而私密的休息环境。

此户型最大的亮点在于空间的尺度感和通透性，虽然总面积不算特别大，但通过巧妙的设计，创造出宽敞的生活空间，满足三口之家的舒适居住需求。

143㎡中端户型：高品质改善首选

建筑面积143㎡户型，横厅设计，尊享电梯直接入户。独具匠心，设有独立玄关，配备超大露台，露台挑高6.3米，彰显气派。主卧奢华套房，配备双面采光独立衣帽间，尽显生活品质。

这款户型最突出的特点是电梯直接入户的设计，为业主提供了更高的私密性和尊贵感。独立玄关的设置则有效分割了公共区域和私密区域，提升了家居生活的品质感。

超大露台和露台挑高设计是这款户型的最大亮点，为业主提供了一个私人的户外休闲空间，无论是早晨的阳光沐浴还是夜晚的星空欣赏，都能在这里得到满足。

185㎡旗舰户型：豪宅级体验

建筑面积约185㎡的户型，是联发嘉和府的旗舰产品，客厅设计为宽阔的方正空间，三面环以超大落地窗，室内与自然景观融为一体，无界之感油然而生。远眺窗外，度假园林与观音桥的繁华交相辉映，视野开阔，壮观至极。客厅之外，连接着空中露台，空间宽敞而气派。无论是举办烧烤派对、运动健身还是围炉煮茶，多种生活情趣皆可在此轻松享受。

该户型采用三维动线分流设计，主人专属动线直达主卧套房区，确保绝对私密性；次代际生活动线独立连接次卧/老人房，公共活动动线直通客餐厅等共享空间，解决多代际隐私与共融需求。

这种动线设计充分考虑了现代家庭多代同堂的居住需求，通过巧妙的空间划分，既保证了各自的私密性，又不影响家庭成员之间的互动与交流，实现了”分而不离”的理想居住状态。