摘要：比如大学城的广东番禺中学教育集团兴南学校、番广附创新城学校“双名校”，凭借逆天实力和硬件配置成功火出圈。

9月开学第一天，家长们又刷屏了。

朋友圈满屏都是神兽开学后的欣慰和喜悦，部分新校迎来首批新生。

| 图源：楼市君朋友圈

随着大批新校投用，今年广州教育水平也迎来“质的飞跃”。

比如大学城的广东番禺中学教育集团兴南学校、番广附创新城学校“双名校”，凭借逆天实力和硬件配置成功火出圈。

人体工学桌椅、LCD大屏黑板、三代护眼照明体系、全市罕见的超大演播厅...这教育条件，真的领先一个时代啊。

| 越秀·大学城双名校硬件配套实景图

对比传统学校，这两所来自越秀·大学城的新学校，从办学特色、硬件及软件实力等领域取得突破，揭露广州头部教育三大领先性。

高规格开学礼，家长“0差评”

越秀·大学城配套的两所学校，开学现场的规格和声量是少有的。

教育局高层、广东番禺中学附属学校校长等学校高层、越秀地产党委副书记等项目集团领导亲临现场，家长们也几乎没有缺席，重视程度和其他学校区隔开了。

不同于常规的开学仪式，这两所学校特色非常鲜明。

广东番禺中学教育集团兴南学校“凤凰树”的欢迎仪式、师生见面仪式轻松破冰，大会议现场传递了本部“立德树人”的精神。

| 广东番禺中学教育集团兴南学校开学现场

番广附创新城学校开学现场的十几米高烟花墙、广附特有“国防班”，都非常出彩。

国防班不仅能够培养少年强大的体魄和家国情怀，也体现出了学校的红色底蕴和赳赳广附的气势。

|番广附创新城学校开学现场

很明显，这些孩子从小就被当做985、211大学的根苗来培养。

新校办学大家关注的焦点无非是成绩和口碑。而大学城双名校首开当日，口碑就成功立住了。

注重环境育人，硬实力上“黑科技”

越秀·大学城配建的两所名校，都在强调一个关键思想——“环境育人”。

大学城深厚的教育底蕴让其具备先天的土壤，12大高校，20万师生的朗朗书香氛围，不少邻居来自华工和暨大。（数据来源：广州番禺发布）

| 广州大学城城航拍

| 广州楼市发布 摄

项目规划之初，也突破了学校和居住区割裂的弊端。

比如星汇锦城的“教育+园林”理念，因地制宜地打造成“森林里的中小学”，为孩子开辟出一条可以穿过公园、草地的“最美上学路”。

大学城和樾府也精心构筑“学子文化长廊”，孩子从社区一路畅达校园，无惧风雨。

| 学子文化长廊实景

再到学校的硬件配置，不止是数量优势，规格基本都是“国标”起步，从“人性化”的细致到“国际化”高度，也都兼顾到了。

细看你会发现，广东番禺中学教育集团兴南学校使用的是番中经典的“拱门元素”和同款校名字体，这也是办学理念、教育资源一脉相承的体现。

|广东番禺中学教育集团兴南学校大门实景图

星汇锦城12年教育的优势，叠加约8.7万方的罕见规模，使得这里的高规格配套不仅“够用”，还“畅用”。

| 广州楼市发布 制图

4个室外篮球场、4个室外排球场、2个室内体育馆、2条田径跑道，还有游泳池馆、演播厅等，这些配置数量放在高等大学都有点“超纲”。

这也是全市罕见的，有实力集齐众多“超标配套”于一身的“全新牛校”。

据说演播厅在选址之初，相关单位在考察了番禺多校之后最终才选定这里，侧面反映出含金量高的配套，都在向这里靠拢。

| 学校硬件配套实景图

考虑到孩子们的安全，广东番禺中学教育集团兴南学校所有窗台抬高到了90公分，教室的照明也升级成了三代护眼灯系统，保护孩子的视力。

和樾府、越大星配套的番广附创新城学校，硬件实力也是数一数二的。

比如教室配备的人体工学桌椅，每个孩子可以根据自身条件调整到最适宜的高度和最舒适的坐姿。

LCD大屏黑板、空调、护眼照明系统等，可以满足高效教学需求。

此外，该校还设有48个智慧教学单元，科创课程、红色研学都有专属空间。

更先进的教学器材、更领先的学习方法，更舒适的学习条件，对比传统学校的教学方法和简陋的课室，越秀·大学城的教育水平已经领先了不止一个Level。

| 学校硬件配套实景图

先说番禺中学，去年优才班特控率达到100%，本科上线率常年位居番禺前列。（数据来源：广东番禺中学公号）

学霸扎堆的“优才班”、“一生一案制”和“双导师制”，都是超车的关键。

优才班还有机会到清华大学、同济大学等一流院校研学、交流，自然比别人更容易拿到“入场券”。

| 广州楼市发布 制图

番广附创新城学校，与总校“同理念、同教材、同教研、同评价”，根正苗红。

广大附中已经连续9年高考重本率超过92%，近5年向清北输送人才接近50人。（数据来源：广附宣传手册）

今年中考并列第一的两名学子，也都来自广附系。

| 广州楼市发布 制图

所谓背靠大树好乘凉，有总部教育资源和实力兜底、本校超标硬件实力，幸福感和起点都比别人更高。

一次性投用双名校，越秀·大学城可以说是广州教育革新的成功范本，也是致力于“下一代成长成才”的行业典范。

当然，越秀是用城市开发思维在做项目，学校兑现是其中重要一步。

它深度参与板块造城，把大学城变成一座宜居的「国际人文住区」。

除了教育升级，越秀·大学城还聚焦内部交通、社区人文、商业生活及邻里圈层等加速兑现，共同构成广州头部教育大城。

｜越秀·大学城航拍

｜广州楼市发布摄+制图

不只是学校兑现，大城完整生态已肉眼可见

从家门口到地铁站太折腾？晚一步都痛失全勤；偶尔想逛商场或公园？走路太远了不想动...

但在越秀·大学城，我们看到了很多改变——

光是社区循环巴士，项目就开通了3条路线，链接整个大城生态圈。

｜社区巴士路线示意图

｜图源：项目资料+广州楼市发布 制

越秀·大学城三盘业主从家楼下站点出发，就能无缝衔接周边地铁站、商业、学校及公园等，星汇锦城业主可通过楼巴通达7号线板桥站。

大学星汇城和大学城和樾府的楼巴，则通往4号线新造站，到“珠金琶万”CBD通勤相当便捷。

大学星汇城同步特设上学专属巴士路线，保障业主无忧接送小孩上下学。（免责声明：大学城三盘串联巴士目前试运营时间为：2025年8月15日-9月15日，后续实际运营线路及时间以实际落地为准。）

｜社区巴士实拍图

｜图源：项目提供

更不用说，这2年大学城已开通南大干线、金光隧道等，推动大学城、万博、琶洲、金融城之间的资源流动。

对自驾业主也很友好，一脚油门到达万博和南站，平时带孩子出游或参加课外活动，都能说走就走。

｜广州楼市发布 制图

不只是课堂传授，更营造学术社区化

循环巴士链接大城生态圈只是第一步，越秀·大学城还注重社区人文运营。

目的只有一个，打通学校内外教育链条。

一来，项目不但与高校联动组织夏令营，还牵手超级IP推出丰富的读书会。

不久前，《长安的荔枝》作者马伯庸就在越秀·大学城开了分享会，吸引大批业主家庭参与互动。

｜活动现场实拍图

｜图源：项目提供

二来，越秀·大学城组织不同主题的“业主课堂”，免费共享海量知识。

“小业主”在社区可以参加大学城趣课堂，从书咖绘本课到校园艺术工坊等，激发孩子学习的内在兴趣和动力。

年轻人下班后也能来“充电”，越秀·大学城带来番禺首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、广州青年夜校等已揭牌，首批夜校课程已开放。

｜青年欢享之家实拍图

｜图源：项目提供

还有一点很重要，在星汇锦城、大学星汇城会所，自带番禺区图书馆分馆的藏书资源！

即便9月起，小学生下午3点放学后都有好去处，不必回家抱着iPad玩游戏。

｜番禺区图书馆星汇锦城分馆

| 来源：项目提供

不止精神充盈，在全民健身时代，越秀·大学城同样重视业主身体健康。

现在市面上的普通社区，可能只有少数球场。但在这里，网球场、篮球场、羽毛球场（大学城·和樾府）、泳池和健身馆（大学星汇锦城会所内）等全部配备。

周末，和家人、朋友来场酣畅淋漓的运动，整个人都会更有力量。

｜星汇锦城会所实景图

｜图源：项目提供

所以，越秀·大学城带来丰富公园和商业，来制造一些“非功利性”场景，为高压生活提供“加油时间”。

比如，星汇锦城楼下占地约8500平公园逐渐兑现，将搭建一个链接人、社区、自然的高浓度生活场所，是一家老小露营、遛娃遛狗的好地方。

｜星汇锦城公园实拍图

｜广州楼市发布 摄

大学城和樾府配建占地约11万㎡中央公园，目前实景已呈现，妥妥的“校园、公园、家园”三位一体。

大学星汇城家楼下占地约3.6万㎡园林，都会让业主获得与自然亲近的机会。

｜越秀·大学城·和樾府公园实景图

｜图源：项目资料

还有番广附创新城学校“百年古树共树人”的设计巧思，学校融合周边29棵百年古树而打造，校园中有公园，相得益彰。

这与广大附小首任“开荒”校长、番广附创新城学校校长林朝霞倡导的“向下扎根，向上生长”的教育理念相契合，校长还特地命名教学楼为揽胜楼、橄创楼。

今年以来，我们也见证越秀·大学城商业兑现，严选品牌商业，打造高度浓缩精致烟火气与自在生活方式。

星汇锦城约7000㎡商业，从美宜佳到肯德基等品牌入驻，品类越来越丰富。

｜项目社区商业实景图

｜图源：项目资料

大学星汇城约4700㎡星+SPACE商业街与近1万㎡商业，则汇聚麦当劳、乐凯撒披萨、遇见小面等知名品牌。

大学城和樾府则引入toktok咖啡、马小伙餐饮等，不断丰富临街商铺业态...（备注：有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准）

不只是单纯居住，更聚拢高知圈层社群

从业主画像来看，项目客群普遍来自高校教授、科研精英及公务员等高知圈层，已形成独特社区气息与高知环境。

这样的高知圈层，自发形成航模社、悦读社、摄影社等数十个兴趣社群。

| 图源：项目提供

今年6月，业主曾组队到长洲岛研学，由华农博士业主手把手教“三无种植”，让小朋友学到许多课外的实用知识。

由农业专家指导的“一米田”公益农场，还将开辟专属中药植物园，为亲子家庭创造一个中医药文化实践基地...

| 图源：项目提供

在高知圈层与社群熏陶下，每位业主从社区单纯的享受服务者，转变为亲身参与的“精神股东”，归属感自然会更强。

总的来说，越秀·大学城打破当下广州教育聚焦学校的单一模式，开创“学校+社区+家”的三合一模式。

这座大城所形成的良性生态，恰恰呼应其初衷——

为了更好的下一代。

正因如此，越秀·大学城一直以来都是市场霸榜的热门选择。

过去4年里，越秀几乎贡献了大学城板块近66%的新房销量。

这相当于，几乎每3位大学城买家，就有2人选择越秀地产项目。（来源：中指院）

｜广州楼市发布 制图

如今，越秀·大学城用更多兑现成果，将吸引越来越多广州家庭的涌入。

像星汇锦城，就以高规格的社区配置，为年轻人创造豪宅体验。

光配套就占7成，如今已兑现星级酒店大堂、YU系下沉式会所、泳池健身房等，在售建面约75-125㎡全南三至四空间，颇受年轻人欢迎。

大学星汇城则已迎来番禺图书馆“萤火书坞”分馆开业，在售建面约88-125㎡全南三至五空间，均有270°宽景大阳台。

大学城和樾府，目前已开放架空层会所空间，还将新增绿茵网球场、宠物友好空间等，在售建面约110-175㎡板式四房俘虏大批改善客。

｜广州楼市发布 制图

综合来看，越秀·大学城配套体系兑现，为市场提供广州头部教育大城的范本。

恰逢9月项目两所新学校正式开学，教育确定性和含金量进一步务实。

感兴趣的朋友，不妨抓紧时间到现场看看~

来源：广州楼市君