摘要：全部都是等着收割别人的镰刀，很多都是人手一本炒房秘籍，看着上面的内容，想着收割别人。

现在的楼市里面，一眼望去。

全部都是等着收割别人的镰刀，很多都是人手一本炒房秘籍，看着上面的内容，想着收割别人。

但问题是。

楼市里面的韭菜太少了。

现在楼市里面到处都是镰刀，没有了韭菜，镰刀就只能和镰刀之间看谁够硬了。

不管是北京、上海、深圳等一线城市，还是成都、杭州等等的二线城市，炒房客都很多。

他们都想要收割别人。

信号叔觉得在2020年的那波房价大涨里面，当时信贷宽松是一部分，也就是JYD各种流入楼市，还有原因就是互联网传播的速度太快了。

其实在2015年的那波房价大涨里面，房价并不是同时大涨的。

各大城市之间的房价上涨，有着明显的信息差，或者说城市等级链。

就比如说。

作为第一梯队的北京、上海、深圳等城市，房价在2015年底的到时候，其实就已经有反应了，尤其是深圳，本身想要搞钱的人就多，对房价也比较敏感，在2015年下半年开始，深圳楼市就有点动静了。

而作为第二梯队的南京、杭州、合肥等长三角、珠三角等城市，都是普遍在2016年才开始大涨的。

再等到了西部地区的时候，那速度就更慢了。

就像是成都、西安，尤其是成都，大家别看现在成都楼市很牛，但是在2015年那波棚改拆迁的时候，成都房价大涨的时间点也要比杭州、南京之类的城市要晚。

杭州、南京等城市都是2016年起飞的，而成都、西安都是等到了2017年才开始起飞大涨的，2016年的时候成都、西安很多新房都还是在8000、9000的样子。

再等到了三四线城市的时候，大涨的时间就更晚了。

所以在2018年、2019年的时候，我们能听到楼市里面的一个理论，就是城市轮动，从高能级的城市传导到了小城市，是这么波动的。

但是等到2020年的时候，这波房价大涨就明显不一样了。

2020年初时候，深圳、东莞、宁波，这三个城市是2020年的时候就大涨了，这三个城市有一线城市，有二线城市。

2020年10月，北京、上海、广州等城市才开始有反应。

2021年开始，杭州、南京等二线城市才开始有反应。

而且这次楼市有反应，西安、成都等西部城市是跟着杭州、南京一起来行情的，还有徐州、临沂、南通、唐山、洛阳、盐城等三四线城市，在2021年的时候也跟着杭州、成都等二线城市大涨了。

可以说2015年那波的城市轮动，房价从高能级往下传导的这个理论被打破了。

变成了房价一起上涨，这里面的时间差特别少。

导致楼市出现这种情况，彭叔觉得有个原因很重要。

那就是现在的自媒体太发达了。

大家客观想想。

在2015年的那波房价大涨里面，当时自媒体并不发达。

教人炒房的也没那么多。

而等到2017年开始，全国房产自媒体越来越多，教人炒房的也越来越多。

那么这就意味着。

楼市里面的信息差越来越少。

在2015年那波房价大涨里面。

在2016年的时候，西安、成都等城市房价一点动静都没有，当地房东也不知道北京、上海房价上涨的事情。

而等到2020年的这一波房价上涨。

西安、成都等当地的房产自媒体就一直在那看着，实时播报楼市情况。而且如果大家对当地的楼市了解的话，就会发现。

现在全国但凡是个二线城市，里面都有那种专门的炒房团队。

也就是职业炒房客。

这些在2015年之前，都是没有的。

而在2020年之后，就都有了。

那么在这种情况下，信息差就已经很弱了。

就拿最近的事情来说。

去年9月那次楼市大利好，当时二线城市几乎所有的房产自媒体，都在那给自己的粉丝说先别卖房子，等等看北京、上海房价怎么走，如果北京、上海房价涨起来了，那我们这个城市房价也就要大涨了。

就是消息很同步。结果就是去年9月底那波楼市大利好之后，北京、上海之类城市成交量上涨，房价出现了短期反弹，而那些二线城市的房东，也不愿意降价了，想要在那博一下了。

所以从这些都能看到，现在楼市里面基本上是透明的，信息差太少了。

那么在这种情况下，还想要做镰刀，去收割别人，难度太大。

一个搞不好，自己就亏的裤衩子都没了。

就比如说广州楼市，就是个很典型的例子。

广州楼市炒房客挺多的，在去年9月楼市利好之后，广州楼市的炒房客就想要把房价给短期炒高一下，制造一下房价波动，然后广州楼市的房价就的确出现了比别的城市更明显的房价波动。

大家看。

从2024年9月到2024年12月底，再到2025年8月。

珠江新城中板块房价从104000元涨至109000元，又跌至了84000元。

珠江新城东板块房价83000元涨至98000元，又跌至了75000元。

所以我们很明显看到，在一年时间，房价快速波动。

这就是有炒房客在里面，房价波动的就比较厉害。

炒房客不能无中生有，但是他们可以火上浇油。

还有当年的深圳楼市，也是出了名的炒房客多。

从2020年10月到2021年1月，就三个月的时间。

深圳南山区房价从11万涨至12万，一平涨1万。

福田区房价从93000涨至100000，一平涨7000.

宝安区房价从7.7万涨至8.2万，一平涨5000。

以及等等的。

这还是三个月的涨幅，你再想想这一年下来，要涨多少。

现在楼市比过去要凶险的多。

除非你不加杠杆，不贷款买房。

不然的话，随着你的杠杆越高，这里面你的风险就越大。

当然了，如果房价涨了，那么你的收益也是翻倍大涨的。

富贵险中求，这个世界上没有高收益还低风险的事情。如果有人跟你说他有没有风险还高收益的事情，那么这个人大概率是骗子。

来源：信号叔