摘要：极具挑战的市场环境下，润雲金茂府实现三开三罄，三批次10分钟秒光，凭借惊艳的产品力与操盘力逆市突围，实现刷榜的冠军成绩——

2025年，要说上海最传奇低密豪宅，润雲金茂府堪称“榜一”。

极具挑战的市场环境下，润雲金茂府实现三开三罄，三批次10分钟秒光，凭借惊艳的产品力与操盘力逆市突围，实现刷榜的冠军成绩——

2025年1-8月，普陀区成交金额&成交面积TOP1，三个月狂揽26.85亿全盘去化超80%；

2025年1-8月，上海中外环别墅项目成交金额&成交面积TOP1，成为全上海瞩目的标杆。

如今，项目四批次房源正式过会，仅32席中环低密科技叠墅，以约1.29超低容积率、金茂府3.0十二大黑科技系统，敬献层峯人士终极改善之选。

恰逢上海楼市新政重磅出台，限购放宽、贷款利率优化、公积金最高可贷260万同时可提取作首付等多重利好叠加下，正是抢占中环稀缺资产、一步到位置业的黄金时机。

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逆势现象级热销，源于资产稀缺性

去年至今，上海高端产品供应井喷，各类豪宅百花齐放，但多数项目是高层社区或高低搭，少数纯墅风貌项目售价都要5000万起。

润雲金茂府以1.29超低容积率+纯粹别墅社区+高实用率与舒适度+金茂科技系统，成为上海主城2000万级纯墅置业唯一解！

三开三罄逆市热销背后，是土地、业态、价格三重稀缺性交织而成的「资产护城河」。

未来生活示意图 非交付标准 具体交付以实际为准

1）土地稀缺：中环低密“孤品”，容积率即奢侈品

上海主城容积率1.29以下土地有多罕见？数据显示：

2024年至今上海出让宅地中容积率≤1.3占比不足1%，润雲金茂府则是浦西市区近三年唯一的低密纯墅地块。

在“向高容积率妥协”的上海主城，罕见低容积率堪称「土地界的爱马仕」，不仅象征身份，更锚定资产价值护城河。

未来生活示意图

2）业态稀缺：主城2000万级纯墅置业的“最佳选择”之一

当前上海高端市场“两极分化”：2000万级基本只能买市区大平层，高密度、低得房率，甚至可能还有连廊，难言舒适。

市区纯墅则以总价5000万起步风貌别墅为主，仅少数塔尖客群才能企及。

润雲金茂府三批次均价仅9.17万/㎡，还带精装和金茂科技系统，是上海中环最后的10万+/㎡以下纯墅，形成显著的「价格倒挂」。

三重稀缺性叠加的资产价值，吸引全上海高端客群争藏，毕竟占有城市稀缺资源就是最好的资产保险。

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金茂府3.0产品力，重新定义高端人居

上海楼市产品力内卷的白热化阶段，润雲金茂府以金茂府 3.0 迭代之作横空出世——

「颜值暴击」「空间魔术」「科技武装」三大杀招，彻底颠覆了市场对高端人居的认知。

当传统豪宅还在比拼材料堆砌时，他们跳出同质化竞争，以「超越四代宅」的产品力在上海中环写下科技墅居的新范式。

1）颜值暴击，中式叠墅美学新范式

作为上海首个纯墅金茂府社区，润雲金茂府的立面堪称「建筑界的艺术品」。

独创「雅映金石」建筑美学，将中式挑檐的轻盈与现代石材的厚重完美融合。高石材占比，搭配大面积玻璃与金属线条，宛如一座宫殿。

相较于普通豪宅常用的铝板，干挂石材的造价高出30%以上，金茂坚持以「传世大宅」标准打造，每处细节都流淌着「定制级」尊贵感。

值得一提的是，项目还优化归家私密体验，每栋叠墅配备独立电梯厅，击中当代高净值人群对「诗意隐居」的期待。

2）空间魔术：超越四代宅的墅居革命

在1.29超低容积率的天赋之上，润雲金茂府将叠墅的空间价值发挥到了极致。

通过垂直分层立体设计，实现了「上下叠资源均衡」的颠覆性突破：

下叠拥有南向绿地花园+约5.8米挑高地下室，以建面约165㎡下叠为例，地下室单层面积达80-85㎡，自行改造后可变成120㎡家庭会所、影音室或酒窖，相当于「买一层送一层」。

上叠创新性做出南向观景阳台+星空露台+北向入户花园+地下储藏间，如建面约177㎡上叠，星空露台面积近30㎡，摆上烧烤架好友相聚，或支起天文望远镜探索星空，「空中墅居」的生活场景是大平层永远无法企及的。

更值得关注的是，通过户型结构的重新解构，打破传统大平层上下楼干扰痛点，将上叠居住空间放在三楼，使上下叠静区相邻，实现安静无干扰的居住体验。

与此同时，上叠客餐厅与星空露台连通，下叠客餐厅与地下空间连通，分别构成超大面积的「立体活动空间」，充分满足业主个性兴趣和会客所需，实现了媲美独栋的墅居生活享受。

3）科技武装：健康舒适的全面进化

作为金茂府3.0时代的封神之作，将科技系统覆盖至地下空间，「五衡一舒」技术解决了传统别墅的居住痛点。

如传统低密居所存在地下空间阴冷潮湿、空气流通不畅等问题，业主自己很难解决，润雲金茂府全覆盖科技系统则完美解决苦恼，优化居住体验。

梅雨季不返潮、室内温暖衡温、空气时刻清新，全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配，全面碾压同级低密产品。

在涛哥看来，选择别墅产品就是选择一种更高阶的墅居生活，“终极改善”的居住体验是润雲金茂府区别于其他产品的本质不同——

平层没有的天地空间，他有；传统别墅没有的科技系统，他有；媲美独栋的生活，他也有。

这种「产品主义」的坚持，用2000万级的价格做出超越4000-5000万级体验的产品，以创新颠覆市场想象。

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生活美学的超越，宋韵与奢华共鸣

不仅在「产品硬实力」上全面进化，润雲金茂府的「美学软实力」同样进阶到全新高度。

以东方雅韵为魂，其实景会所与服务体系完成了一场“低调的奢华革命”。

1）隐奢美学：宋代雅韵的当代重生

以宋式建筑美学结合现代东方奢华酒店灵感，意在打造自然雅奢、隐繁而居的归家体验。

府门通过隐奢风骨重构城市界面，宋式披檐、金属雕花、石材景墙、精致水景、迎宾乌桕，“如入宋画”的禅意空间，完美诠释了润雲金茂府对东方生活哲学的现代表达。

2）雅奢会所：十境沉浸式生活场景

润雲金茂府约1000㎡「雲邸」会所，仅供200户业主享用，人均会所面积可谓是独一份了。

步入会所，映入眼帘的是挑高接待厅，石材、木饰面与金属板的搭配，再现宋代“木构为骨，石作筑基”的建构逻辑，奠定雅奢格调。

会所设计以宋代文人「琴棋书画诗酒花茶」等八大雅趣为灵感，打造十二大沉浸式空间，直击塔尖客群生活需求——

值得称道的是，会所内精选维纳多1号、威尼斯棕、星耀灰、佩纳深蓝多种天然石材铺设，将宋韵与现代奢华结合，满足全年龄段业主的品位所需，足不出户尽享休闲时光。

3）君兰荟服务：东方待客之道的现代演绎

雅奢会所基础上，润雲金茂府打造「君兰荟」服务体系，从会所、权益、圈层、物业四大维度构建的服务矩阵，例如——

十大金质权益：整合金茂游艇会、五星级酒店特权、艺术展VIP通道等资源，业主足不出户即可享受顶级礼遇；

INNER九逸生活观：红墅馆艺术雅集、高尔夫马术品鉴、私董会沙龙等高端活动，打造专属的「圈子文化」；

金府九礼18项服务：从管家服务到定制圈层活动、节日家宴，将东方待客之道融入日常守护。（部分为有偿服务）

从隐奢府门到雅奢会所，从科技赋能到全维服务，润雲金茂府用「宋韵与奢华的对话」完成了对高端人居的全方位升级。

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绝版产品难以再有，中环墅居终极收藏

在涛哥看来，润雲金茂府的“冠军传奇”——

是一场精心策划、高效执行、最终以极致产品力赢得市场的“教科书级”胜利。

证明在竞争激烈的市场环境下，产品力是最硬核的通行证，而央国企强强联手更爆发出令人惊叹的“1+1+1>3”的聚合效应。

金茂、华润、建发三大央国企联袂主演的楼市奇迹，不仅重塑板块认知，创造“独立行情”，更成为房企合作开发的标杆案例。

上海高端豪宅价格持续上行的背景下，2000万级主城纯墅置业，润雲金茂府几乎是唯一的、也是最后的机会。

来源：涛哥杂谈