摘要：我曾经是一名在商场经营实体店的老板，那个时候，我每天都忙得不可开交，生意也做得风生水起。然而，随着时间的推移，我发现商场内的空置率逐渐上升，许多店铺都在转租。甚至，我自己也开始思考，实体店的未来到底在哪儿？今天，我想通过自己的亲身经历和观察，来聊聊为什么现在的
实体店现在能不能做？为什么商场空置率那么高，到处都是转租？
我曾经是一名在商场经营实体店的老板，那个时候，我每天都忙得不可开交，生意也做得风生水起。然而，随着时间的推移，我发现商场内的空置率逐渐上升，许多店铺都在转租。甚至，我自己也开始思考，实体店的未来到底在哪儿？今天，我想通过自己的亲身经历和观察，来聊聊为什么现在的商场空置率那么高，实体店现在还能够做吗？
最初的梦想——做实体店，开创属于自己的事业
回忆起2015年那会儿，我从一个普通的职员转型为一名实体店老板。那时候的商场热闹非凡，店铺的生意也都很不错，尤其是在节假日，商场几乎是人山人海，消费者的消费欲望旺盛。我选址在一家购物中心，做的是时尚女装，刚开始的几个月，我的店铺生意非常好，销量一路攀升。租金也是按照固定费用支付，虽然有压力，但我觉得这就是做生意的成本。每个月的销售额都能覆盖租金和其他支出，我充满了信心。
但好景不长，事情似乎并没有按照我预期的顺利发展。
空置率上升——商场里越来越多的空店铺
大约到了2017年，商场的氛围发生了变化。周围的店铺慢慢出现了转租的现象。我常常看到一扇又一扇本来开得很好的店铺，突然关闭了门，变成了空白的商铺。走廊里，许多本来人声鼎沸的地方，开始显得冷冷清清，原本挤满了消费者的区域，现在却成了空荡荡的空间。
这个变化让我感到有些困惑：为什么商场里空置的店铺越来越多？曾经那些看起来生意红火的店铺，怎么突然就关了门？
电商的崛起——改变了消费者的购物习惯
一开始，我并没有太过在意这些变化。直到我自己也感受到了压力——越来越多的顾客开始选择在网上购物，而不愿意去实体店。特别是一些年轻人，更喜欢通过手机在淘宝、京东等平台上选购商品，甚至他们习惯了“一键下单、快递送到”的便捷方式。这让我意识到，电商平台的崛起，确实改变了消费者的购物习惯。
传统的实体店要想吸引顾客，不仅需要提供好的商品，还要在服务上做到最好，但即便如此，消费者的购物方式已经发生了很大的变化——他们不再愿意花时间跑到商场里，只为了挑选一件衣服，尤其是对于一些低频消费品，网购似乎更加方便。
高昂的租金压力——实体店的生存难题
随着电商的崛起，商场和购物中心的生意越来越难做。尤其是一些中小型的商场，由于人流量减少，商家不得不通过降低价格和促销活动来吸引顾客。而这带来的直接后果是，商家的经营成本大大增加，特别是高昂的租金，成了压在实体店老板头上的一座大山。
对于我们这些中小型商户来说，租金占据了我们大部分的经营成本。在商场里的租金是按月支付的，很多商场的租金已经非常高，而客流量的减少意味着我们不可能再依靠传统的方式赚钱。在这种情况下，很多商家选择了转租店铺，或者干脆关门歇业。
商场的空置现象——商场的困境与调整
当我开始注意到商场里空置店铺越来越多时，我也不禁开始思考商场和购物中心面临的困境。商场在过去的十几年里，曾一度是消费的中心，几乎所有的零售商家都愿意选择在商场里开店，因为商场能吸引大量的消费者流量。但随着电商的兴起和消费习惯的变化，商场的传统模式已经不再适应如今的市场环境。
电商的冲击——商场面临流量瓶颈
随着电商平台的兴起，消费者的购物方式发生了巨大变化。商场的优势——人流量，已经不再是那么显著。尤其是像“直播带货”和“短视频营销”这些新兴的电商形式，越来越多的商家和品牌选择将精力投入到线上平台上。相比之下，商场的流量越来越少，尤其是一些不再具备吸引力的商场，空置率自然就开始上升。
商场的转型——线上线下融合
不过，也并非所有的商场都在沉沦。许多商场已经开始进行转型，试图通过线上线下结合的方式来应对挑战。比如，有些商场开始引入体验式营销，让消费者不仅仅是为了购物而来，而是参与一些互动活动或者享受一系列的服务。而一些购物中心则开始尝试与电商平台合作，推出O2O（线上到线下）的购物模式，让消费者在网上下单，选择在商场提货，或者提供线上购物与线下体验相结合的服务。
尽管商场的转型在进行，但也并非所有商场都能顺利过渡，尤其是那些没有品牌影响力的小型商场，它们的转型进展往往比较慢，空置率也很高。
为什么商场里的空置店铺越来越多？
通过自己在商场开店多年的经验，以及对市场的观察，我认为商场的空置率上升主要有以下几个原因：
互联网购物的竞争
互联网购物给实体店带来了巨大的冲击，尤其是通过手机APP、社交媒体和电商平台，消费者可以随时随地购物，而不再需要特地跑到商场。对于一些常见的消费品，很多人选择在线购买，已经不再需要去商场看一看
租金压力过大
商场的高租金也成为了商家退出的主要原因之一。商场的租金通常是固定的，尤其是在一些热门商圈，租金十分昂贵。而商场内的客流量在下降，商家的销售额没有之前那么高，导致租金成本逐渐变得难以承受。很多商家最终不得不选择转租或关店。
商场品牌的老化
过去的商场和购物中心大多依赖于传统的商业模式和品牌布局。但随着消费者需求的变化，尤其是年轻消费者对个性化和体验式消费的追求，传统商场的品牌和产品逐渐失去吸引力。如果商场没有及时更新品牌，或者无法提供多样化的购物体验，就会失去顾客，导致空置店铺增加。
实体店现在还能做吗？
对于很多商家来说，实体店依然有其存在的意义，特别是那些能够提供独特消费体验、具有品牌特色的商家。如果你想开一家实体店，仍然可以考虑以下几点：
选好位置
商场和购物中心的空置率增加，意味着选择合适的商铺位置更加重要。尽量选择那些人流量大的商圈，或者能够提供独特体验的区域。
提供差异化服务
如果你的产品能够提供某种独特的服务或者体验，比如个性化定制、优质的售后服务、互动体验等，可能会更容易吸引顾客到店购买。
线上线下结合
线上线下结合是未来发展的趋势。商家可以通过线上平台与顾客建立联系，吸引他们到实体店体验或提货，打通线上线下的壁垒。
精准营销
通过大数据分析和精准的市场定位，为顾客提供个性化的产品推荐和优惠活动，提高顾客的消费欲望和忠诚度
结语——实体店的未来之路
实体店的未来并非没有希望，但它需要与时俱进，逐步适应消费市场的新变化。从单纯的商品销售转向服务体验，从传统的零售业态向线上线下融合的模式转型，实体店的路依然长远。
商场空置率上升，部分原因是互联网购物的冲击，但也因为许多商场没有及时适应市场的变化。对于商家来说，适应市场需求，转型升级，才是迎接挑战的最佳方式。
来源：财经大会堂
