摘要：为增强政策透明度，北京市中小企业服务中心依托“局长处长上直播讲政策”品牌活动，创新推出“局长处长线上会客厅”互动环节。企业及个人可通过直播围绕政策细则、申报流程、资质审核等核心需求，直接向政府部门负责人提问。
为增强政策透明度，北京市中小企业服务中心依托“局长处长上直播讲政策”品牌活动，创新推出“局长处长线上会客厅”互动环节。企业及个人可通过直播围绕政策细则、申报流程、资质审核等核心需求，直接向政府部门负责人提问。
第七期“局长处长上直播讲政策”特邀北京住房公积金管理中心档案处处长、预售资金和租金监管专班负责人闵雪娇，围绕住房租赁租押金监管、住房公积金直付房租等方面的问题，进行全方位政策解读与实操指导，并在“局长处长线上会客厅”环节现场回答观众关于租押金退还、公积金直付房租额度计算、政策适用场景等疑问，确保政策解读更接地气，更具针对性，助力广大租房群体精准理解政策、高效享受政策红利。具体问题如下：
Q
租押金监管政策具体是把哪部分资金纳入了监管？
A
一是租房合同约定的押金必须全额存入监管账户，二是预收超过 3 个月的租金需强制监管。
例如，小王以每月4000元的租金租了一套房子，交付方式为押一付六，那么他需要一次性支付28000元（包括1个月的押金4000元+6个月的租金24000元），这28000元要先全部存到监管账户，监管账户收到钱后，会在1日内把前三个月的租金划转给租赁企业，监管账户里剩下的3个月的租金将按月划转给租赁企业，每次划转一个月的租金本金和同期利息。押金则在租期内一直放在监管账户里。
Q
押金和租金是如何存入监管账户呢？
A
有两种方式可以选择。一种是承租人自己交，承租人可以通过北京市房屋租赁服务平台、“京通”小程序、北京住房公积金官网等渠道中任选一种方便的方式进行缴纳。另一种基于便利性考虑，保留了租赁企业帮承租人交的方式，承租人签完合同后也可以把押金和租金交给租赁企业，企业收到承租人的款项后，必须在3个工作日内将钱存到监管账户里。
Q
监管资金是如何划转至企业呢？
A
监管账户收到租金后，3个月租金部分会在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金则按月划转至住房租赁企业账户，每次划转金额为1个月的租金本金和同期利息，租金不足1个月的以实际为准。
例如，小李租了一套房，租期半年，押一付六，合同开始日期是9月6日，他需要将1个月的押金和6个月租金全部存入监管账户，到账后一日内，监管系统首先将前三个月的租金划转给租赁企业。等到10月6日、11月6日、12月6日，系统会每次划拨一个月租金及同期利息到租赁企业账户上。
Q
承租人如何查询其被纳入监管资金的具体情况？
A
为了方便承租人查询资金监管账户内的信息，监管系统提供了短信提醒、网上查、掌上查、线下查多种方式。
（1）短信提醒：监管账户收到承租人缴纳的押金租金后，将主动发送押金租金到账提醒。退租金或押金时也会给承租人发送确认短信，如果承租人的手机号码发生变化，请及时通过租赁企业及时更新，避免错过重要的短信提醒；
（2）网上查：承租人也可以通过北京住房公积金官方网站，根据住房租赁合同备案编号，查询本人名下用于押金托管、租金监管的账户明细及余额；
（3）掌上查：承租人可以通过“京通”小程序进行线上查询；
（4）线下查：承租人可前往市资金中心各管理部、监管银行网点进行线下查询。
Q
使用“直付房租”支付方式需要满足哪些条件？
A
（1）缴存人连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上；
（2）本人及配偶在北京市行政区域内无自有住房；
（3）租住公积金中心试点范围住房，且房屋租赁合同已登记备案；
可在房屋租赁合同备案有效期内办理“直付房租”申请。
Q
国管公积金可以用于租房吗？
A
目前，中央国家机关分中心暂不支持“直付房租”，缴存人可按照所在分中心现有提取规定办理租房提取。登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）点击【经办网点】可查询分中心及经办网点地址。
Q
公积金提取金额是否有上限？
A
对于商品房租赁住房，会按照当期租金和相应期限公积金缴存额双限规则进行计算。简单说，按月提取就是月租金与月缴存额相比，按照相对较低的额度提取，按季提取则是季度租金与三个月缴存额相比，取较低的额度。对于保租房提取、公租房提取，多子女家庭租商品房提取的，可以按月租金或季度租金提取，不受双限规则限制。
例如，小张租赁了一套按月支付的保租房，月度租金5000元，公积金月缴存额8000元，到了支付日会自动划转5000元至企业账户，直接全额抵扣当期房租。按季支付也是一样，例如租一套需“付三”的商品房，季度租金1.8万元，公积金月缴存额5000元，到了支付日，公积金中心就直接划转3个月合计1.5万元至企业账户用于抵扣房租，差额部分个人与企业协商支付即可。
Q
公积金“直付房租”提取手续应如何办理？
A
该业务支持全流程线上办理，仅需四个步骤即可完成。
第一步租赁备案。缴存人与住房出租机构签订房屋租赁合同，需在市住建委相关平台完成合同备案。第二步线上申请。缴存人登录住房出租机构平台，在首次付款时授权其采集并推送信息至公积金中心，随后跳转至“北京公积金”APP确认信息，即可完成线上申请。第三步资格确认。公积金中心根据申请信息核查缴存人的租房提取资格。校验通过的，就能生成“直付房租”提取事项并提供相应政策支持。第四步资金划转。每月或每季度的公积金支付日，公积金中心会自动把公积金划转到企业账户用于支付房租，无需个人操作。
Q
到了公积金支付日，如何查询公积金中心是否已经付款给企业？
来源：北京中小企业服务平台一点号
