从爷爷到孙女，一本房产证等了20年……

摘要：明明购买的是“商品房”，却苦等20年都拿不到一张房产证？近日，家住北京市朝阳区东坝乡好漾小区的多位居民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区2003年建成后，业主至今未取得房产证。虽多年反映，问题仍未解决。那么，房产证办理卡在哪？二十年

明明购买的是“商品房”，却苦等20年都拿不到一张房产证？近日，家住北京市朝阳区东坝乡好漾小区的多位居民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区2003年建成后，业主至今未取得房产证。虽多年反映，问题仍未解决。那么，房产证办理卡在哪？二十年间有无针对性政策出台？

已购房20年至今没有房产证

业主王女士（化姓）向“问北京”记者介绍，其家中的这套套房子购置于 2004 年，当时是由王女士的爷爷出资近 50 万元，按照每平方米4800元左右的价格，以商品房的性质购入的。值得一提的是，购房协议中明确约定了房产证会在几年内予以办理发放。然而，时光流转，直至今年，这一约定如同石沉大海，始终无人对房产证办理事宜予以过问，此事也由此成了困扰王女士一家多年的心结。

据介绍，北京好漾小区所处位置较为 “特别”，其虽位于东坝家园 B 区地块内，但在该区域四十多栋楼里，仅有这 6 栋是作为商品房对外出售的，其余均为回迁安置房。

北京好漾小区位于东坝家园 B 区地块内/记者拍摄

北京好漾小区的位置，紧邻地铁3号线。/百度地图

业主：合同上写的商品房

据悉，该项目始建于 2001 年，属于北京市绿化隔离带地区旧村改造工程的配套商品房项目。小区于 2003 年前后建成，可时至今日，包括北京好漾小区在内的整个东坝家园，都尚未办理房产证。

王女士：当时写的就是商品房，那个有一个协议就是东坝乡政府跟我们签的一个协议，就是此房为商品房，房产证还有一些土地手续正在办理当中，叫绿化隔离带地区的一个地块。

居民出示的商品房买卖协议，里面明确表明了房屋属性为商品房，房屋的后续手续正在积极补办。/受访者提供

业主：没房产证租卖受阻

令居民们倍感焦虑的是，因缺少房产证，业主在租房和卖房一事上困难重重，好漾小区的房子近乎沦为了 “沉睡资产”。业主张先生（化姓）直言：

张先生：我们对面的奥园小区当年跟我们这个小区是同期开发的，那个小区最高的价格已经到了8万多，现在在将近7万左右，但是我们目前这个小区是基本上可以说是无人问津，因为是你没有房本没法交易。目前其实也不好租，因为正规的中介人家都不接这个房子，你又没有房产证，没法证明这房子是你的，所以说他就怕产生纠纷。

由于房产证的缺失，整个东坝家园小区在某二手房平台上没有任何登记出售出租的信息。/图源链家网

政策现转机但却未纳入

今年7月14日，小区居民收到一则通知，大家期盼已久的房产证办理事宜貌似出现转机：朝阳区政府官网发布了《历史遗留项目打通办证路径公告》，东坝家园被列入其中。然而，居民仔细查阅后发现，此次办证范围仅涵盖东坝家园A区，并未包括处于东坝家园B区北京好漾小区。王女士说，他们当时就把问题反映给了东坝乡政府。

王女士：政府是这么说的，大概是按照划拨地块要去算，那这就不对了，因为我们买的当时是说配套的商品房的土地使用性质买的。第一他不按照回迁房处理，第二他也不按照商品房往前推进。

朝阳区公布的“历史遗留项目已打通办证路径公告”，其中仅包含东坝家园A区。/图源北京市朝阳区政府网站

不动产中心：没有相关信息

好漾小区业主们所面临的情况，揭开了一段跨越二十年之久的产权困局。在此背景下，北京好漾小区的房屋性质究竟为何，成为亟待明晰的关键问题。

为此，“问北京”记者首先致电朝阳区不动产登记中心进行咨询。而接听电话的工作人员回复称，包含北京好漾小区在内的东坝家园 B 区，在其系统当中并未存有相应的登记档案。

北京好漾小区的住宅楼/记者拍摄

开发商：推进问题解决

二十多年间，北京好漾小区的房产证办理工作是否有过推进？带着问题，“问北京”记者又联系到了小区的开发商——东翔房地产开发有限责任公司：

开发商：作为开发公司，就是我们这块肯定是按照政策合法合规去推进咱们这个事儿，我该转达给相关领导转达，我肯定得去汇报好吧？

北京好漾小区开发商的相关信息/信息来源企查查

属地：按照政策着手处理中

随后，“问北京”记者致电属地东坝乡政府，负责接诉即办的工作人员回复称：东坝乡目前正按照北京市印发的《关于切实解决历史遗留房地产开发项目问题的通知》（京规字发〔2019〕329号）推进相关工作，其中一期项目已打通办理流程，二期项目也已安排专人着手处理。

2019年北京市规划和自然资源委员会等部门，联合发布《关于切实解决历史遗留房地产开发项目不动产登记有关问题的意见》。/受访者提供

现有政策与居民的殷切期盼

“问北京”记者查询了解到，针对北京好漾小区这种不动产登记的历史遗留问题，2021年自然资源部曾发布《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，其中提到“房屋已销售且已入住的住宅项目”，“按照‘证缴分离’原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续”。

2021年自然资源部曾发布的《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》。

此外，属地政府提到的，2019年北京市规划和自然资源委员会等部门联合印发的《关于切实解决历史遗留房地产开发项目不动产登记有关问题的意见》，其中明确表明，“坚持‘无错优先’，将完善不动产登记前置审批手续与为履行合法购房手续的购房人办理登记分开，对现状基本符合规划的历史遗留项目，除涉及安全使用的质量验收外，不再将其他审批、验收等作为购房人办理登记的前置条件。”居民们也期盼，属地政府能尽快落实相关政策。

张先生：政策已经非常明朗了，给了一个很好的解决办法。就是无错优先，我们普通老百姓购房是在这个房屋什么不知情的情况下，你是按照商品房卖的，我们就是按商品房买的，然后我们买完房之后，这20年没有房产证，那我们作为一个合法购房手续的人，那我们现在就可以依据这一条就可以办理房产证，其他的一些验收和审批手续可以不作为前置条件。