摘要：商业的发展变迁如同永不落幕的连续剧，真正的“老戏骨”，总能在熟悉的舞台演出全新的剧情。吾悦商管华中区域亦循此心，以持续的思考与探索，为城市上演一场场精彩商业“大戏”。
吾悦华中与雅斯超市的长沙商业实践
撰文：马茹茹
图片来源：项目官方渠道
商业的发展变迁如同永不落幕的连续剧，真正的“老戏骨”，总能在熟悉的舞台演出全新的剧情。吾悦商管华中区域亦循此心，以持续的思考与探索，为城市上演一场场精彩商业“大戏”。
9月13日，一场备受期待的商业“大戏”拉开帷幕——吾悦商管华中区域（以下简称吾悦华中）与湖北知名零售企业雅斯集团正式签署战略合作协议。根据协议，雅斯超市将首次进驻湖南，全新门店即将在长沙松雅湖吾悦广场、长沙高铁吾悦广场、长沙宁乡吾悦广场同步“上映”。
吾悦华中作为新城商业深耕区域的重要力量，已在湖南、湖北、重庆两省一市构建起23座吾悦广场的商业集群，以多城市、多层次的商业运营实力持续赋能区域消费。雅斯集团凭借近30年零售积淀，已在湖北开出47家超市大卖场，以独特的品牌魅力、优质的商品和服务深受消费者喜爱。
此次双方的战略合作，不仅是商业资源的整合，更是品牌价值与发展理念的深度契合。当行业进入精细化运营的新周期，商场与品牌的关系正从简单的物理聚合走向价值共创、深度共生的新阶段。正如雅斯「开启美好新生活」遇上吾悦「让幸福变得简单」，“美好”与“幸福”价值层面的契合是从长远发展建立深度合作的重要一步。于吾悦华中，是「迭新求变」道路上，通过引入优质、差异化品牌构筑商业护城河的有力注脚。于雅斯，是品牌走出湖北、实现区域扩张的关键举措。
据了解，雅斯超市湖南三店将延续“一店一策”。长沙松雅湖吾悦广场店定位“你的品质生活管家”，专注于高品质生活方式；长沙高铁吾悦广场店主张“近在咫尺的理想生活”，突出交通枢纽所带来的全维度优势；长沙宁乡吾悦广场店强调“雅斯就是质价比”，同等价格追求更高品质，同等品质打造更优价格。
吾悦商管华中区域总经理刘海表示：“吾悦华中与雅斯超市达成战略签约，不仅是一份商业的合作契约，更彰显了吾悦华中立足本土、持续深耕、坚持创新，以品质商业回应人们对美好生活的追求。”
湖北雅斯连锁商业集团有限公司董事长肖玉也对此次合作充满期待：“非常荣幸与吾悦华中携手，将雅斯‘开启美好新生活’的愿景带入湖南。雅斯将继续与吾悦广场共创商业新篇！”
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逆势扩张显锋芒
雅斯超市从区域标杆到跨省突围的商业密码
商业迭代加速，在超市行业大多放缓脚步甚至收缩战线时，来自湖北的雅斯超市却依旧风头正劲，不仅经营得有声有色，新店开业的速度也引人注目。
雅斯集团起步于湖北宜昌，始创于1992年，现已成长为一家集超市、餐饮、物流、服装、百货、儿童、酒店、地产等多领域的综合性企业。2007年湖北雅斯加入国际SPAR，成为中国第三家SPAR体系成员；2015年结缘河南胖东来，率先学习胖东来模式进行调改，并成功将所学练成内功，凭借卓越的运营能力和消费体验，先后斩获“中国最美超市”“中国最佳体验店”“中国领先超市”“中国区域零售标杆”“中国超市好店”等称号。
从拓店节奏来看，雅斯的扩张呈现出 “深耕湖北、辐射周边、跨省突破” 的清晰路径。目前，在湖北省内共开办47家超市大卖场。2025年战略触角首次延伸至省外，进军湖南、江西市场。
雅斯超市的增长并非单纯依靠门店数量的增加，而是建立在高质量的盈利模型之上。数据显示，2022年销售收入20亿元，2023年达25亿元，2024年突破30亿元。2025年目标为50亿元，未来三年将冲刺“百亿百店”。
此次签约的3家湖南门店，正是其实现今年新开10家门店目标的关键落子，也预示着跨省扩张的序幕已经全面拉开。事实上，这并非双方首次“牵手”。早在2022年湖北宜昌吾悦广场和2024年湖北仙桃吾悦广场的合作中，双方就通过精准的市场定位、优质的商品供给和服务体验，打造了湖北省内的标杆卖场。
雅斯的快速发展，离不开多年积淀的经验与成熟的商业模式。将自身长板发挥到极致，走入用户内心，成为雅斯超市连接“场”与“人”的关键。
1 商业的艺术、艺术的商业
雅斯超市的“美”深深根植于创始人杜晓宜的艺术背景。杜晓宜曾公开提及，自己出身油画专业，从门店空间设计、灯光营造再到商品陈列，雅斯超市的诸多创意均出自他之手。
雅斯超市推动艺术在现代商业空间中的「系统性渗透」。当消费者步入门店，既能感受到特有的烟火气，又能沉浸在浓郁的艺术氛围里。这背后是对年轻消费者的精准拿捏，如今的年轻人走到超市，一半是为了逛，一半是为了拍。
2 “超市餐饮化”的扩张王牌
现做、堂灼、小碗菜食堂，由餐饮元素组成的雅斯餐饮板块，对雅斯超市的拓展、深耕都意义重大。与时俱进的生鲜加工与堂灼板块，以及常年深耕的精品食堂板块，都成为了雅斯在市场中的重要王牌。
3 供应链与自有品牌的“组合拳”
雅斯超市依托极致供应链的打造，在成本控制与品质把控间找到最佳平衡点。既能持续提供高质量商品，又能给出更具市场竞争力的价格，这种 “高质低价” 的组合，成为吸引消费者、提升用户粘性的抓手。与此同时，坚守 “提供高质价比产品” 的核心理念，融入自有品牌开发中。据杜晓宜介绍，雅斯已开发1000多支自有品牌单品，部分门店的自有品牌销售占比已达30%。这种极致供应链与高比重自营产品形成了相辅相成的 “组合优势”，为其扩张和复制提供了坚实基础。
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深耕区域筑矩阵
吾悦华中深度共生的商业实践
自2018年在长沙落子首个项目长沙松雅湖吾悦广场以来，吾悦华中已在湖南、湖北、重庆两省一市成功实现23座吾悦广场的的规模化发展。目前，在重庆、长沙、常德、娄底、荆州、襄阳、随州、孝感、宜昌、鄂州、仙桃、大冶12城已开业购物中心19座，在营面积超180万方，并拥有商业步行街16条。此外，还有4个项目正在筹备阶段。
起步于湖南的吾悦华中，始终将这片热土视为极具成长性的“潜力区域”，积极融入本土、深化属地服务、推动自我迭代，不断为消费者注入“新鲜感”，有力推动了区域商业活力。
如今，随着商业实力稳步提升，吾悦在湖南的各个项目也展现出独特的市场魅力与竞争优势。以此次引入雅斯超市的三座吾悦广场来看，正是吾悦商管打造"有爱的吾悦"的缩影。
1 长沙松雅湖吾悦广场：区域旗舰的生态微度假之道
以“区域旗舰首发”亮相星城的长沙松雅湖吾悦广场，始终保持提档升级的强劲势头。这座星沙核心商圈的品质生活乐享地总建筑面积约18万方，发挥松雅湖国家湿地公园的生态优势，以"湖畔+生态"为独特印记，创新打造"微度假+空间运营"模式。
长沙松雅湖吾悦广场汇集超200家品牌，开业以来累计引进首进及标杆品牌超100个。2024年新增30多家星沙首进品牌，2025年有雅斯超市、大疆、西町村屋、九木杂物社、菌山菌岭等多家湖南、区域首店入驻。
运营方面，通过"IP运营+场景体验+节日营销"多维策略，成功打造湖畔音乐节、B站跨年夜等标志性活动，并依托80万高黏性会员体系促进转化。面对存量竞争，创新推出《吃喝玩乐主理人》计划，共建共生生态。
2 长沙高铁吾悦广场：CBD核心区域的体验升级之路
坐落于长沙高铁新城CBD核心区域的长沙高铁吾悦广场持续以体验升级为核心，驱动商业能级提升，巩固市场地位。
今年以来，长沙高铁吾悦广场以“品牌焕新、场景再造、破圈传播、温度服务”为核心策略，实现客流与口碑双增长。打造高频次活动，深耕粉丝经济、圈层文化，聚焦年轻客群，客流同比增长幅度超10%；构建特色场景，多档沉浸式主题场景，激活高楼层客流，话题破圈；加速品牌焕新，引入超20家新品牌，升级10余家标杆店，强化首店矩阵；深化温感服务，焕新客服台、增设福利，打造 “暖心商场”口碑。
3 长沙宁乡吾悦广场：县域商业的焕新进阶之路
“城市生活新中心”长沙宁乡吾悦广场以四大核心策略为导向：品牌焕新、场景升级、营销出圈、服务暖心。
长沙宁乡吾悦广场深度融合属地文化与潮流热点，2025年成功打造12档主题营销及近300场人气活动，如「当潮非遗大赏」等标志性IP，单日客流突破11万人次。此外，引进近60家新品牌，覆盖多业态，强化 “首店经济”；完成2-4 楼动线改造，打造网红打卡点，激活高区客流；深化服务，提供会员福利、便民设施及功能配套升级，夯实“暖心商场”口碑。
顺势而为又积极主动的姿态并非湖南市场独有，更已成为吾悦商管华中区域整体风貌的体现。从整个华中区域的视角来看，湖南以首店和焕新激活消费，在具备高活力的湖北与重庆，吾悦广场同样紧跟消费趋势，以持续富有吸引力的品牌升级不断回应市场。
正值焕新升级关键阶段的重庆渝北吾悦广场，积极推进品牌战略调整与业态更新。在招商与运营团队的高效协同下，重庆第二家、渝北首家永辉超市学习胖东来自主调改店于2025年1月10日亮相。
9月13日，湖北荆州吾悦广场迎来了荆州首家“胖改永辉”开业。门店围绕商品结构、服务体验、空间场景和员工福利四大维度深度升级，致力于打造集民生服务与消费体验于一体的区域商业标杆，给消费者带来“最具幸福感的品质超市”全新体验。紧随其后，永辉超市学习胖东来自主调改店也将于9月26日、11月7日分别亮相湖北孝感吾悦广场和随州吾悦广场，持续推动区域商业焕新。
商业的生长与进化早已超越单一品牌迭代、单个空间焕新或某个项目调整的局限，而是基于对区域消费需求的持续洞察，通过日积月累的提升，构建更贴合客群的服务体系。不管是湖南地区与三家雅斯超市的战略合作，还是重庆渝北以及湖北荆州、孝感、随州等地吾悦广场的永辉“胖改”门店陆续落地，吾悦华中的每一步，本质上都是以“消费者需求”为核心的渐进式优化的生动实践。
吾悦华中的商业发展从不是单向的输出，而是与品牌方、消费者、城市的深度共生与双向奔赴。
新的市场态势，深度运营是成败关键，相较于依赖资源投入的“降维打击”或是追求声量的高举高打，如今更值得关注的是那些沉下心扎根存量市场的定力——以小步快跑的节奏深耕，在消费需求的细微处挖掘机会，最终在看似饱和的市场里撕开新的增量口。
没有一劳永逸的剧本，只有不断进化的角色。
当雅斯的 “美好” 基因与吾悦的 “有爱” 理念在长沙这片热土深度交融，这场跨越区域的商业合作早已不止于“三店同开”的热闹。未来，随着雅斯超市在长沙落地生根，以 “一店一策” 的特色服务点亮消费者的日常，将真正实现从品牌引入到价值共创的蜕变。而吾悦华中也将书写更多与城市同频共振的故事。
未来仍在放映，好戏刚刚开始。
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来源：春明聊房
