摘要：青秀区凤岭南路以北约29亩低密宅地底价成交！来自上海的民企首进南宁，看好城市及区域的发展前景，前瞻引进人才的安居乐业需求释放。新项目拟打造改善型板式住宅，或将联合其他知名企业合作开发。

克而瑞南宁土拍战报

青秀区凤岭南路以北约29亩低密宅地底价成交！来自上海的民企首进南宁，看好城市及区域的发展前景，前瞻引进人才的安居乐业需求释放。新项目拟打造改善型板式住宅，或将联合其他知名企业合作开发。

2025年8月15日，南宁现场截牌仙葫板块1幅低密地块，地块编号GC2025-044，位于青秀区凤岭南路以北、盘古路以东（广源凤岭壹号院 的北面，一路之隔） ，商住用途，占地约28.874亩，容积率上限2.2，最大计容建面约4.23万㎡，建筑限高54米。

土拍现场，仅1家竞买人出席报价，一次举牌、底价成交。最终10号竞买人南宁玺樾置地房地产开发有限公司（来自上海的民企，在南宁成立新公司），以现场最高报价且不低于底价，成功拿地，成交单价550万元/亩、成交楼板价3750元/㎡、成交总价15880.5240万元（折合约1.59亿元）。

据悉，这次拿地企业为民营企业，来自上海，企业以产业投资为主。南宁玺樾置地相关负责人表示，比较看好南宁未来发展潜力，对于青秀区的经济发展前景很有信心。企业布局南宁首个地产项目，或将联合知名企业合作开发，打造低密改善型住宅，板楼设计为主，以安居促乐业，为南宁市民以及城市产业引进人才，提供高品质的居住体验。未来，企业也有战略计划投资南宁低空产业，敬请关注和期待。

下面我们快速回顾本场土拍（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页的【直播回放】栏目），以及速览近期南宁土拍预告和土地预公告等。欢迎大家在本文文末写留言评论区，互动交流。

2025年8月15日的南宁土拍结果公示

南宁GC2025-044地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

本场土拍的GC2025-044地块，亦是今年青秀区截牌的第6幅经营性用地（这里以地块分布的地理位置为统计口径）。

该地块位于南宁市青秀区凤岭南路以北、盘古路以东（广源凤岭壹号院的北面，一路之隔） ，占地28.874亩，城镇住宅、零售商业用途，容积率＞1.2且≤2.2，最大计容建面合计约4.23万㎡（零售商业建面占比≤3%，其余为城镇住宅），绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高54米。

由此可见，项目或将建设地上18层以内的高层/小高层的低密居住区。（个人推测，仅供参考）。

GC2025-044地块的地图位置示意

地块周边的主干道凤岭南路（东西向）、盘古路（南北向）以及凤岭南立交桥、那安快速路，方便区域住户出行来往，可快捷来往仙葫、凤岭南、凤岭南滨江、龙岗、东盟商务区、凤岭北等相邻区域板块，通达全城。

而地块临近的4条规划道路，实探时尚未发现有建设动作，亦或待未来道路业主方推进建设和完善区域路网。

根据规划，地块西侧紧邻1宗约39.92亩规划商业用地，北侧一路之隔为1宗约51.13亩规划住宅用地，再往北面则是规划新建小学、中学各1宗地块，紧邻凤岭·天空。地块东侧一路之隔为1宗较小规模的规划商业地块和1宗占地面积超50亩的规划住宅地块，以及再隔着1条规划路、凤祥名居北侧还有1宗“凹”型状的规划住宅地块。

由此可见，未来仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元，未来还将有一定的发展空间与潜力。不仅区位优势凸显，还汇聚仙葫板块、凤岭南板块、凤岭南滨江板块等配套资源，出行便捷。

GC2025-044地块所在区域的相关规划（后期标注红圈处为该地块）

GC2025-044地块VR海报（制图：克而瑞广西区域，若VR全景扫码跳转显示黑屏则是限时链接预览已过期，可再次私信地块编号到本公众号 GC2025-044地块 ）

克而瑞数据显示，2025年1-7月，仙葫板块商品住宅成交量约3.05万㎡，成交均价11841元/㎡，供求比0.60，此前上一次仙葫板块住宅用地成交还是2020年，当时年度成交楼板价5308元/㎡。目前，仙葫板块在售项目较少，除了附近的南金·青江郡（青秀天街的北面）在平地外，其他在售住宅新房，或临近邕江或“依山而建”，小高层、洋房、院墅等低密住宅业态，例如 中海半山壹号 、荣和澜山府、招商樾江府、大华语山、海茵·国际花城等，部分项目为尾盘阶段，准现房销售/现房销售。

而地块一路之隔的凤岭南滨江板块，以及附近凤岭南板块亦有数个新房楼盘在售，例如 万丰江境、祖龙·乾水湾（待售）、 北投云朗（住宅尾盘阶段）、广源凤岭壹号院、唐樾青山·东方源林、麒麟天樾 等，彼此的产品类型和价格分化明显。

整体来看，该地块成交，亦是为仙葫板块新房市场注入新鲜活力，为置业者提供更多选择。作为同板块及相邻板块的新项目，报建新规，其产品竞争力亦或比目前在售的项目，或有更多“加分项”。

地块的更多分析，详见此前土拍预告（→点此回顾）。

GC2025-044地块周边实景（2025年7月下旬）

下面，我们将目光聚焦这场土拍现场。

土拍现场，仅1家竞买人出席报价，一次举牌、底价成交。（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页的【直播回放】栏目）

10号竞买人南宁玺樾置地房地产开发有限公司 竞得GC2025-044地块（备注：照片后期特效遮脸）

GC2025-044地块竞得者——南宁玺樾置地房地产开发有限公司（来自上海的民企，在南宁成立新公司），地块成交单价550万元/亩）；成交楼板价3750元/㎡；成交总价15880.5240万元 （折合约1.59亿元）。

GC2025-044地块成交后的现场签约

【拿地企业速览】

南宁玺樾置地房地产开发有限公司，民营企业，于2025年6月注册，注册地为南宁市青秀区盘古路2-8号龙凤首缘配套服务用房，经营范围包含了房地产开发经营、住宅室内装饰装修、住房租赁、房地产经纪、物业管理、建筑材料销售、五金产品零售等。

或许你和小克一样，最初通过相关网站查询公司的股权关联，很难确认这家“神秘”企业的背后。

小克在土拍现场直播结束后，第一时间与拿地企业了解，拿到“一手”信息，可对外公布的如下，部分信息“让子弹再飞一会”~

拿地企业在土拍结束后透露，公司从上海过来，此前在房地产领域涉足较少，侧重于产业投资。企业比较看好南宁未来发展潜力，特别是目前主推的低空经济、人工智能产业等。

公司对青秀区的经济发展前景很有信心，南宁国际科技城离项目地不到5公里，未来几年，青秀区也将吸引长三角、珠三角人才进驻，他们对于居住品质有会有更高的需求。

新项目拟打造低密改善产品为主，主打板楼设计，或将联合其他知名企业合作开发，为广西首府市民带来高品质的居住体验。

未来，企业也有战略计划投资南宁低空产业，敬请关注和期待。

看到这里，让我们再耐心等待这个新项目，相信其在不久的未来将正式官宣。企业的强强联合又将带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。

你觉得，南宁玺樾置地在青秀区凤岭南路新项目，将打造怎样的产品，满足青秀置业改善需求？你期待它将与哪家实力房企合作开发呢~

下周南宁土拍，依旧是青秀区商住地块，位于凤岭北核心区！将于8月20日上午10时，现场截牌青秀区云景路以北1幅约17亩商住地块，周边有凤岭儿童公园、云景路小学、凤岭北路中学、凤岭商业中心等配套环伺。你觉得哪位“金主”将出席、或将拿下呢~

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2025年8月南宁土拍预告：

以下的截牌日记好咯~

8月20日、8月27日、8月29日

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文章原创：CRIC广西。地块信息来源南宁市自然资源局网站、南宁市国土资源出让服务中心等；；如文中图表标注来源克而瑞，请转载请注明出处。本文提及的配套和规划信息仅供参考，不作为购房承诺，以实际建设为准。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；

来源：南宁微楼市