惊爆！9月买房不用交维修资金？官方紧急辟谣，已有人亏了数十万

摘要：近日，一则“2025年9月1日后购房无需交存住宅专项维修资金”的消息在短视频平台疯传，引发大量购房者关注。官方最新回应：纯属谣言！

近日，一则“2025年9月1日后购房无需交存住宅专项维修资金”的消息在短视频平台疯传，引发大量购房者关注。官方最新回应：纯属谣言！

最近，某视频平台评论区突然被一条“好消息”刷屏：“2025年9月1日后买房不用交维修资金了！”这条看似能省下几千甚至上万元的消息迅速引发热议。

武陟县委网信办在巡查中发现这一情况后立即介入调查，县住房保障中心发布紧急通告：此说法与现行法律法规严重不符，是虚假不实信息！事实上，该县从未出台任何免除或暂停交存住宅专项维修资金的政策。

01 谣言起源：短视频平台成重灾区

经调查，这则谣言最初出现在某视频平台评论区，以“政策红利”“末班车”等煽动性语言吸引眼球。

类似谣言并非首次出现，在郑州、长沙等地都曾流传过不同版本的“免除维修资金”谣言。背后往往关联着中介带看量激增30% 的营销套路，或是博主单条视频收割5000+咨询的流量生意。

武陟县住房保障中心明确表示，对于2023年4月1日维修资金交存工作开展前，商品房、公有住房已出售但未建立住宅专项维修资金的，不仅不能免除，反而应当补建。

02 维修资金是什么？为什么非交不可？

住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

简单说，就是为房子将来“老了病了”准备的救命钱。包括电梯更换、外墙维修、管道更新等大型维修项目，都需要动用这笔资金。

按照国家《住宅专项维修资金管理办法》规定，这笔钱必须交且任何单位不得减免。不交维修资金，意味着当房屋需要大修时，业主将面临巨额分摊费用，甚至可能因无法达成一致而让房屋问题恶化。

03 血泪教训：不交维修资金的严重后果

谣言传播的背后，是许多业主不知道的真实风险。住建部数据显示，全国维修资金使用纠纷正以每年12%的速度递增。

案例一：电梯瘫痪，业主每天爬30层楼郑州某小区30%业主听信“维修资金将取消”传言拒缴费，当电梯主板突发故障时，18万元维修费陷入摊派僵局。高层住户被迫爬楼三个月，直到物业起诉欠缴业主胜诉。2023年河南法院判例显示，这类案件业主除需补缴本金外，还要承担每日0.05%的滞纳金。更糟的是，该小区同户型房价较周边直降8%，中介挂牌明确标注“维修资金纠纷未解决”。

案例二：外墙脱落，业主安全受威胁武汉某20年楼龄社区因历史原因未建立维修资金，去年连续发生外墙瓷砖坠落事件。业委会试图按户收取8000元应急款，却遭部分业主以“收费不合法”抵制。住建部报告指出，外墙问题占社区安全事故的23%。

案例三：管道爆裂，全小区信用受损长沙某楼盘地下供水管爆裂，40万维修费摊派时，12户未缴存业主联合拒付。法院最终强制执行，这些业主除承担分摊费用外，还需支付诉讼费及欠缴本金的20%罚金。更意想不到的是，整个社区被银行列入“信用观察名单”，公积金贷款审批通过率下降15个百分点。

04 正面案例：维修资金如何解救社区危机

北京某小区去年使用维修资金48小时内抢修危墙，避免了可能发生的安全事故。

福州将于2025年11月1日起施行新的《住宅专项维修资金管理办法》，针对电梯故障、外墙脱落等紧急情况，设置了快速审批通道。要求主管部门自收到申请之日起5个工作日内完成审核，确保安全隐患能够得到迅速处置。

这些案例证明了维修资金确实是房屋的“救命钱”，在关键时刻发挥重要作用。

05 实用指南：四步教你正确处理维修资金

第一步：查询缴存状态登录当地住建局官网，输入产权证号即可查询缴存状态，部分地区已开通微信小程序实时查验。

第二步：及时补缴如需补缴，可通过支付宝“市民中心”或“豫事办”等省级政务平台完成，电子凭证与纸质票据具有同等效力。

第三步：保存凭证维修资金发票建议扫描存档，重点核对交存日期、房产坐落及专用章三项要素。

第四步：核实政策遇到政策传言时，直接对照国务院《物业管理条例》第63条和建设部第165号令核查。也可直接咨询当地住房保障部门。

06 发展趋势：维修资金管理越来越规范