摘要：西贝开放了厨房直播，澄清不是预制菜，结果网友们质疑西贝是不是没搞明白啥是预制菜。事件最后以西贝道歉剧终。

今天开局先跟老铁们唠唠嗑。

最近我一直在追更罗永浩和西贝「预制菜之争」的瓜，闹得沸沸扬扬。

西贝开放了厨房直播，澄清不是预制菜，结果网友们质疑西贝是不是没搞明白啥是预制菜。事件最后以西贝道歉剧终。

预制菜这东西怎么说呢，说它不好各方面又符合安全标准，说它好中国人拒绝不新鲜的东西是天生的本能。

更重要的是，大家无法接受你打着现炒、现熬的名义卖预制菜。比起「阴谋」消费者更愿意接受「阳谋」。

楼市也一样，大家希望花的这份买房钱，能买到匹配的品质和服务。

住房新规来了

五象品质再突围

近日，五象新区管委会印发了《五象新区支持实施高品质住房的若干措施》的通知，推出了13项激励政策，未开发或未开工的居住类项目适用。

▲五象管委会官网截图

买房的老铁值得重点关注的有两个方面：

一个是小区公区品质的提升。

以前小区很多公共区域都要算进整个楼的「总建筑面积」里，开发商为了多赚钱，只能从这些公共区域「抠搜」来盖房。

新规里明确了这些都不再纳入容积率计算：

1.涵盖养老看护、婴幼儿托育、儿童托管、社区助餐、体育健身、儿童游憩、快递收寄等归属全体小区业主共有的公共服务设施。

2.小区风雨连廊及空中公共绿化空间。

3.提供文体、医疗及政务等一站式综合社区服务的综合体项目（如邻家广场、邻里中心项目）。

4.入户大堂可按最高不超过30平方米建筑面积予以免计容支持。

5.与小区景观融为一体的层高不大于4.5米的地上停车库、增设电梯井道等。

也就是说，以后五象的楼盘酒店式大堂是标配，回家就是宽敞、明亮还可能带沙发和吊灯的大堂。电梯更宽敞、等梯时间更短，甚至可能多装一部电梯。花同样的钱，人均公区活动空间大了，小区的整体居住品质提升了。

再就是户型产品方面。

1.户型配置结构板，水平投影面积合计不大于5-10平方米。结构板区域改造后可以做为室内空间使用。

2.公建化立面和四代住宅飘窗侧面可接阳台、设备板、装饰板等。采光和使用空间都更大。

3.阳台采用封闭处理的，可按封闭阳台板水平投影面积的1/2纳入容积率计算。也就是赠送一半的面积。

4.四代住宅的建筑面宽可在当前管控要求基础上放宽不超过10%。户型设计更加灵活。

眼下南宁楼市，新规产品和旧规产品已经分化显著。这次五象品质好房新规的出台，未必不是接下来楼市的又一分水岭。

南宁产业「顶流」

人工智能王牌在手

买房价格和品质只是一部分，房子背后的价值才最重要，也就是说看片区的利好和前景。

那么问题来了，五象到底行不行？

这周的东博会，主场馆首设1万平方米的AI专馆等多个首次，人工智能摇身成了南宁产业的新主角。

搁过去，我问青秀有啥产业，老铁一定会说新能源，如果说五象有啥，老铁一定答不上来。

五象虽说有自贸区，产业和园区也不少，但总也说不出个所以然。直到有了广西天字一号工程南A中心，五象的产业终于定了调。

落址五象广西体育中心旁的南A中心展示中心，从开工建设到投入使用仅用了90天，这次东博会上还要迎接东盟国家代表。

▲南A中心 图源五象管委会官微

再看一组数据。

截至8月底，南A中心签约国内外人工智能项目51个、已落地40个，越南 Vela 集团、泰国龙浩集团等东盟6国16家企业入驻，人民出行总部也从北京搬到了这里……

南宁还为这个千亿产业定制了一所学校，我写过《五象又行了！广西首个「高精尖」AI学院开学》，广西人工智能学院开创了南宁产业对口人才自主培养的先河，同时也让五象成为南宁产教融合的教科书。

▲广西人工智能学院 图源：广西人工智能学院官微

有没有发现，人工智能的热度已经盖过了新能源。这轰轰烈烈的产业势头并非偶然，而是五象多年不断攒下的家底。

举全广西力量来打造的五象中国—东盟信息港核心基地和广西自贸试验区南宁片区，地位相当高。

这里集聚了超1500家AI相关企业，拥有中国—东盟人工智能计算中心等关键算力基础设施，以及南宁国际通信业务出入口局，为人工智能搭桥铺路。

人工智能产业成了五象的王牌，也是五象的信心。

产业的发展直接反哺到区域的发展。最直接的导向是人口流入和经济增长。

三大中心联动

五象加速「人口导入」

发展了20年的五象，今天还在有人在讨论它的人气，确实，它太大了。

自带良庆和邕宁，又收归了南宁经开区后，五象新区管委会管理区域范围总面积直接拉到约320平方公里（含约168平方公里五象新区核心区+约152平方公里经开区），比原来扩大了1.6倍，形成了一个超级大五象。

好的是资源和政策支持比以前更多了，坏的是需要更多人气来填充。

但不可否认的是，去五象的人越来越多，五象的人气正在一点点聚拢。

▲南宁五象新区 图源：五象管委会官微

作为自治区重大公益性项目片区，有广西规划馆、广西美术馆、广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁市博物馆等一批市政场馆，节假日南宁人遛娃必到。

广西体育中心正成为南宁演唱会经济的担当。据统计，2025年上半年南宁市共举办5000人以上大型演唱会8场，观演人次共计24.14万，带动经济效益16.43亿元。（数据来源广西日报）

五象万象汇、宜家、五象航洋城已经成为南宁人日常休闲购物的场所，南宁之夜客流量突破2000万成为南宁文旅地标。

▲五象航洋城

截至24年6月，建成三甲标准医院5家、建成80多所优质中小学校、6所高等院校。（来源于《五象发展政府对话会》）

2023年，五象（良庆区）常住人口增量，位居南宁六大城区之首，相较于上一年增加1.52万人口，共有61.55万人。

五象大基建的轰鸣声已经渐渐走远，骨架里正在不断填满鲜活的内容。

上个月，广西区直公积金业务点迁至五象、广西自治区政务服务中心迁入五象，另外南宁国家档案馆、人事考试办公室、广西商务厅、南宁车管所等一系列机构，也陆续搬迁至五象新区。

过去大家办事要各个城区跑，现在集中跑五象就行，五象正在成为南宁的行政中心。

另一个商务中心———五象总部基地，截至2024年底，中国—东盟金融城累计入驻金融机构(企业)567家，较2018年增长27倍；数字经济核心产业产值超640亿元，企业数量达4300家。

▲中国—东盟金融城 图源五象管委会官微

以南A中心为核心的五象总部基地，将形成超级内核的「商务+产业双中心」。

从功能定位来看，三大中心的落位，再次证明五象的战略地位从未变过。

从人口导入来看，商务+行政+产业+高校+文旅，住的、上班的、上学的、办事的、玩的都往五象跑，这是一个持续的过程。再加上四号线龙岗段即将通车运营，未来人口还会发酵。

如果说上一个十年是五象的城建和配套爆发年，那么下一个十年就是五象的产业和人口导入期，五象的价值正在日渐丰满。

这段算送的

每次说未来总有人觉得不切实际，这些都是五象看得见的现在。

南宁不大，有些地方装下了过去，总要有地方承载未来，五象就是这样的地方。

在五象最疯狂的2013-2020年，房价、地位直接和青秀平起平坐，炒房客闻五象而动，甚至都看不上青秀。

放在今天，五象仍然是青秀之外的改善最佳选择，而眼下就是最具性价比的时候。

例如10800/平起的五象湖十四中现房；9500/㎡起五象万象汇旁五象实验一小+三美学校书包房；10380/㎡起总部基地五象天桃+二中青运校区双书包组合，龙岗毛坯6300/㎡起地铁口央企高品质现房等等，价格都非常亲民。

来源：地产老驴Plus