上海楼市小阳春：地王集体裸奔，谁在为一地鸡毛买单？

摘要：当售楼处小姐姐的丝袜换成光腿神器，当中介小哥的朋友圈开始刷屏"错过等三年"，所有人都知道：这场年度楼市真人秀又开演了。但今年这场戏，可比《繁花》里宝总炒股刺激多了。

上海楼市小阳春：地王集体裸奔，谁在为一地鸡毛买单？

当售楼处小姐姐的丝袜换成光腿神器，当中介小哥的朋友圈开始刷屏"错过等三年"，所有人都知道：这场年度楼市真人秀又开演了。但今年这场戏，可比《繁花》里宝总炒股刺激多了。

地王遍地开花，热点像撒胡椒面

2024年开年土拍市场直接炸锅，上海前3月土地成交金额同比暴涨50%（数据来源：中指研究院）。徐汇滨江、杨浦滨江、大宁...每个板块都在上演"地王争霸赛"，开发商的举牌手速快过直播间抢茅台。可这些天价地块，真能像前滩、新天地那样造富神话续费成功？

看看徐汇滨江绿城项目，楼面价13.1万/㎡却要硬刚黄浦18.9万/㎡的豪宅。这就好比在陆家嘴卖煎饼果子，非要定个米其林三星的价。当面粉比面包还贵，开发商只能表演胸口碎大石——赌的就是上海土豪的钱包比城墙厚。

倒挂神话破灭：二手房东集体破防

最近中介圈流传着黑色幽默：浦东某网红盘房东挂牌半年降价200万，最后发现接盘侠竟是自家楼下链家小哥。根据贝壳研究院数据，上海二手房价已连续8个月环比下跌，那些指望"倒挂套利"的投机客，现在个个成了站在山顶的望夫石。

有个真实案例：张先生1500万抢到中能建西岸誉府，看完样板间当场emo。"说是徐汇滨江，结果离江边比松江还远。得房率低到想哭，主卧放完床就剩跳广场舞的地儿。"最终他转头买了前滩现房，"至少能马上躺在新家刷抖音，不用陪开发商画五年大饼。"

开发商氪金大战：从产品内卷到玄学祈福

现在的营销现场堪比修仙小说：中海项目改个名字就想蹭徐汇滨江的欧气，招商在静安硬凹"康定壹拾玖"的文艺人设。最绝的是某闵行项目，开盘前全员去静安寺烧香——这届开发商终于明白，在魔都卖房光靠PPT不行，还得会做法。

但购房者早不是傻白甜。看看虹口某盘，明明地价12万/㎡，现房13万/㎡还玩"清盘特惠"。懂行的买家冷笑："隔壁次新房挂牌才11万，当我没装贝壳APP？"现在的客户比丈母娘还难糊弄，既要地段能装逼，又要户型能晒圈，最后还得掏出计算器算租金回报率。

警惕！小阳春背后的三个惊天陷阱

地王诅咒：过去5年上海诞生的21个地王中，17个项目未能实现价格突破（数据来源：克而瑞）。开发商高价拿地时有多嚣张，清盘时就有多卑微。倒挂幻觉：政府限价本质是"价格锚点"，二手市场才见真章。那些吹嘘"一二手倒挂3万"的中介，绝不会告诉你周边老破小挂半年都无人问津。产品代差：7090政策下的鸽子笼，装修标准还停留在五年前。等五年后解禁上市，怕是连隔壁动迁房都比不过——人家至少得房率实在。