摘要：具体来说，连接佛莞城际出入口与新世界地块市政配套地下停车场，会有个地下行人通道。

长隆，来真野了。

前两天，有个招标公告，引起了我们的注意。

连接佛莞城际汉溪长隆站地铁汉溪长隆站地下通道（一期+二期）工程对外招标。

具体来说，连接佛莞城际出入口与新世界地块市政配套地下停车场，会有个地下行人通道。

完工后，实现长隆城际站、地铁3号线+7号线，以及耀胜尊府和商业K11 S的无缝地下衔接。

几个意义：

①缩短长隆城际和地铁的换乘时间，升级换乘体验；

②长隆地上和地下商业版图的完善，连接K11 S+万象+三期地块+新中轴线南延公园；

③长隆万博核心板块首次跨越新光快速，连接到长隆以西的汉溪村部分，三期规划商业+公园地块；

④长隆预期兑现，千万人流乐园+地铁+城轨+高端商业，密集轨道继续放大商业优势，辐射湾区。

这一次，长隆正式将新光以西的边缘板块，纳入了长隆万博的发展版图之中。

长隆三期地块世界级乐园和新中轴南延公园的确认，意味着长隆万博延汉溪大道西拓的趋势已定。

以往，被新光快速割裂开的汉溪长隆，要突破界限，就得打通地铁和城际的任督二脉。

这条路本身并不是决定性的，但却是长隆万博优势的放大镜和连接器。

·长隆地下世界初现，又一个超级TOD

目前，长隆是一个拥有3号线+7号线，同时连接“大湾区1号线”佛莞城际的2+1地铁站，都有已经开通了。

连接的线路虽然多，但地铁到环线的换乘体验却相当糟糕。

从长隆地铁站换乘到城际站，需要约11分钟，这个时间还是算勉强可以接受的，但真正让人难以接受的是换乘体验。

换乘指引是很明确的，但途中你需要走路面，通过电鸡遍地留下的一条小路，穿过桥底，然后等一个很久的红绿灯，以及不知道什么时候会飞过的电鸡。

这个换乘体验很糟糕，假设坐城际出差，或者来长隆玩，拿着行李箱走这段路很艰难。

随着地下通道的打开，距离和时间减少的同时，不再用上上下下，风吹雨打。

未来，长隆也会升级成像南村万博、万胜围的超级地铁站。

其实，这个计划早在2021年就开始了，和新世界、K11 S的规划是同步展开的，大家共同商量着来。

毕竟，地下接入长隆站，是要走新世界K11 S的地下通道和停车场，如何和商场、业主做好协调，既方便出行，又能利用好人流带来商业机会。

在项目完工后，实现城际站与地铁站、公交站以及耀胜尊府和商业K11 S的无缝地下衔接。

其实，广州地铁和新世界合作打造耀盛尊府是强强联合，一个是本土轨交公司，另一个是十分了解大型TOD的香港公司。

长隆乐园-万象商业-K11S-城际长隆站，这条动线做得好的话，长隆未来可期。

·商业版图稳了，长隆三期更有故事可讲

长隆万博的商业优势，会进一步凸显。

此前，长隆万博的商业综合体集中在万博地铁站附近，万达广场、天河城、敏捷广场，这些是确定性，更商务一点。

但未来天花板，得看长隆的华润万象和新世界K11 S做的怎么样了。

作为大湾区首座K11 S，整体结构搞定了，距离完工不远，饰条都装上了，部分主力商家已陆续进场装修。

K11 S计划在2025年开业，以“未来生活+”为定位，半开放式设计，做了四大主题露台公园，已经与AEON永旺签约，引入番禺首个SM+店。

随着地下通道的打开，一个真正意义上的TOD项目也将完成，从家门口到K11 S、城际、地铁都可以风雨无阻，出行方便。

至于汉溪大道另一边，长隆万象进度则要慢一点，也是悦府项目本来拿地和规划就比新世界要慢一点。

万象在做准备工作了，拆除了演播厅，并进行公开监理招标。

这个完工时间，存在争议。

今年，长隆还有一个新增量，不做住宅的长隆三期规划，也在供地名单中。

在高质量发展大会上，番禺提出要以长隆为中心打造全天候大湾区超级乐园。

长隆三期规划，一个是涉及到世界顶级乐园的打造，另一个结合广州城市新中轴线南延打造城市公共绿地。

项目规划总计容建筑面积55.2万平方米，其中商业19.5万平方米，在城际地铁口对面规划了主题街区，很可能会做个通道连接。

目前，长隆三期地块清理干净，等待出让。

长隆万博商业基本盘很稳，住宅氛围好，市民消费力很强，已经培养了很成熟的商业圈。

而如何利用好乐园，以及未来南延公园扩建，带来的文旅人流很关键，这部分人流可都是奔着旅游消费来的。

那么，长隆地下世界的打造，就很关键了，出行体验也很影响大家对一个地区的看法。

·长隆首次跨过新光快速，连接西部

城际-新世界-地铁站的打造，是板块第一次跨过新光快速这道天然屏障。

在长隆世界级乐园规划通过后，这种物理隔阂就势必要打破了。

地上空间用不了，就寻求地下空间，未来的长隆乐园和动物园才更加是一个整体。

与这条路同样意义的，还有瑞麓府业主家门口一条连接中轴公园-乐园的欢乐大道。

可以说，这几条路的规划和出现，真正将长隆-万博的优势放大并连接起各个规划，和住宅组团。

目前，在售的几个盘，长隆万博悦府、耀胜尊府、瑞麓府、万博城，整体面积段都比较大，主力户型都是120-200区间，整体均价4.2-7万/平。

预算在500-1000万之间，在3号线或是番禺上班的朋友，长隆万博是一个很不错的选择，番禺天花板。

卖最好的是悦府，108-300平，起步价600万内，一个明显的分化因素就是学校，配建东风东小学+广雅中学，旁边也规划有万象商业，底子够硬。

目前，开发商已经在统计入学小朋友的情况，涉及到开设年级和班数。

瑞麓府，则是配套九年一贯制的番中实验学校，靠近动物园，比较安静，140方约为650-700万左右，部分户型还有特价。

新世界耀胜尊府，主打长隆TOD概念，家门口可以下地铁去K11 S，主推88-132平平层、约110-245平复式。

耀胜尊府的小户型77平基本清完，88方起步价520-530万。

接下来，还有潜在供应锦绣香江和河村地块，大概率也会在今年入市。

长隆万博整体供应是充足的，且都是汉溪大道两侧，延伸出来的新地块，大家都在往改善走。

在乐园提质、学校+公园+商业+地铁配套狂飙后，一个完全体的长隆，绝对最能打的板块之一。

来源：拆神