摘要：近日，走进武汉市新洲区凤凰镇细李湾，数十间民房错落有致，修葺一新。屋前，是用红砖、木栅栏围出的小院，或铺草坪，或种蔬菜；屋内，空调、热水器、抽水马桶等现代化生活设施一应俱全。

村头池塘波光潋滟，屋后青山绿影婆娑，老宅小院菜畦青葱。

近日，走进武汉市新洲区凤凰镇细李湾，数十间民房错落有致，修葺一新。屋前，是用红砖、木栅栏围出的小院，或铺草坪，或种蔬菜；屋内，空调、热水器、抽水马桶等现代化生活设施一应俱全。

细李湾距离凤凰集镇仅两三百米，出行、购物、医疗都很方便。以前，这里年轻人外出务工，80%的房屋常年空置。

1996年出生的方若名，典型的东北小伙，思维敏捷、善于沟通、语速极快。2021年，他从这些空置的老屋里发现商机——与当地政府及村委会达成合作协议，对村民们的老屋进行20年整租，村民们根据房屋面积每年获得租金5000元至8000元不等，而改造后的老屋，再通过网络分租给“新村民”。

4年间，方若名在武汉近郊将7个“空心村”改造为“共享村落”。经他改造的院子，获得不少武汉市民的喜爱，公司年营收突破千万元。

盘活闲置老屋

方若名通过市场调研发现，不少武汉市民有下乡居住的意愿，但面临诸多痛点。

为此，他注册成立湖北乡下有院文化旅游产业发展有限公司（以下简称“乡下有院”），负责从村民处承租房屋并统一改造——市民与公司签订合同，履约有保障。

“乡下有院”与施工队合作推出“装修套餐”，压缩单户改造周期与成本，市民可以拎包入住。此外，“乡下有院”还打造共享食堂、共享茶室、共享菜地、共享鱼塘等公共设施，丰富“新村民”的乡村生活，促进“新村民”与原村民互动。

细李湾项目一经推出，马上就被抢订一空，租户绝大部分都是来自武汉市区的离退休人员。方若名很快就收回成本，收益率超过30%。

2022年起，方若名以“乡下有院”为品牌，在小红书、抖音等社交媒体平台发布短视频。镜头里既有细李湾的晨曦暮霭，也有“新村民”种菜烹茶的田园日常。如今，他的媒体矩阵全网粉丝突破200万，添加微信好友超3万人。

在黄陂区改造村集体闲置小学时，方若名首次尝试众筹：16间房需80万元启动资金，粉丝可提前认领，享受优先选房权。招募令发布3天，就有12间房被抢订。项目仅半年即交付，租金收入成功覆盖众筹成本。

“新村民”带来新活力

2022年，方若名团队接手改造新洲区巴徐村徐治塆。

徐治塆有着600余年历史，上世纪末沦为被鸡舍、垃圾、污水包围的“龙须沟”。2015年，在村里年轻人的带领下，全塆100余户共同成立乡村旅游合作社，改造村塆，发展产业，徐治塆一下变成了远近闻名的“全国文明村”。不过，经过近10年发展，村里的旅游产业却始终不温不火，人气不旺。

在推介徐治塆时，方若名特别注重吸引“新村民”下乡创业，“只有注入农文旅融合发展的产业活力，才能真正走得长远”。

很快，黄冈姑娘徐巧林就找了过来。2023年，她租下村头千平方米废弃鸡舍，斥资数十万元打造拾光晓院摄影工作室——屋内是专业影棚，屋外草坪布置了秋千、花架等20余个拍摄场景，月均接待客户超200组。她还兼任“共享村落”的管理员，负责组织“新村民”聚餐、策划农耕体验生活，“让大家感觉就像一家人一样”。

家住东西湖的黄艳，认领下徐治塆一套老宅，“20年使用费14万元，装修花费30余万元”。半年间，她自己动手铺地砖、砌花坛，在院里种满爬藤月季，还将阁楼改造成亲子书房。“周末带儿子择菜、钓鱼，他比在城里开心多了。”黄艳说。

如今，徐治塆已聚集起马术场、书画院、研学基地等10余种业态，80后、90后创业者占比超六成，带动村集体年增收数十万元。

计划3年改造50个“空心村”

“共享村落”的涟漪，不断从新洲、黄陂向外扩散。不少地方慕名而来，邀请方若名团队参与当地“空心村”改造。

在江夏区山坡街，梁子湖边熊家湾里，池塘边的二层闲置农房被改造成“乡村创客中心”，吸引10多名大学生入驻，开展电商直播、非遗手作等项目。临近斧头湖的高田铺湾则被改造成“共享渔村”，让“新村民”实现“钓鱼自由”。

在东西湖区慈惠街，“乡下有院”开起了村里咖啡馆，这既是“共享村落”的接待前台，也是乡伴慈惠景区的网红打卡地，周末及节假日时日均客流量可达数百人。

在藏龙岛、乌龙泉、李家集、安山……越来越多的街道开始和方若名团队接洽合作，共谋盘活乡村闲置资产。针对不同人群的主题“共享村落”也在逐步开发落地，共享渔村、野骑部落、非遗乡创村等花样繁多，各有特色。

“共享村落”的改造建设，不仅给当地村民带来房屋、土地租金，而且随着“新村民”和相关经营业态的流入，还带动了当地餐饮、家政、农产品销售等不同类型的消费。

今年2月23日发布的2025年中央一号文件明确指出：“探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。”

方若名透露，目前其团队正研发“共享村落”标准化运营手册，涵盖房屋改造、产业导入、社区运营等全流程，计划3年内逐步完成50个“空心村”的改造。

来源：武汉农业农村