摘要：自从美联储去年9月开启降息周期以来，全球资本一直在密切关注汇率市场的变化。考虑到特朗普加征关税对我国制造业的影响，很多网友预测国家会为了“稳外贸”放松对人民币汇率的支持力度。
自从美联储去年9月开启降息周期以来，全球资本一直在密切关注汇率市场的变化。考虑到特朗普加征关税对我国制造业的影响，很多网友预测国家会为了“稳外贸”放松对人民币汇率的支持力度。
然而，进入2025年以后，人民币和美元却出现了“冰火两重天”的情况。
截至3月10日衡量美元强弱的美元指数今年已经跌去7000多个基点，跌幅超过4%，而面临“贸易战”“关税战”考验的离岸人民币却升值超过1%。
造成汇市剧烈波动的原因有哪些，人民币升值又能否成为楼市上涨潮的动因呢？
细心的网友一定已经发现离岸人民币升值的幅度明显小于美元指数跳水的幅度，造成这一现象的直接原因是人民币兑欧元、英镑等主要非美元货币出现了明显贬值。
以欧元为例，年初时1元人民币大约可以兑换0.132欧元，现在则只能兑换0.127欧元，贬值幅度超过3%。
客观来说，“贸易战”“关税战”确实对人民币汇率造成了一些影响，但是特朗普的三大昏招却直接帮助人民币实现了对美元的强势升值。
第一，无差别加征关税。和“特朗普1.0时代”的关税政策不同，2025年特朗普已经对包括墨西哥、加拿大在内的多个盟友国家加征报复性关税，并且美国还提高了对全球钢铝产品的关税门槛。这种表面上可以增加美国财政收入的做法，最严重的后果就是降低美元在全球贸易中的结算占比。
第二，抛弃对北约盟友的安全承诺。自从“慕尼黑安全峰会”以来，有关特朗普准备退出北约的传闻越来越强烈，现在德法等国已经准备好建设欧洲防卫自主同盟。
一门心思节省军费开支的特朗普，似乎完全忘记了欧洲资本对美元霸权的扶持作用。根据媒体报道，管理着1.8万亿元巨额资产的挪威主权财富基金，正在考虑降低对美国资本市场的投资。
第三，违法裁减联邦雇员。把民粹主义进行到底的特朗普，竟然让马斯克领导的“政府效率部”违法裁减了数万名联邦雇员。
这不仅激化了美国民众对白宫的不满情绪，还加剧了美国劳动市场的失业问题。2月份美国失业率高达4.1%，市场普遍预测美国经济今年一季度将会萎缩2.8%。
挪威主权财富基金总裁Nicolai Tangen今年举行的达沃斯论坛上，明确表示“卖美国，买中国”是当下最理性的投资选择。
国际资本唱多中国经济绝不是“无脑尬吹”，从以下三个方面来看中国经济确实是未来十年最具价值投资前景的“资本洼地”。
第一，逐渐扩大开放程度。“十四”五期间我国陆续放开了制造业、金融业和医疗行业等领域的外商投资限制，在今年2月份出台的“稳外资20条”中，国家承诺会继续取消市场准入负面清单的外资限制。在特朗普用“美国优先”战略打压全球各国的时候，我国的开放政策将会吸引更多被美式霸权威胁的国际资本。
第二，稳步发展的中国科技。凭借硅谷科技巨头的专利优势，美国资本市场从全球吸引了数万亿美元的投资。
如今，我们已经在新能源、人形机器人、人工智能大模型等领域取得了显著成效，以DeepSeek为代表的新质生产力获得了全球价值投资者的关注。随着越来越多的“中国硅谷”强势崛起，未来还会有更多资本流入中国科技企业。
第三，快速崛起的消费产业。在美国大幅提高移民政策的影响下，未来美国消费人口的增长前景十分有限。虽然我国已经连续三年人口负增长，但是我国消费产业的发展前景依然远超美国。目前我国已经在汽车、手机等方面成为全球最大消费市场，全球资本都希望在中国消费振兴的过程中分享红利。
既然“卖美国，买中国”已经成为国际资本的共识，依然没有摆脱寒冬困扰的房地产行业能否开启上涨潮呢？
除了在北上广深等热点楼市有一定比例的外籍人士购房需求以外，我国大多数城市的房价和汇率并没有直接关系。并且从目前的情况来看，楼市新常态很难出现“上涨潮”的基础。
首先，资本市场的分流作用会明显降低投资买房的意愿。在央行刺激和外资流入的双重利好下，今年2月份以来上证指数的涨势喜人。楼市现在不仅面临着新房成交均价持续下行的压力，而且很多地方还出现了租售比跳水的情况。如果资本市场继续保持目前的长牛行情，不排除会出现“卖房炒股”的情况。
其次，蓬勃发展的保障房也会有效遏制房价上涨。现在全国各地都在推行收购存量房发展保障房的政策，并且还有一些城市将“老破小”改造成保障房出租。保障房的公信力决定了它可以满足大部分工薪阶层的住房需求，即使真有大量外资抄底中国楼市，保障房也能够快速平抑房价。
最后，开发商的债务压力也将限制房价涨幅。“地产优等生”万科的债务问题已经彻底公开，外媒估计我国地产行业至少有上万亿美元的债务。目前的救市政策核心目标是帮助开发商去库存，去库存最有效的方式就是降价促销。如果房企趁着外资回流拉抬房价，他们的债务问题就会一发不可收。
人民币升值的主要原因是特朗普失败政策导致美元大幅跳水，虽然现在确实有很多外资看好中国资本市场，但是负债问题严重的楼市很难获得外资青睐。
从长远角度来看，继续坚持“止跌企稳”的救市政策才是楼市发展的核心任务。
那么，你觉得人民币升值会对楼市造成什么影响呢？欢迎在评论区留言讨论，喜欢我们的文章，麻烦大家点个关注哦！
参考资料：
1. 《挪威主权财富基金CEO建议逆向操作 卖美国科技股、买中国》
2. 《美元指数3月10日显著下跌》
来源：泌尿外科李冠儒医生
