该指南对未成年人、共有产权、配偶、附属空间等多种情形的免税适用条件作出明确解释，并详细说明了以下关键问题：

未成年人是否有资格享受首套房购房免税？

购房合同签署后是否仍可申请免税？

房产实际用作住宅但登记为商业用途，是否可享受免税？

附属空间（如储藏室、车位）是否适用免税政策？

AADE表示，此次发布的指南对免税政策的申请条件、适用情形及特殊情况作出了更为细化的规定，特别针对社会关注度较高的疑问，给予了清晰答复。

根据AADE发布的指南，以下问题引起了广泛关注：

问：未成年人是否符合免税条件？

答：除非是受监护的孤儿，否则未成年人无法申请首套房购房免税。

问：通过拍卖方式取得的房产是否享受免税？

答：可以，即使最高竞价人是拍卖方的配偶或一等亲属，依旧可享受免税政策。

问：购房合同签署后是否仍可补办免税申请？

答：可以，购房者可在五年内提交补充申请，并提供相关证明文件。

问：夫妻一方曾单身时享受免税，婚后能否再申请？

答：需要先撤销此前的免税资格，才能以夫妻名义重新申请。

问：购房合同取消并重新签署，免税是否仍然有效？

答：如果因法律或特殊原因在四年内取消原合同，免税政策依旧有效，且新合同仍可申请免税。

指南明确，首套房购房免税政策仅适用于正式购房合同，不包括通过财产分割、财产合并、交换、继承和法院裁决取得的房产。此外，以下情形不享受免税待遇：

房产登记为商业用途，但实际用于居住，除非正式变更建筑用途。

城市规划区内但不可建造的土地。

公共区域的独占使用权（仅限于同一交易中的一个储藏室和一个车位适用免税政策）。

再次申请免税有条件

针对能否第二次申请首套房购房免税，AADE明确指出，如果购房者原有房产不再满足居住需求，且已补缴首次免税所减免的税款，即可申请新的免税政策。

AADE强调，此次发布的指南旨在提升政策透明度，确保符合条件的购房者充分享受免税政策，减轻购房负担。