摘要：这三个字，对应着珠江两岸的三大CBD。当其他板块还在用“概念”透支预期时，这里已经用真实财富密度，展现出了绝对统治力：

当下的广州，哪里的房子最值钱？

我想，很多人脱口而出的答案，会是「珠金琶」。

这三个字，对应着珠江两岸的三大CBD。当其他板块还在用“概念”透支预期时，这里已经用真实财富密度，展现出了绝对统治力：

在金融动脉与数字经济双核引擎下，以仅0.4%土地，创造了羊城16.3%GDP。

这不仅是广州主力经济的代表，也圈定了核心资产的第一梯队，成为了塔尖圈层锚定永恒价值的终极密钥，只是苦于供应不足。

｜珠江新城

连落六子，珠金琶全新超豪矩阵已成

随着去年，保利砸下超过250个亿，连落六子“制霸”珠金琶后，珠江两岸的鎏金脉络，在可预见的未来里，已然形成了占位城市封面的全新超豪矩阵。

毫不夸张地说，保利南方面粉厂、琶洲南三杰、绢麻厂，是高净值客户在广州投资置业，必看的项目。

从拍完地到现在，我们也收到了不少粉丝的咨询，普遍都是改善豪宅客，大多聚焦在产品，品质，圈层，以及价格等。

在我们看来，这三个项目，大致是分两大阵列的，且有明显的差异化：

一个阵列，是珠江新城-金融城，有20多年的产业积淀，聚合了无数稀缺资源，经历了时间筛选纯化，有很强的圈层符号共识，资产属性更强。

其中面粉厂定位顶豪，面向资产过亿的“老钱”和塔尖新贵；绢麻厂，承接千万级改善客户，“定价权”又都在保利之手，二者形成互补，共同强化板块价值堡垒。

另一个阵列，则是琶洲，琶洲南三兄弟，是琶洲CBD的外延板块，而琶洲CBD，最初又是珠江新城的外延。

这一带新派基因更加凸显，更多吸引有改善需求的年轻高知群体，面向城市“新贵”，更强调未来成长性。

｜珠江新城

怎么选，见仁见智。

不过，这些项目，基于地段和体量，注定不会走快进快出的路子，要斟酌，要打磨，要融入城市发展荣光，拿地至今，都还是犹抱琵琶半遮面。

实际上，在广州豪宅市场，有一个近乎共识的常识——保利的户型迭代史，堪称中国房地产产品力进化的缩影，其每一代作品都精准捕捉时代需求，并重新定义豪宅标准。

｜琶洲保利天悦

具体来看看：

1.0时代，以“地段为王”开启先河，如早期的保利香槟，保利心语为代表，凭借珠江新城核心区位奠定了改善基因，但产品力中规中矩；

2.0时代，更注重审美与景观，以保利天悦为典型代表，在2012年以“玻璃幕墙+户户望江”颠覆传统豪宅审美，实现“颜值与功能双在线”，成为广州江景豪宅代名词；

3.0时代，是空间革命与交付升维‌，基于政策环境下，阳台、飘窗等报建规则的宽松，对于空间塑造有了更多的机会和想象空间，不仅有空间“魔法”，交付也细到材料和工艺，比如LOGO纹理，比如奢侈品厨电，典型代表，是保利天瑞。

4.0时代，肯定是要突破物理空间维度，构建更精细化、定制化的交付标准体系与圈层服务壁垒，更像是一场进阶的隐形战争。

以前没有的，现在都要有；以前有的，现在要更高级，更关注细节，种类和数量。

率先交出这份答卷的，是保利华创·都荟天珺。

大胆作答，做经得起市场检验的豪宅新标杆

就在最近，项目正式开放了实体展示区，成为了珠江新城首个可实地品鉴的当代豪宅新标杆。

对这个项目，很多人都不陌生，珠城东少见的全新项目，近年保利重仓珠金琶的破冰首章，某种意义上来说，还是面粉、绢麻的领路“旗手”。

去年3月项目首开入市，以10万/平+的均价，大卖10个亿，创下广州高端豪宅市场罕见开局，随后也是一路热销，所剩货量已经不多。

但偏偏选择在收官之际，开放实体示范区，这在豪宅圈也不多见，等于用真金白银赌品质口碑，敢为市场先。

保利当然清楚，能关注到这里的买家，大多都体验过对城市天花板资源的占有，享受过城市CBD发展带来的资产增值红利，对交付的标准要求不只是高，还会极尽严苛与挑剔，但天珺还是做了。

｜实景展示区

这背后，是对自身产品力的绝对自信，也是以敬畏之心对话市场，给塔尖圈层，也来了一次顶尖生活方式的“预演”。

这不仅承载保利对城市封面的重塑野心，更以“藏品级”产品力重新定义广州豪宅新高度。

｜规划效果图

既然是4.0，那必定是集大成之作，并以“定制化、场景化、圈层化”实现多维突破。

和市面上其他大体量豪宅不同，天珺仅规划3栋楼，166户，如何以空间算法重构奢居哲学，是最关键的。

这个项目的一大革新之处，是抬高，整个小区的设计巧妙地抬高了约30米。

其好处，是能打造延伸的架空层立体都市园林，也让低楼层的业主，享受到无遮挡的景观和视野，确保了极佳的私密性，进一步提升了居住的舒适度和尊贵感。

此外，通过巧妙利用地形高差，小区设计了三层归家动线，这在珠江新城的高端住宅中，目前还找不到第二个。

我们先看公区。

在选材与设计上突破常规，选用全球顶级团队联袂打造，一步一景，从建筑到室内均以“顶尖”标准呈现，高档石材和名贵树种，用起来完全不“心疼”，以极致的产品力，诠释新一代豪宅美学。

入户大门，以极具视觉张力的设计诠释奢华——大面积的黄铜色铝板，通过精密拼接工艺形成流畅的金属阵列，既保留了铜材的古典韵味，又赋予其现代建筑的未来气息，呈现出温润的鎏金质感，尊贵且气派。‍‍‍‍‍‍

B2落客区，全部以天然石材铺装的地面为基底，形成浑然天成且独一无二的深浅纹理。

其中，最主要的展示面，在整面流云灰石材的基础上，选用了普拉达绿奢石作为背景墙，更有姿态苍劲罗汉松点缀其间，共同构成了“古木凌云”的东方美学意境。

｜B2落客区实拍

匠心营造下，越是移步向内，越能感受到顶级豪宅的私属尊崇。

｜B2落客区实拍

进入大堂，映入眼帘的是整面皇家白玉奢石，构筑了视觉核心，镂空三叉星设计，让整个画面更灵动，更具几何美感。

白沙米黄石材的墙面，温润的奶油色基底与金属收边碰撞出了极简的轻奢气质，搭配艾克斯木纹石材，形成空间纵深感。

｜B2大堂实拍

不难看出，保利是通过精细化设计，形成递进式的空间序列，保障业主私密性，平衡开放与封闭、个体与社群的关系。

就连深藏地下、很多人忽略的车库，也能感受到天珺的极致匠心。

车马前厅，地面是范思哲黑天然石材，墙面是黄岩彩砂；坡道和vip车位，则采用了致敬劳斯莱斯的星空顶。

｜B3车库实拍

｜B3车库实拍

我想，这种对隐藏空间的苛求，正是天珺对顶级豪宅「无界奢享」理念的最佳诠释。

这样的项目，与其说是住宅，不如说，这是一座顶奢酒店。

注意，目前项目所展示的，只是B2落客区和B3地下车库，远非“全貌”，未来还有更多惊喜等待挖掘。

在其他豪宅项目，还在拼地段，争配套时，保利已经卷到了下一个level——

通过细节革命与交付力，重新定义豪宅价值标准。

这么做，看似承担了更高的成本与风险，实则通过“以设计破局、以匠心立信”的策略，将展示区转化为豪宅市场的价值宣言。

保利深知，在豪宅市场的价值坐标系中，客户信任，才是锚定资产价值的终极“硬通货”。

｜大门罗汉松实拍

规划背书，抢占珠金琶发展红利

当然，客户信任的建立不仅源于产品力，更与前瞻性板块规划密不可分。

珠江前航道的珠金琶CBD，是广州中轴的发展核心，总部经济、金融与科创三足鼎立，时代的脉搏在这里澎湃。

这一黄金三角，也是保利华创都荟天珺在规划上最强力的背书。

当我们谈及珠金琶，连片开发与加速融合总是绕不开的话题。

虽然目前还没进化成“完全体”，但也赋予了板块一定想象空间，可以突破现有高度、攀升至更高发展层级。

这不是未来时，而是现在进行时。

地块旁的马场，动真格了，有计划今年要开始供地了，发动机一启动，珠金琶三核将加速联动。

市场期待的SKP，也并不如市场传言般“谈崩”了，广州开年发布的贸易强市总体规划，还重点提到了SKP，而且要高标准建设。

据我们了解，现在还有一家港企在谈合作。

届时落成，都荟天珺，就是最大的受益者。

广州五大国际商圈，珠金琶三角本就占据了三席，SKP落地后，不仅商业能级会迎来跃升，广州‌城市中心话语权也能得到强化。

从《广州国土空间总体规划（2021～2035）》来看，近5年，以及未来10年，广州城市规划核心资源投放的重点，是：沿江聚集，城市向东拓展。

珠江新城经过二十年高强度开发，已进入存量优化阶段。

｜珠江新城

地块所在的员村板块，凭借其“珠江新城东区门户、金融城核心区西翼”的双重区位属性，也由此，成为了缝合两大CBD的关键纽带，也是承载高端居住外溢第一站，开发势在必行。

随着天珺的开发，以及去年面粉厂和绢麻厂地块的相继成交，板块焕新也在加速，不是传统的拆旧建新，而是通过打造高端居住综合体，以点带面，高效、快速实现‌板块定位跃升。‌

放眼整个广州，你也找不到第二个像珠城东区这样，能够在同一板块内实现多个重量级住宅及商业项目同步规划的高能级又极具潜力的区域，天花板还远远没有达到。

而当一个豪宅，价值能与区域发展深度共振时，最终也会实现从个体资产到城市资产的信任跃迁。

这也是保利正在做的。

｜珠江新城

2025年，对于高净值买家来说，是选择空间最广的一年，仅保利在珠-金三盘，就实现了价格梯度实现全段覆盖，以差异化的产品线，满足不同客户的需求。

·面粉厂，主打顶豪，填补市场空白；

·绢麻厂，将可能承接区域进阶的品质改善。

都荟天珺，主力户型157-257平，面积段在面粉厂之下，绢麻厂之上，瞄准的，则是在意地段和品牌的精英人群，既有高端改善型家庭，也有资产配置型买家。‌

这个项目，保利珠-金三盘中，最最靠近珠江新城核心区的，也是现阶段最“明牌”的一个项目，从地段到规划到设计到产品，都有更高的确定性。

目前的价格，也是极具吸引力的，单价10-13万/平。

立于珠金琶黄金三角核心，保利华创·都荟天珺，自诞生以来，就以顶豪基因占据城市发展潮头，无论是地段还是品质，从格局到细节，都印证了“强者恒强”的资产逻辑，注定成为塔尖圈层的资产臻藏。

随着珠城东进加速，板块将持续吸附资源，这里不仅是城市封面的象征，更是承接未来增量的稀缺锚点。

感兴趣的朋友，不妨到现场实地感受。

来源：拆神