摘要：“话盘门”推出【法韵沧浪】专栏，在这里我们将用通俗易懂的语言，为您解读与生活息息相关的法律知识。以案说法，为您剖析法律背后的逻辑与智慧。关注法治热点话题，为您答疑解惑，让您在纷繁复杂的社会生活中，始终有法可依、有法可用。

法韵沧浪，沁润万家。法治，是社会有序运转的基石，是民众权益的坚实护盾，法治渗透在生活的方方面面，是守护万家灯火安宁祥和的坚实根基 。

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房屋渗漏引发的相邻权纠纷是基层社会治理中的常见难题，因责任主体认定模糊、证据链条缺失等问题常导致矛盾升级，严重影响社区和谐与居民生活质量。近日，潼泾一社区成功化解一起典型渗漏纠纷案例，调解员搭建沟通平台、引入第三方检测、结合实际案例开展释法说理，最终促成责任划分共识，为同类纠纷化解提供了可复制的调解范式，彰显了基层治理专业化建设的积极成效。

案情回顾

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王某、李某为上下相邻房屋所有权人。近两年，2楼李某家中卫生间附近多处渗水，造成家中卫生间顶部及内外墙壁被浸湿、破损。与3楼业主王某协商后，王某也多次配合寻找防水工人维修处理，但均未找到漏水的根源，有效解决问题。遂李某寻求物业和社区帮助，要求王某立即消除损害解决问题。后经过工人破墙检查，最终找到了问题的根源：3楼王某家段公共管道存在漏水点，导致被封堵的公共管道空间积水严重，进而渗漏到2楼李某家的卫生间及墙面。找到漏水的根源后，关于修复李某家里卫生间及墙面漏水造成损害问题产生了纠纷，这笔费用到底该由谁来承担？

调解建议

「READING」

调解员通过相关案例，结合物业和防水师傅现场检测意见，初步判断：2楼王某家卫生间墙面渗水系公共管道沙眼所致，且漏水皆从公共管道处向下渗漏。鉴于相关房产已经近20年，超过开发商质保期，且物业在维修过程中尽到了排查检查义务，该公用管道的维修费用应由共用管道的业主共同承担，且因该处漏水导致2楼李某房屋产生的损害影响也应由管道共用的业主共同承担。

经过调解员的普法和案例分享后，参与调解的业主均对调解方案认可。通过大家恳谈协商，最终该单元楼户业主达成一致共识，相关损失及后续维修费用由单元业主共同均摊，费用当场付清，同时签订调解协议书，居民均对调解结果满意。

法治建议

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处理相邻漏水纠纷首先要确定漏水责任主体。对于高层住宅小区，业主对建筑物内的住宅专有部分和共有部分享有不同权利，并承担不同的义务和责任。如果漏水的部位在相邻业主的不动产专有部分处，则应由相邻业主承担责任。如果共有部分发生漏水，相邻业主虽然不是漏水责任主体，但也有义务配合排查和修复，因拒绝配合导致损失扩大的，亦应根据其过错程度承担相应责任。

因为相邻漏水问题可能会造成严重的财产损失，引发邻里关系紧张，甚至会导致整体居住环境恶化，业主均应给予充分的重视。实际上，如果业主按照有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则依法行使权利，正确处理相邻关系，实践中很多损失本可避免。

温馨提示

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处理房屋漏水问题，各方既要在平时防患于未然，在房屋建设使用维护上尽到审慎注意和尽责的义务，又要在漏水发生后，积极采取措施防止因漏水造成损失扩大。

加强沟通协商，理性化解争议。一是相邻漏水纠纷在诉讼前均会经历沟通协商的过程，双方可以寻求物业公司、居委会等组织的帮助，充分沟通协商，不赌气、不斗气，以解决问题为导向，避免冲突升级。二是对于突发性漏水事件可通过录制事发视频等方式及时固定证据，减少相邻业主对漏水原因及损害后果等事实的分歧，亦可避免诉讼时举证困难。三是诉讼中的司法鉴定费用普遍较高，相邻双方应综合考虑实际损失、诉讼风险、睦邻价值等因素，理性解决纠纷，避免不必要的鉴定支出。

俗话说，远亲不如近邻。比邻而居的邻里之间系不动产相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；物业服务企业应当在物业服务区域内，为业主及时有效提供建筑物及其附属设施管理维护等物业服务，协力共建和谐社区。

来源：江南水乡生活见闻